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南京，真的救市成功了？
当政策利好的消息不断炸街时，楼市回暖的速度仿佛没有那么快，但就在最近，南京楼市开启了强劲的行情表现：
1、河西南两盘报名人数出炉，中签率均不到15％；
2、上周南京楼市认购量大涨94％，热度飙升；
3、河西、新玄武、大校场等板块开盘即售罄；
4、最高1万/㎡，一批热盘涨价成功
......
隐藏在一片看跌的市场迷雾之下，南京楼市却悄悄回暖了。楼市，现在又有了重回C位、再次轮回的感觉......
10人抢一套房！南京千万级高端住宅率先回暖！
政策多、节奏快、力度猛。
截至目前，公开宣布松绑楼市的城市已经超过150个，这还不包括私下悄悄执行政策的城市；限购、限售、限贷、公积金、购房补贴等全面松动；可以说，全国的城市都正在执行或者酝酿着一场救市。
此前每一次出现经济低迷、房价下行，政策都会宽松，都会出来救市。那么，这次还灵吗？
历史不会简单的重复，但总是惊人的相似。
南京在这一轮的救市中，也爆发了史无前例的救市规模与力度，就在最近一段时间，这样的力度传来效果：
1、南京新房认购量大涨94％！
上周（6.20-6.26），南京共认购商品住宅2301套，成交1419套，日均认购约329套，日均成交约203套。对比前一周（6.13-6.19）认购商品住宅1186套，成交1099套，认购上涨约94%，成交上涨约29%。
值得一提的是，今天南京楼市又“卖爆了”。截至下午19点20分，南京楼市认购290套、成交509套。
▲6月27日南京楼市成交、认购
2、10人抢一套房，南京多家高端住宅火了
就在今天，河西海玥花园、鱼嘴润府两大楼盘摇号清册公布：
涨价约3000元/㎡！海玥花园116套房共741组买房人报名，综合中签率15.65％；
涨价约8000元/㎡！鱼嘴润府192套房共1873组买房人报名，综合中签率10.3％；
涨价约1000元/㎡！嘉璟峰62套房共624组买房人报名，综合中签率9.9％；
当这些热盘报名人数公布后，我们惊讶的发现，基本都是10人抢一套房。值得注意的是，这些几家楼盘均为南京一线高端住宅，总价约500-3750万元，热度空前。
3、热门楼盘开盘售罄，买房人拿着全款等待入场
最近一段时间，南京多家楼盘开盘售罄，几乎没有“新房二手房倒挂”的情况下，一入市就几乎秒光，据悉不少客户还是全款买。
在6月的开盘中，新玄武招商局中心·臻境、河西南颐和云台源筑、河西南金鼎湾和禧、河西南嘉璟峰、大校场金基望樾府开盘当天基本卖光
▲招商局中心·臻境首开实景图
4、最高涨价7871元/㎡！南京一批楼盘正在涨价！
不是危言耸听，不同于滞销盘的“收回优惠”，6月，南京一批热门楼盘宣布涨价。
河西：
海玥花园涨价3039元/㎡、鱼嘴润府涨价7871元/㎡、嘉璟峰涨价1612元/㎡。
大校场：
金基望樾府涨价3230元/㎡、翡丽铂湾涨价2064元/㎡。
江北核心区：
晴翠府涨价1493元/㎡。
城南：
电建洺悦华府涨价2272元/㎡、仁恒城市星光涨价1160元/㎡。
虽然最近一段时间的楼盘报名、开盘情况都很火热，但今天有位网友在社群里发了这样一段话：
“这算什么回暖，就算它开盘能卖完，前几年的万人摇号盛况已经看不到了，楼市是真凉了！”
对于南京楼市而言，市场从来不是简简单单的数字变化，要知道，前几年的市场严格限价，就算不说3.5万/㎡的河西南“星八客”，2年前3.98万/㎡的鱼嘴润府也拥有近1万/㎡的新房、二手房倒挂空间。
现如今，不论老盘还是新盘，这些倒挂空间基本都被装修包、土地限价上涨抹平。南京，已无倒挂盘！
在这种情况下，拥有投资属性的买房人基本消失，筛掉了一大批买房人依旧能保持“10人抢1套房”的热度，不可谓不疯狂！
▲仁恒城市星光开盘
南京楼市，还有哪些信号？
有人说：很多趋势在初期时，不会被大多数人所认同。
当下的南京楼市，不管市场怎么样，看空情绪还是占据主导面，正因为我们已经高速增长了近40年，习惯了高速前进的社会，突然的经济减速就会有一种末日将至的错觉。
这在楼市也是一样，现在的南京楼市并不是没有人买房，而是在房价门槛普遍上涨的情况下，一批投资客消失了、一批刚需买房人没钱了。
从当下的南京市场可以看出，南京并不是没有需求，而是先前购买力被压抑，如今正在缓慢恢复和释放。
1、如今，市场的分化在加剧上演。
以前救市，呈现的是整体行情，但现在尽管政策松绑一波接一波，但前提都还戴着“房住不炒”的帽子。“房住不炒”的持续定调，不可能让房地产整体行情再来一轮暴涨。
远郊板块的众多在售楼盘，如今依然在水深火热之中，据了解，部分楼盘一天的来访量才几组客户，僧多肉少。
2、“房票”安置，效果如何？
要去库存，总得让人来买房。解决这个问题的，前几年是一针叫“棚户改造货币化安置”的药剂。
如今，继郑州之后，溧水也执行起了“房票安置”。什么是房票？就是类似于以前的粮票布票，比如这个房要被改造拆了，政府认定你房子价值20万，给你一张面值20万的房票，它只能用于购房。
效果如何，拥有极强购买力的“拆迁户”能否去库存，这值得期待。同时，据小道消息，南京又有区域即将跟进这项政策。
3、土地市场是否能够升温？
从土地层面来看，流拍、底价成交成为近1年时间全国土拍的关键词。市场降温、融资难等，让房企拿地更为谨慎。
7月12日，南京第二批集中供地即将网上竞价，44幅优质地块、13幅宅地不设最高限价，这对于房企来说“诱惑力十足”，拭目以待。
写在最后：
“永远不要和趋势作对”，这句资本市场上的名言不断被证实。这句话放在现在的南京楼市也是一样。
楼市火的时候，房子都好卖，楼市降温了，有的房子就开始不好卖了。因为，买房人更加慎重了，选择性多，眼光更挑，更加看重房子的品质和服务，从而综合选出性价比较高的房子。
如果区域竞品多，楼盘产品和价格都没有优势，想要“突围”太难了，或许只有降价才能“杀出一条血路”来，吸引买房人的注意。
在市场动荡期，南京楼市里的客户明显少了，最近我参加几次开盘也能明显发现：有自住属性的板块卖得很好，投资属性偏重的板块反而惨遭滑铁卢，这说明房子已经开始回归居住属性。
在这种情况下，远郊楼盘能不能买？当然还得看需求，投资你要想好未来卖给谁；自住你要想好未来方不方便，一切以“住”为首要基准，或许楼市迷雾下的真相就浮出水面了。
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