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2022年即将步入最后一个月，开发商抢跑速度一个比一个快，新盘加速入市，各大板块竞争加剧。
目前南京楼市真实温度如何？在售新房库存量有多少？哪些楼盘卖得好？从11月开始，我们陆续摸底了南京各个区域、板块、楼盘去化情况，通过数据真实呈现市场现状。
今天将我们统计的全部数据分享给大家，共涉及108家楼盘，均为近一年南京新上市的楼盘，一起来看！
1、近一年来，南京已有108家新盘上市，共计推出50966套新房，目前待售20322套，整体去化率约6成。
2、分区域来看，河西楼市“一枝独秀”，整体去化超7成，也是目前唯一一个超7成区域。城东、溧水压力较大，整体去化仅4成。
3、具体板块来看，城南小行、软件谷、河西中、河西南、迈皋桥等整体去化超8成，领跑全城。新玄武、江北城南中心、江宁青龙山新城整体去化超7成，其中部分区域受热盘带动。
4、板块内分化明显，头部板块大校场在售楼盘有去化超9成的，也有卖了近1年仅去化3成的情况。主城外围的六合，最高卖了7成多，最少也仅去化1成。
5、年底将至，新盘加速入市，楼市卷到飞起。抛优惠、降首付的情况较为普遍。从目前来看，除了河西部分楼盘首付要求8成之外，其余板块基本回到首付3成起，个别楼盘首付最低1成起。
6、11月以来，开发商拼实景、卷品质，但是也有一些楼盘出现产品“乏力”，品质难寻亮点，被戏称“卷不动了”，接下来的市场去化让人堪忧。
特别提醒：本文各家楼盘销售数据来源南京网上房地产，数据上传有延迟现象，去化结果可能存在一定偏差，仅供参考！
数据统计时间截至：2022年11月25日。
NO. 1｜壹
城南：26盘1.3万套房上市，整体去化约66%
据统计，2021年11月至今年11月，城南共26家新盘上市，共计开盘推出13077套房源，目前未售套数4382套，整体去化率约66%。
其中，大校场、软件谷上市房源超2000套，软件谷整体去化“力压”大校场。小行板块因为热盘加持，前两次整体去化超9成。人居森林、板桥去化约4成，压力相对来说较大。
NO. 2｜贰
河西：11盘2797套房源上市，整体去化74%
河西共11家新盘上市，共计开盘推出2797套房源，目前有738套未售，综合去化率约74%。
河西南有6个新盘上市，数量上领跑河西，以82%的整体去化率位居河西首位；河西中共有2个新盘上市，以80%的整体去化位居第二；江心洲上市项目数量少，共有3家楼盘，但上市套数多，以56%的整体去化排名第三。
NO. 3｜叁
城北：11盘5675套房源上市，整体去化57%
2021年11月至今，城北共11家新盘上市，共计开盘推出5675套房源，目前未售套数2435套，整体去化率约57%。
其中，燕子矶、迈皋桥、兴智科创新城上市房源超1000套，迈皋桥整体去化率最高，整体超8成。幕府创新区、鼓楼滨江部分楼盘去化不到2成，压力相对来说较大。
NO. 4｜肆
城东：10盘5606套房源上市，整体去化47%
从2021年1月至今，城东有10家主力楼盘，共计开盘推出了5606套房源，目前有2947套房源未售，综合去化率仅有约47%，不足一半。需要注意的是，近期城东有两个纯新盘才开，数据上传有所延迟，据了解，其中一盘当天卖掉超8成。因此，整体的数据是偏低的。
从目前的数据来看，老城东板块去化率第一，其次是汇通路板块。整个麒麟今年仅有一个纯新盘上市，去化率43%。其余周边开盘超过1年的楼盘，没有列入统计数据。麒麟科创园、地铁小镇今年没有新盘上市。整个城东从板块看的话，综合去化率相差不大，但是板块内部分化严重，比如汇通路和仙林湖。
NO. 5｜伍
江宁：14盘6130套房源上市，整体去化51%
从统计的数据来看，江宁7大板块在过去的一整年内有14家楼盘上市，上市套数高达五千多套，其中正方新城板块上市套数最多，但去化最高的是青龙山新城板块。
青龙山新城板块在过去的一年内只有一家楼盘领取销许，楼盘去化高达74%，位居板块第一；上秦淮板块也仅有一家楼盘，但去化不足5成；禄口、滨江和方山三个板块，作为新房供应大户，在过去的一年内去化不佳，这三个板块的短板明显，生活便利程度不高；正方新城板块却给人带来了惊喜，一整年2家楼盘入市，数量高达1600多套，但是整体去化却能够达到70%以上。
NO. 6｜陆
江北：18盘9460套房上市，整体去化66%
江北共计18家新盘上市，推出9460套房源，未售3353套，整体去化66%。从新房上市量来看，江北楼市主力军依旧是在核心区，8家主力楼盘就上市了5000多套，并卖出3400多套，整体去化66%以上，成绩还是不错的。其次是城南中心，3家楼盘上市了2000多套房源，并卖出一半以上，整体去化在75%以上，力压江核。
从江北主力板块的楼盘销售表现来看，各个板块之间的差距正在一步步拉大，尤其是正值楼市寒秋之际，热门板块还可以凭借板块热度扛一扛，冷门板块可谓是饥寒交迫。
NO. 7｜柒
六合：10盘5908套房源上市，整体去化65%
六合10个楼盘的整体去化率在60%左右，最高的达到了82%，最低的仅有1.61%。这也从侧面体现出六合区域同样存在着十分明显的两级分化情况，位于城市中心的品质楼盘卖的更好，而远郊区域的新房则是一房难卖，去化艰难。
根据我们所统计的江北各板块主力新房及待上市地块情况一览表显示，六合在新房市场的供给端非常充足。纯新盘+待上市地块+续销楼盘总数达到了33个之多，位居江北首位，待上市地块更是以19块之多位居整个江北第一，比第二名的江北核心区多出了3倍还要多。
总体来看，六合区域的新房市场不仅仅当下的库存量大，去化周期较长，后续待上市地块也较多，未来去化压力有可能会进一步增加。
NO. 8｜捌
溧水：8盘2313套房源上市，整体去化41%
2021年11月至今，溧水共有8家新盘上市，共计推出2313套房源，目前未售套数1357套，整体去化率约41.3%。从上市量角度来看，城南板块一骑绝尘，在售楼盘数量激增，区域内各盘竞争加剧，是2022年溧水楼市当之无愧的供货主力军。
从去化情况来看，城南板块再一次“力压”城中、城北板块，综合去化率约43.9%，位列第一，市场活跃度更高。城中、城北板块新上市楼盘数量较少，综合去化率持平。
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