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365淘房 杜鑫 凡事都有AB面，楼市也不例外。
有人看到三四线漫漫阴跌，开发商降价跑量促回款…但另一端，却是截然不同的世界：
北京有法拍豪宅竞价117轮后以36万/平成交，总价过亿；深圳“日光盘”海德园6小时吸金57亿，近1600万起步的改善大宅，约一分半钟就卖掉一套。
而南京，我发现位于仙林湖的南大和园，刚刚成交了一套建面375.38㎡联排别墅，成交总价2250万，成交单价59940元/平，成功突破小区最高成交单价！
逆势上涨！仙林湖二手房“领头羊”
据中介透露，南大和园别墅房源成交并不多，主要是出房量少，很多房源都是老师自住，一旦有优质房源出售，基本是不愁卖的。
而两个月前，小区刚刚成交过一套建面375.83平的房源，当时成交总价1950万，折合单价51886元/平，这次成交可以说是逆势上涨！
南大和园一直是板块内二手房的领头羊，此前多次刷新过仙林湖板块的最高成交单价。
南大和园之所以价格这么高，主要有三方面原因，一是交通，二是教育，三是环境。
南大和园地理位置比较好，交通出行便捷，小区北边就是地铁2号线（南大仙林校区站），地铁站下还有公交站台。
居住环境上，小区虽然房龄不是很新，但作为南大的教职工宿舍，里面的居住密度低，绿化高。更重要的是，你的邻居可能就是教授，人文氛围浓厚。
最后，必须要说的是，南大和园还是仙林为数不多的同时享有金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校（和园校区）双学区的小区，金小和园在整个栖霞区公办小学当中也属于翘楚。
为什么塔尖住宅和刚需，走出了截然不同的行情？
其一，是大家常说的避险功能，优质塔尖住宅往往抗压又保值，是高净值人群投资的最佳选择。
其二，这两年房地产税开征的消息不断，与其买几套价值不高的房子，不如置换一套值得长期居住的大宅。
其三，不可否认，当前的市场整体是呈现下行趋势的。这三年的疫情，已经影响到很多普通人的收入，大家基本都是秉持着“非必要不花钱”的心态。
富豪阶层的收入，虽然也受到疫情的冲击，但买套房子的钱，还是有的。所以，高端产品的销售情况，一般会好于刚需产品。
城市半山别墅！坐拥繁华与繁花！
如果你对此类城市别墅感兴趣，不妨看看林语山墅。
位于老山沿线的林语山墅，项目容积率仅0.59，占地约5.95公顷，在群山环翠之中依地势建造了88席城市生态半山别墅。形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区，拥有更低密的居住尺度和更纯粹的社交圈层。
更为难得的是林语山墅作为纯墅区，主力打造双拼与三联排产品，均价28000-39141元/㎡。其中三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；双拼建面约450-530㎡㎡，总价1700~2000万；项目还打造了8套建面约2400㎡的超级双拼，总价近7000万。
从区位来看，林语山墅位于江北新区自贸区内，背靠老山8千公顷森林公园，坐落于沿山大道以南，西侧紧邻南京工业大学浦口校区，东侧靠近江苏警官学院，周界清晰，环境清幽。双隧道直达河西、鼓楼，紧邻江北核心区CBD、国际健康城。
林语山墅紧邻江北新区核心区，同样可以享受到核心区规划的优质配套。自然与繁华兼得，动静相宜，进退有度，是理想的城市第一居所。
▲区位图
象山墅院、林语山墅作为江北老牌千万级高端住宅已经被不少买房人熟知，此外，林景兰园别墅、林景紫园别墅与林语山墅相距并不远，同样坐拥老山风光。
林景兰园别墅的主力户型为370㎡左右的四联排，总价约860万起；林景紫园别墅打造了建面约360-380㎡的四联排别墅，总价在1300万左右，这两大项目依旧是法式建筑风格，超大庭院超高层高，准现房呈现。
▲林景紫园别墅实景图
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