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谁也没有想到，城东改善的购买力如此强悍。
上周五，金基璟樾府首开，总价大约800万起步的改善住宅，基本售罄。市场再一次证明了，好产品+高品质+好地段=好房子。
一直以来，城东都是公认的改善聚集地。近期，凤凰置业孝陵卫G22规划出炉，城东再添15栋4-7层低密多层住宅。
东妹统计了一下，明年将有三块低密住宅预计上市，将是城东低密改善爆发的一年！
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孝陵卫板块:凤凰置业G22
孝陵卫G22地块规划设计方案已公开，项目容积率为1.54，高度≤24米，根据规划显示，未来将拟建15栋4F-7F洋房。
项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北。总用地面积47311.81平方米，分区打造。
其中: A分区用地面积 40861.89平方米，B分区用地面积4618.19平方米；C分区仅出让地下空间，用地面积1831.73平方米。
项目规划设计方案总建筑面积约为10.73万平方米，其中：地上建筑面积约为7.04万平方米，主要功能为住宅、物业管理、居家养老服务用房等其他配套用房；地下建筑面积约为3.69万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。
该地块毛坯最高限价高达49340元/平，这样的价格几乎与河西多幅地块持平，与此同时，地块周边刚刚交付的龙湖紫金原著销许均价54000元/平，未来该楼盘的入市价格或将与之持平甚至超越！
↑↑↑龙湖紫金原著
老城东板块:金基G23
金基G23拟建13栋6-7F低密洋房住宅，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。
项目容积率1.76，高度≤24米。据了解，未来将打造金基top级产品，用材标准或将超过旁边的金基璟樾府，预计明年上市开盘。
项目位于秦淮区光华路街道，北至石杨路，东至过兵桥路，西、南至规划红冠圩路。
本地块为秦淮河畔低密宅地，紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越。地块西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善。
地块分为 A、B 两个分区，总用地面积 62595.04 平方米。
A分区用地性质为Aa居住社区中心用地，用地面积24194.8平方米，主要功能为社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、办公、商业及其他配套用房；
B分区用地性质为R21住宅用地，用地面积38400.24平方米，主要功能为住宅、物业用房及其他配套用房。
从公示的效果图来看，项目采用外立面米白色干挂石材、深棕色大挑檐屋顶，颇有民国风格，和板块的气质不谋而合。
商业体的一层二层采用大面积玻璃，未来会成为区域内一道亮丽风景线。
在老城东这样的土地上，金基以一座璟樾府成功让市场瞩目。用心做出的好产品，是会受到追捧的，同时，更具有穿越周期、抵抗风险的能力。
上周首开172㎡和196㎡的大平层，基本售罄，非常抢手，买房人很多是“金基粉”，连看望樾府、璟樾府、朗樾府三个项目。
金基璟樾府配有科技系统和约3200㎡度假会所（含庭院），标配了恒温泳池、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、大师茶室等。
据了解，G23未来将打造金基top级产品，用材标准或将超过旁边的金基璟樾府，非常值得期待！
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仙林湖板块:高科G38
仙林湖高科G38项目规划11栋5层低密度住宅，该地块出让时不设毛坯限价！
高科G38项目总用地面积约4.04万平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用(100%)，1.0<容积率≤1.20，12≤建筑高度≤18m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
项目位于栖霞区西岗街道，白雪路以南、阳春路以西。地块北侧为南京市艺术小学，东侧、南侧为龙王山。
项目规划设计方案总面积约7.8万平方米，其中：
地上建筑面积约4.8万平方米，主要建设为11栋5层住宅，2栋低层配套用房，功能为物业用房、养老服务用房、快件用房及配电房等相关配套设施；
地下建筑面积约3.0万平方米，主要建设一层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。
高科G38项目效果图：
写在最后：
越来越多的市场反馈，以前“流水线一样”的产品行不通了。南京的改善买房人，需要有突破，有品质的房子。
并且，在主城的土地越来越珍贵的情况下，开发商们也更重视土地，将南京的标准一再拔高！
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