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要说楼市超难卖的房子类型，底跃必然要占据一席之地！
因为面积大、总价高、地下空间复杂等客观因素，经常被买房人嗤之以鼻！
但今天，我发现一个非常有意思的现象：同样拥有超高得房率与空间利用率的顶跃户型，猝不及防地火了起来，且房价屡创新高，一房难求！
这到底是怎么回事呢？
房价逼近4万/平！桥北网红次新房小区天花板再度刷新
就在今天，我在南京某二手房网站上看到，大华锦绣时代新卖出一套二手房，建面约76.47平米的户型，竟然卖了292万，单价约38185元/平。
根据网站信息显示，这套房子的挂牌价为298万，成交周期只有71天，不管是让价幅度，还是交易周期，都表现相当稳！
要知道，大华锦绣时代的二手房平均挂牌价约26208元/平，与新成交的38185元/平相比，差价几近达到1.2万/平。
与此同时，我也针对2022年至今小区成交记录进行了统计，项目于2022年6月7日卖出首套房，抛开以上最新成交的高价记录不谈，其余成交8套房均价约2.37万/平。
相比之下，新成交的房源比均价还要高出14485元/平。
倘若以开盘时间算，项目收官房源于2020年5月上市，销许均价约22660元/平。
2年多时间，76.47平米的户型增值空间可以达到100多万，相当于赚了一辆帕拉梅拉。
那么，大华锦绣时代这套新成交房源到底有什么独到之处呢？
刚刚，我也联系到了相关中介经纪人，他向我透露了以下4点关键信息：
①这套房源位于顶楼11层，跃12层，再加一个顶部露台，总共3层空间；
②产权面积76.47平只计算了11层的面积数据，不加露台的情况下，实际使用面积可以达到130-140平，相当于买一层得3层；
③这套房源为精装修，相比毛坯，价格要贵一些；
④这种算是“非标”户型，且位于顶楼，因此数量非常少，就目前而言，暂时没有相似户型在售，想买要等。
对此，你觉得这种房源如何？值这个价吗？欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！
一系列案例证明：江北顶跃房价屡创新高
事实上，细数江北二手房市场，曾经出过不少顶楼跃层房价创新高的案例，且至今保持这小区房价天花板记录：
1、大华锦绣华城香鸢美颂，单价高达53614元/㎡
2020年8月，桥北的大华锦绣华城香鸢美颂一套建面约69.72平米的房源，总价卖出了373.8万的高价，单价高达53614元/㎡，刷新小区房价天花板，一度引起广泛热议。
我们从中介处了解到，这套房源并非标准户型，属于顶层跃层户型，虽然产权面积只有69㎡，但是实际使用面积高达200多㎡，可以设计出8个卧室。
2、大华锦绣华城阅江山，单价高达37139元/㎡
2020年9月，桥北的大华锦绣华城阅江山卖出一套建面约93.38㎡的房源，成交价总价346.8万，成交单价高达37139元/㎡，房价创新高，同样非常引人注目！
相关知情人士透露，该房源位于28层高楼的顶层，开发商交付的时候就是顶跃的设计，一室两厅一厨一卫设计，跃层为67㎡的超大露台。
虽然产权面积仅有93.98㎡，但是交付后业主进行了内部的浇筑和改造，对外出售时跃三层，实际使用面积超200㎡，三层还带一个约42㎡的露台，实用率非常高。
3、通宇林景雅园，成交单价37233元/平
2022年8月，老山通宇林景雅园卖出一套建面约83.53平米的房源，成交总价为311万，单价约37233元/平，接近4万/平大关。
中介表示：这套房子位于顶楼，楼上赠送约60平米的阁楼空间，相当于买83平米，得143平米，但楼上空间不计入产权。
4、融侨观邸二期，成交单价37726元/平
2021年7月，老山的融侨观邸二期一套二手房成交价高出小区正常市场价近1万/平！
这套房源为复式跃层结构，户型建面约145.79㎡，五室三厅布局，带一个面积约45.6平米的大露台，单价约37726元/平。
据中介透露，该房源位于顶楼，跃层带露台，房源挂牌价为555万，经过2次调价，最终以550万成交，成交周期仅仅2周，流转周期非常之快。
江北这种房子，凭什么这么猛？中介透露...
那么，江北这种顶跃户型在房价上表现上，凭什么如此凶猛呢？
对此，我请教了几位中介朋友，他们用亲身经验向我阐述了其中原因：
1、顶跃房源特殊，产品很稀少
就新楼盘而言，因为很多局限，江北市面上很少有顶跃户型输出；较二手房市场而言，虽然有顶跃户型，但是也不是特别多见。
“一栋楼一般2-3个单元，也就能做2-3个顶跃户型，但不是每栋楼都有跃层，即使有，一直以来业主卖的都不多，可遇不可求。”
2、带露台、得房率超高，实际利用空间充足
现在江北二手房市场中的顶跃户型，一般都是一拖一，或者一拖二，有的甚至于一拖三，只要买一层，实际却可以得二层、三层甚至四层，得房率翻倍的长。
另外，顶跃一般都带有露台，业主可以根据自己需求去设计利用，总体来说非常抢手。
3、僧多粥少，供小于求，价值猛增
因为房源供应少，市场需求又大量存在，在供小于求的情况下，产品的价值必然上升。
“我之前卖了一套大华锦绣华城的顶跃，房源刚出来，就有很多人联系看房，后来我带看的第一位买家，第一次上门就定了，都没有还价，直接就定了。”
写在最后：
在市场经济的根本逻辑下，供需关系就决定着楼市的底层价值！
也正因此，当楼市进入买方市场，江北二手房市场中产品热度也产生了明显分化，高性价比产品面积的机会和增值空间将会更多，而缺乏明显优势的房源相对会处于弱势。
毕竟，实际需求决定一切！
最后，如果你对江北楼市感兴趣，欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！
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