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“开发商欠钱不还，我们小区车位被查封了……”
2则法院公告，258个车位信息，白纸黑字，打破了板桥蓝光公园1号小区的平静。
尤其是一些已经购买车位但还没办理产权证的业主，更是一脸懵，十几万要打水漂了？
突发公告！小区258个车位被查封，我深扒发现猛料…
近日，有网友爆料称：由于开发商被法院强制执行，蓝光公园1号小区几百个车位被法院查封了。还“误伤”了一些已经购买车位但还没办理产权证的业主......
得知消息后，我们立即赶到蓝光公园1号小区。在小区物业服务中心门外的墙上，看到了密密麻麻的公告信息。
其中，2则法院查封公告，共计查封了小区258个车位，具体每个车位信息现场都已公示。
小区车位为什么被查封了？
一则公告具体内容如下：
2022年6月8日查封了被执行人南京蓝光和骏置业有限公司名下坐落于南京市雨花台区华兴大街95号地下车库地下1层不动产（车位）共250个。
随后，我在中国执行信息公开网上查询看到，（2022）苏0114执2803号这个案子，执行标的1985.7224万元。
直白点说，小区开发商南京蓝光和骏置业欠债1985.7224万元未还，后者就申请查封了该开发商旗下小区250个车位。
另外一则公告是：
申请执行人江苏省消防工程有限公司与被执行人南京蓝光和骏置业有限公司建设工程合同纠纷一案，因被执行人南京蓝光和骏置业有限公司未履行生效民事判决书确定的义务，申请执行人江苏省消防工程有限公司申请执行立案，本院立案执行。
在执行中江苏省消防工程有限公司申请查封被执行人南京蓝光和骏置业有限公司名下坐落于南京市雨花台区华兴大街95号地下车库地下一层不动产（车位）680号、678号、666号、638号、606号、588号、581号、536号共8个。
从中可以看到，这8个车位被查封，是因为小区开发商——南京蓝光和骏置业有限公司与江苏省消防工程有限公司存在建设工程纠纷。
不过，小区车位突然被查封，让一些还没来得及办理产权证的业主懵了。
据了解，有的业主已经全款买了车位，合同也已经签了，但是因为没有及时办理产权证，导致被“误伤”，上了查封公告，怎么办？
对此，物业人员表示，可以到物业进行登记，领取相关证明材料，进行申诉。并表示，要抓紧时间尽快来办，目前已经有大部分被“误伤”的业主来办理了，并且建了专门的微信群沟通此事。
法院公告上也表示，实际购买人若主张对该车位的所有权等权利或申请解除查封，可凭相应销售合同、收款收据等证据，依法向法院提出执行异议。
现场也张贴了执行异议材料清单，包括申请书、异议人的身份证明、发票及付款凭证等证据。
一位物业工作人员告诉我，目前暂不影响车位的正常使用。“现在业主停车还是可以照常停，租也能租，但是没有产权证不能交易买卖”。
我也到小区车库现场进行了实探，从现场来看，小区车库整体维护的一般，还有堆放垃圾的情况。
牵扯出2140万债务未还？昔日地王风光不再…
值得一提的是，南京蓝光和骏置业有限公司的债务纠纷还不止这一起。
我在查询过程中发现，今年9月份至今，在最高人民法院失信名单中可以查询到的涉及诉讼案子就有10起，除了被雨花台区人民法院执行外，还有建邺区、无锡市新吴区、成都市金牛区人民法院，总标的额达到了2140.2752万元。
对此，我也咨询了律师。专业律师表示：从目前情况来看，该开发商对一些已经生效的判决已经没有履行能力，因此债权人才会通过申请法院强制执行的方式，查封开发商名下的财产，以此实现自己的债权。
而从公开渠道来看，南京蓝光和骏置业有限公司至少欠款在两千万以上，具体还有没有其他债权人起诉，或者已经起诉还没有判决，目前不得而知。
另外，我从企查查平台看到，南京蓝光和骏置业有限公司的债务/债权纠纷也非常多。
曾经以地王之姿进驻南京，如今却有2000多万债务还不上被列为被执行人，蓝光的境遇，令人唏嘘。
2016年1月29日，经49轮竞拍，四川蓝光以12.6亿拿下板桥G70地块（即如今的蓝光公园1号），首次进驻南京。楼面价高达10689/㎡，几乎与周边新房价格持平，一举成为当时的板块新地王，风光无限。
（蓝光公园1号小区鸟瞰效果图）
蓝光公园1号打造4栋30-31F高层，9栋6-8F低密度多层，高层108-139平，多层133-152平，定位板桥高端改善盘，也足以可见当时开发商的雄心。
（蓝光公园1号小区实景）
（蓝光公园1号小区实景）
该项目2017年12月收官，最后收官的6F低密度多层产品，销许均价23500元/㎡，716组买房人报名，摇号中签率仅31%。当年6月收官的高层销许均价约2.1-2.2万元/㎡。车位售价11.9万元/个。
2018年年底项目交付，如今不到4年时间，但是或是疏于维护，如今小区难言高端。入户门禁形同虚设、入户大厅顶部发霉、一楼庭院变菜园等情况较为普遍…
在二手房市场上，蓝光公园1号目前小区二手房挂牌均价约25712元/㎡，对比当时的新房售价来看，涨幅仅约1500-3000元/㎡左右。有些业主吐槽：不赚反亏。
不仅自己拿地王，还接手了地王。2018年，蓝光接盘了麒麟京奥港未来墅项目，即如今的蓝光睿创新筑。从网上房地产公示的数据来看，项目目前整体去化约6成。
其实，蓝光在南京的地王头衔还不止这一个，2020年4月29日，蓝光5.8亿元拿下江宁滨江G08地块（未来辰悦嘉苑），成交楼面地价11351元/㎡，成为江宁刚需板块地王！
但是拿地超2年，一直未入市！我同事宁宁此前也去现场实探过，发现大门紧闭，工地内部也无人施工。拿地2年多，江宁刚需板块地王为何迟迟不上市？实探发现.....
风起于青萍之末，内因却早已伏脉千里。
作为一家拥有30多年发展历史的地产企业，蓝光曾在2013年提出“九年破千亿”的目标，自此走上了加杠杆的疾驰之路。疯狂拿地，地王更是拿到手软。
2020年“三道红线”的融资政策实行，2021年年中，因深陷债务危机，蓝光正式暴雷，成为最高一批暴雷的品牌房企。曾经风头无两的扩张，与瞬间的坍塌，让人不禁叹息。
根据年报，2021年，蓝光发展实现营业收入201.16亿元，同比下降53.17%；实现利润总额-149.16亿元；实现归属于上市公司股东的净利润-138.34亿元，销售额腰斩，亏损上百亿。
今年8月30日，蓝光发展(600466)发布2022年上半年业绩报告。根据公告，上半年，蓝光发展实现营业收入86.27亿元，同比下降27.69%；实现归属于上市公司股东的净利润亏损49.9亿元。
从“千亿”跌至谷底后，蓝光发展何去何从？属于业主该有的车位最终会“物归原主”，而蓝光昔日的辉煌还能找回来吗？
对此，你怎么看，欢迎评论区分享！
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