在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
南京二手房挂牌量已突破15万大关，市场积压之下，几家欢喜几家愁。有的小区不愁卖，有的却无人问津...
今天，探长整理了城南7大板块、40家主力小区近90天的二手房成交数据，通过“换手率”来观察这个小区房源的成交活跃度、二手房流通性。
我发现，有的小区3个月卖了10套，也有“0”成交，换手率差别非常大。铁心桥的二手房交易活跃度较高，板桥较为艰难......不管你是准备买房还是正在卖房，都进来看看，或许会有启发。
备注：
在二手房交易中，“换手率”一词常被提起，它是反映房产流通性强弱的指标，简单来说，它是衡量一个小区房源成交活跃度。
1、换手率=一定时间内的成交量/市场投盘量*100%；
2、一般来说，换手率普遍区间在2-4%，比较健康的换手率为3%；低于2%，说明房子卖出可能比较难，交易不活跃，交易周期比较长；高于4%，说明板块内交易活跃度非常高，挂牌成交周期相对较短，买方需求旺盛。（特殊情况除外）
3、本文二手房成交数据来源于链家网，统计时间为2022年11月15日，数据仅供参考！
NO. 1｜壹
大校场：换手率约3.26%
作为南京头部板块，大校场楼市开发时间不长，很多新盘还没有交付，目前仅有2家次新房——复地宴南都和保利堂悦。
从目前来看，这2家小区近90天累计成交了10套房源，总挂牌307套，平均换手率为3.26%，整体较为健康。
其中，复地宴南都一期的换手率高达7.89%，交易相对来说较为活跃。这也跟小区位置、房源特征有关系。
复地宴南都目前各项配套成熟，小区品质较高，又坐享大校场规划发展前景，在二手房市场上有一定的竞争力。
NO. 2｜贰
南站：换手率约2.31%
南京片区次新房小区共有6家，分别是：万科九都荟、万科尚都荟、万科新都荟、万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮、中交锦致。
从近90天成交来看，6家小区共成交10套二手房，挂牌总量达433套，整体换手率约2.31%。其中，4个小区近90天零成交。
从换手率来看，万科尚都荟近90天成交了3套，换手率高达5.36%，房源相对较为活跃。
NO. 3｜叁
板桥：换手率约1.71%
板桥二手房挂牌量非常大，7个小区共计挂牌达1172套，近90天成交20套，整体换手率仅1.71%。整体二手房的交易周期较长，卖房压力还是比较大的。
另外，从价格来看，目前板桥很多小区降价比较厉害，以价换量较为常见。有的价格跌破“2”字头，重回两三年前。
分小区来看，金地自在城、朗拾绿色街区以及金域华府的二手房交易压力较大，一方面小区体量大，二手房出货量太大。另一方面，板块缺乏利好刺激，二手房在全市来看，竞争力一般。
NO. 4｜肆
铁心桥：换手率约5.3%
铁心桥8家小区，近90天成交了38套，二手房挂牌总量717套，整体换手率约5.3%，交易非常活跃。
除了2个小区近90天零成交之外，其余6个小区的换手率都超过了4%，其中，万科金色里程和莱蒙水榭阳光，换手率分别高达16.67%、9.46%。
其中，万科金色里程虽然是2010年开发建设，但是维护的非常好，万科物业加持，在铁心桥二手房交易中较为抢手。
另外，铁心桥整体换手率较高，主要也受到新房市场影响，目前板块内新房含包售价都在4万/㎡以上，对比来看，二手房的上车门槛较低。
NO. 5｜伍
小行、赛虹桥：换手率约4.68%
板块内7家主力小区近90天共成交了19套，累计挂牌量406套，整体换手率约4.68%。交易相对来说，也较为活跃。
其中，中南锦苑、名城世家花园、禹洲吉庆里、凤凰和美的换手率高达6%以上，房源较为抢手。
从位置上看，这些小区近河西、享雨花和河西双区配套，而且板块内新房“少且贵”，对比来看，二手房价格优势更加明显一些，尤其是小户型，总价低，备受欢迎。
NO. 6｜陆
宁南：换手率约4.18%
宁南板块也是新房稀缺，二手房扎堆。从统计的10个小区来看，近90天共成交32套，总挂牌量765套，整体换手率约4.18%，交易较为活跃。
具体小区来看，宏图上水园、郁金香花苑、花神美境的二手房流通性相对来说更好，换手率达到了6%以上。其余小区也较为健康。
宁南板块老小区较多，生活配套完善，而且拥有地铁、名校加持，一些品质二手房还是有较强的竞争力。
写在最后：
从换手率数据来看，铁心桥>小行、赛虹桥>宁南>大校场>南站>板桥，板块二手房市场分化也非常明显。尤其是板桥，二手房交易压力较大，以价换量已然是常态。南站经过曾经的疯涨之后，如今价格也在回落。铁心桥、小行这些主城成熟板块，配套完善，拥有软件谷产业和人口需求支撑，未来二手房的流通性有一定的保障。
《流动的房子》—南京小区换手率大调查系列策划稿件：
江北：意外：江核流通性竟不敌桥北？刚刚，江北50家二手小区换手率大曝光
江宁：刚刚，江宁7大板块二手房涨跌幅情况曝光！换手率高的板块竟然是...
想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长微信，拉你进群参与讨论！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。