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“规定的12月底竣工，现在脚手架还没拆”
“具体延期到什么时候，现在也没确定”
“欢欢喜喜等交房，现在心都凉了一大截”
最近，河西神盘荣盛江天瓴筑的业主向365楼市爆料：距离合同约定的竣工时间不到1个月了，但楼栋外围绿网和脚架却还没拆除，感觉交付遥遥无期啊......
江心洲“地王”、户型建面246㎡起、总价约1200万起、验资900万、号称“亏本卖房只为口碑”、容积率仅1.35......
说起荣盛江天瓴筑，自带话题实在太多，如今真的要延期交付了吗？最近，我与摄影师一同前往荣盛江天瓴筑实地探访，进度确实不容乐观……
▲荣盛江天瓴筑现场实景
距拟竣工时间不足一月！河西江景神盘进度堪忧…
荣盛江天瓴筑位于江心洲岛北，项目位置非常不错，紧靠夹江，与金陵中学附属小学、附属初中仅一街之隔，未来业主孩子上学会非常便捷。
项目前身是南京2019G08地块，2019年4月这幅地块开始拍卖，在竞价开始3分钟时就已经达到了最高毛坯限价，4分钟后又恢复竞价，开始竞自持商品住房面积，最终在1个小时23分激烈竞争后，竞自持商品住房面积13000㎡了，荣盛成为最终的胜利者。
有业内人士算了一笔账：这幅地块实际出让面积36133.97㎡，根据容积率≤1.35来算，总建面约48781㎡，自持商品住房面积12200㎡，相当于楼面价破4.5万/㎡了…
而它的精装均价为4.78万/㎡，当时荣盛内部工作人员对我说：真是卖一套亏一套，但这幅地要打响荣盛的品牌，是高端化的第一步。
事实也确实如此，当2020年项目公开时，几乎所有买房人都被它的产品力震惊了：
岛北一线滨江、建面约246㎡、278㎡、385㎡，容积率1.35，总高7层纯低密住宅，石材+铝板+铝合金外立面，国内外一线奢华配置。
▲荣盛江天瓴筑项目效果示意图
关键是，项目精装均价仅约4.78万/㎡，彼时河西南5.3万/㎡、江心洲5.2万/㎡、江心洲二手房已破6.2万/㎡。
▲荣盛江天瓴筑楼栋规划示意图
低价高配，起步1200万的高端住宅，首开109套房直接售罄，买房人冒雪买房，十分疯狂。
▲荣盛江天瓴筑开盘现场实拍
▲荣盛江天瓴筑开盘现场实拍
从网上房地产的数据来看，项目公布共一期开发建设，拟竣工时间为今年的12月30日↓
最近，我与摄影师一同到达荣盛江天瓴筑项目现场，小区共有12栋住宅，能从外部观测到的基本都是未完工的状态。
部分楼栋外部还困扎着钢架，窗框玻璃还未安装，外墙铝板、干挂石材安装工作还未开始▼
小区中间列（6、7、9、10、11#）楼栋主体工程已封顶，外部绿网和脚架还未拆除▼
除了之前在首开时已基本建好的5号楼以外，其余楼栋住宅工程进度堪忧，内部打造也不容乐观，项目工地内部的地面暂未平整，还覆盖着绿网，堆砌着大量建筑材料，比较杂乱▼
根据观察，现场整体工作人员不多，有少量工作人员在场内与楼栋中工作。
在我驻足观望时，有一位工作人员走出，问及项目的交付情况，这位工作人员表示：“合同上的竣工时间确实是今年年底，但按照目前的工程进度来看，距离交付应该还有较长的一段时间。”
据“江苏荣盛”公众号显示，自2022年7月后，荣盛江天瓴筑的家书就不再展示具体的楼栋进程，11月份的最新的家书展示了楼栋内部装修进程▼
▲图源江苏荣盛公众号11月家书
从公布出来的信息看，目前基本都在进行精装修施工中，对比9月份发布的家书来看，还是有进度变化的，应该不存在很多买房人担心的“烂尾”问题▼
▲图源江苏荣盛公众号9月家书
但是总体看下来，还是不免有些唏嘘。目前荣盛江天瓴筑的进度缓慢可能与荣盛目前遇到的困境也有关。
截止到2022年上半年末，荣盛发展持有现金149.3亿元，现金短债比0.5，不符合“三道红线”监管标准；长短债比相较期初下降至0.6，债务结构持续恶化。
且需要关注的是，截止至2022年上半年末，荣盛发展应付票据总额仍有20.9亿元，短期内债务风险较高。净负债率为76.3%，较年初下降1.9个百分点。剔除预收账款后资产负债率为75.4%，超出监管规则不高于70%的要求，整体来看“三条红线”处于橙档水平。
不过值得一提的是，在最近的几轮救市中，荣盛久旱逢甘露，反弹较为强劲。
2022年12月2日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。从近期荣盛房地产发展股份有限公司发布的多项公告可以看出来，荣盛房地产发展股份有限公司一直借助国有有关政策，通过内部信誉或资产担保的方式，积极融资或盘活资产，推动企业运营及“保交楼”等工作。
“保交楼”不断推进！楼盘延迟交付，买房人该如何维权？
步入年底，南京很多楼盘集中交付到来，有的楼盘提前交付，让业主们十分惊喜，早早看到新家。比如，鼓楼滨江的中冶锦绣天玺、江宁金茂悦。
但是，有的楼盘却在业主万分期待之时，突发顺延交付通知书。比如溧水的佳兆业悦峰府，原定今年10月1日交付，如今通知将延期3个月，计划要到今年12月31日交付。
不过还好，今年高层会议已经多次发声：保交楼！对于困难房企，最近各方都在出手驰援。对于买房人来说，背后多了强大保障。
1、地产纾困动真格，多家资产管理机构出手了
2、高层发声：压实地方政府责任，保交楼、稳民生
3、银保监会：加强与相关部门沟通，配合地方政府推进“保交楼”
具体到南京，我们已经看到一些困难项目陆续被接手，交付更有保障。比如近期传出的五矿信托接手城北苏宁世茂璀璨云著、国华人寿收购城南泰禾禾悦广场、中航信托接手溧水恒大悦龙台…，因此，对于南京买房人来说，也不必过分担心。
但是延迟交付也需要注意，在探长看来，如果是因为疫情等不可抗力因素影响了工程进度，开发商也需要提供一定的证据，比如官方文件通知暂停施工等，具体影响了多久，这些也能让买房人信服。而这种情况，买房人也不必过分焦虑，客观原因导致，最终还是会交付。
房子延期交付，赔偿怎么算？这也要根据实际情况来定。
据探长了解，买房人在签订购房合同的时候，都会有这一项关于逾期交付的内容。以往很多人可能没有在意这一条，但是对于现在的买房人来说，这一条至关重要！
如果楼盘延迟交付的话，买房人应该怎么办？为此，我们也咨询了南京市消费者协会。
消协建议：购房者一方面应该搜集开发商延期交付相关的证据，另一方面保留关于延期交付造成额外损失的证据，比如在外租房的租金等。
延期交房的赔偿在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，就应该按照购房合同来执行，在签订合同时，有开发商会故意将赔款金额定得很低，这时买房人要提前指出。
写在最后：
信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。
保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……因此，保交楼是重中之重。
作为南京的一代神盘，我们在此也希望荣盛江天瓴筑能够顺利交付，毕竟项目主打的就是口碑。
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