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猝不及防！
江北、城北、河西、江宁等一批骨灰级神盘掀起上市潮，最快今天开始报名！
有实景现房、成熟地段优势，但也有产权缩水、设计过时等弊端……这样的房子，你会抢吗？
拿地近20年！江北超级老盘最后一栋突发取证
时隔15年，竟然还有新房要卖？昨晚，江北超级老盘——润富花园突发领证，引发好奇。
从南京网上房地产销售公示来看，该楼盘上一次领销许还是2007年，这是小区最后一栋楼。土地使用权从2003年7月-2073年7月，也就是说项目产权已“缩水”近20年。
这栋楼为6层现房，共36套住宅，7套储藏室。户型面积约90㎡（30套）、96㎡（6套），毛坯房，住宅销许均价约19700元/㎡。
随后，我致电该项目销售热线，对于报名取证，销售非常意外，直言：只听领导说可能要卖了，没听说领证报名呀，对于开盘一脸懵。
据了解，该栋楼靠近地铁天润城站，一梯两户设计，6层不带电梯，不过据销售透露后期可能会采用外挂电梯，类似于现在的老旧小区改造加盖电梯的那种。
从曝光的户型图来看，无论是采光效果还是通透性都欠佳，户型格局设计明显过时。
90平做的是两房两厅一卫，主卧朝南，次卧朝北，户型格局过时，现在南京新上市的楼盘，90平基本都做到三房。
96平做的也是两房两厅一卫，两个卧室朝南，主卧带阳台，客厅带西侧阳台，整个户型采光和通透性欠佳。
从价格来看，一套房总价180万左右，不过销售直言后期肯定还会有优惠。
公开资料显示：润富花园是苏宁环球集团为支持政府拆迁工作在江北开发的中低价商品房。项目位于浦口区沿江街道复兴600号，东邻南浦路，南靠苏宁天润城。项目占地近10万方，总建面近15万方。一期共计19幢多层已在2006年10月30日交付。
从二手房网站来看，润富花园目前小区二手房挂牌均价16188元/㎡，近3个月无二手房成交记录。最近成交的房源单价仅1.5万元/㎡左右。对比来看，新上市的新房价格并无优势。
城北、河西、江宁一批骨灰级神盘要上市，你会抢吗？
除了润富花园之外，最近南京一批骨灰级神盘曝出大动作。
城北迈皋桥金浦御龙湾、河西中丹若园、宁南的翠岛花城三期、城东麒麟山庄三期、百家湖西花园伦敦城……
熬了N年，有的已经领证要开盘入市，有的即将上市，还有的有启动风声传出，一起来看！
1、拿地10年，城北迈皋桥老盘——金浦御龙湾再领证
11月30日，金浦御龙湾新领I-I7、A-2、A-6号楼销许，共172套房源，户型建面约87、112、124㎡。毛坯销许均价约33627元/㎡。
该项目2012年拿地，2015年首开，如今续销已长达7年，可以说见证楼市从黄金时代到黑铁时代。从网上房地产公开的数据来看，入市4779套房源，未售1636套，去化约66%。
2、终于等到你！河西中神盘——丹若园预计12月首开
今年11月中旬，河西中神盘——丹若园正式公开了建面约265㎡样板间。项目预计12月中旬首开推出1#、3#楼。而这距离其拿地已经过去10多年。
丹若园拟建5栋19F住宅，主打户型建面约172㎡（74套）、210㎡（74套）、265㎡（114套），两梯两户。将使用3.0科技系统，分户式科技控制系统，打造六恒科技住宅，设约800㎡会所。项目含升级包放风价近7万/㎡，建面约265㎡户型，总价预计约超1800万。
3、土地荒废近20年，宁南翠岛花城三期再曝新进展
翠岛花城位于雨花宁南板块，东至玉兰路、西至舜天集团、南至软件大道、北至郁金香路，紧邻地铁1号线花神庙站。整个小区计划分三期开发，一期和二期已在2004年左右建成，共有10个花苑，60幢楼，约2510户，但是三期迟迟未能启动。
最新实探发现，现场已张贴公示，小区三期项目的规划推动工作已经开始，正在进行场地平整和杂物垃圾清理。为最大可能降低对周边小区住户的影响，现对三期项目靠近小区一侧加盖施工围挡。
据了解，翠岛花城小区开发中断有特殊原因——开发商经过了改制。翠岛花城原本的开发商是南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司。2006 年，该公司改制，由南京石林集团收购，包括一二期的部分设施以及三期土地等一起打包给了石林集团。据知情人士透露，翠岛花城三期土地容积率不到1，未来注定是要打造低密度住宅产品。
4、拿地30年，城东麒麟山庄三期规划疑启动
麒麟山庄公园境位于中山门东麒东路，1992年拿地，2007年首开，三期加推时间成谜，产权已缩水30年。
2007年7月，麒麟山庄首开，均价4101元/㎡，距今已经15年之久。项目周边的宁句城际已经通车，而三期迟迟未动。
据相关部门回应，他们最近的确有收到开发商递交的方案材料，目前也正在对接阶段，不过方案还未明确，具体何时有进一步进展还需耐心等候。
5、再添新房！百家湖西花园伦敦城规划已调整
百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北，利源路以西，规划总用地面积约195亩，当前项目单位拟拆除现状20#楼，并对原2009年规划总图中37#楼规划方案进行调整。
根据当前提交调整方案，37#楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。
据销售透露，“目前37号楼还没有确切的上市时间，均价也会跟着市价走，不会太便宜。”
这些老盘有哪些优势？上市又面临哪些挑战？
1、周边生活配套成熟，居住氛围已形成
从位置来看，这些老盘多位于城市成熟地段，周边居住氛围已经形成，生活配套十分完善。个别项目还身居主城寸土寸金的位置，比如河西丹若园，可以说一大批买房人苦等多年。
另外，因为拿地较早，很多项目的容积率比较低，比如润富花园做的是6F多层产品，翠岛花城三期大概率也是低密叠拼或者多层。
2、产品设计过时，难从激烈竞争中突围
骨灰级老盘最被诟病的无非是产品设计、景观打造等。因为时间久远，当时的户型设计已经过时，比如当下流行的大横厅、跑道阳台，之前的老盘基本很难做到。
以润富花园为例，6层多层不带电梯，相比市面上同产品类型来说，不占优势。
另外，部分老盘虽然拿地时间早，但是如今上市售价均不低，价格也不占优势。而且还有产权缩水的现实情况存在。
3、风波不断！前期业主针对新规划有意见
比如，麒麟山庄三期在规划上就受到了前期业主的反对。此前小区业主在楼栋上挂满35条横幅，就是因为开发商在三期项目的规划设计上与之前宣传的不同，引起了前期业主的强烈反对。
翠岛花城三期启动上也遇到了同样的问题，据了解早在2012年，开发商就启动了三期项目的后续开发。但是这一轮方案受到了翠岛花城一二期业主的强烈反对，业主觉得其中局部洋房方案与一二期小高层为主的风格不匹配，两个区域放在一起，明显影响一二期的形象和定位。此外还有间距、噪音等问题。
不得不说，这些骨灰级神盘上市，不仅仅要考虑周边竞品，更要安抚好现有业主的心态。
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