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这套房源折算下来，单价近6万/㎡，和小区同户型的成交均价相比，还是低了约3000元/㎡的。
出价240轮！五矿晏山居一套法拍房引疯抢！
近日，五矿晏山居一套建面约82.09㎡的法拍房成交，该套法拍房共有14人报名，483人设置提醒，吸引了超1.8万人围观，经过240次出激烈竞价，最终成交价491万万，算下来单价近6万/㎡。
根据拍卖公告显示，参与这场法拍需缴纳保证金50万元，加价幅度0.5万元。
竞价时间从11月24日上午10点开始，一直到25日上午10点48分才结束，进行了将近25个小时。
在最后30分钟的时间内，两位竞拍人出价了30轮，从460万一路加价到490万，最后以高出市场价约12万的价格成交！
房源具体信息如下：
房源实景图（来源阿里法拍网）：
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高出市场价格12万，也是“成功捡漏”！
这套房源位于五矿晏山居的7幢5楼，总层数为13层，建面约82.09㎡，套内面积为68.23㎡。市场评估价格为478万，最后以490万的价格成交，单价近6万/㎡。
对比同户型二手房成交价格，算是“成功捡漏”。
房源户型图：
今年8月份，五矿晏山居成交一套同款户型，成交总价520万，单价63340元/㎡。
目前在售的同款户型中，挂牌价格在500万-529万，单价都在6万/㎡以上。
目前，二手房网站显示五矿晏山居整体均价为58409元/㎡，相较2017年收官房源均价约39500元/㎡，上涨约1.9万元/㎡。
从交付至今，小区的房价整体还是比较坚挺的。
五矿晏山居位于城东，靠近地铁二号线钟灵街站，距地图测距显示约850米。
在2015年，五矿晏山居首开，价格就突破了3万/㎡。项目包括11层小高层和6层类别墅，主力户型为90㎡平层及复式、140㎡平层及叠加、165㎡叠加产品。
现在二手房价格也是板块内较高，小区品质、环境、双重教育资源（科利华中学分校、北京东路小学分校）、位置都不错。当然，口碑也是极好的，获得不少业主的称赞。
南京法拍房直逼2万套，浦口、江宁成“重灾区”……
作为楼市的特殊存在，法拍房一直是小众房源，但是这两年数量暴增，引发了广泛关注！尤其是房贷断供的出现，被看作是法拍房数量增多的重要原因。
目前南京法拍房市场整体规模如何？哪些区域的法拍房最多？想捡漏法拍房有哪些注意事项？
（备注：数据来源阿里拍卖，仅包括住宅用房，资产类型不限，拍卖状态包括正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回）
据阿里拍卖平台11月14日中午12点展示的数据，南京法拍房数量达19139套：相比我今年3月中旬统计的数据（16613套）来看，增加了2526套。
玄武：1527套，12套即将拍卖
秦淮：1745套，31套即将拍卖
建邺：1268套，31套即将拍卖
鼓楼：2300套，31套即将拍卖
浦口：2217套，53套即将拍卖
栖霞：1259套，54套即将拍卖
雨花台：625套，16套即将拍卖
江宁：3332套，61套即将拍卖
六合：1957套，28套即将拍卖
溧水：1216套，28套即将拍卖
高淳：1582套，25套即将拍卖
从区域来看，江宁、鼓楼、浦口的法拍房数量遥遥领先，突破2000套，江宁最高，达到了3332套。
值得一提的是，过去半年多的时间，浦口区的法拍房数量增加最为明显。而这也跟区域体量大、房源基数大有关。
另外，据统计，目前阿里拍卖平台上即将拍卖（含正在拍卖）的南京法拍房数量达到370套，其中江宁、栖霞、浦口数量较多。对于想购买法拍房的买房人来说，可以重点关注下这几个区域，房源选择性多。
但是，入手法拍房也要谨慎， 便宜是真的便宜，不排除有捡漏的机会。但是，不少法拍房性质复杂，也存在风险，想买的话一定要了解清楚。
第一，一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。
第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。
第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。
另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此， 有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；
还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，在拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。
如果价格合适，你会去买法拍房吗？你认为这套法拍房算捡漏吗？在评论区留言，和东妹一起讨论吧~
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