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一路之隔,倒挂竟高达1.5万/平!江北这家鸡腿盘“杀”疯了...

来源:365淘房 2022-06-23 19:31

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不得不承认,在遭遇了较长一段时间的楼市寒潮后,南京不少小区二手房价纷纷跌下神坛……

但重压之下,必有勇夫!

我发现,江北有家楼盘竟然以一己之力,顶住了这波史无前例的压力,着实让我大吃一惊!

那么,它到底凭什么这么牛?

楼市艰难,房价却直逼核心区!江北这家小区到底凭什么?

就在今天,我发现江北中建国熙台这家小区非常神奇,在周边二手房小区房价普降的当下,它的房价依旧非常坚挺,且直逼核心区!

我统计了南京某主流二手房网站上,中建国熙台2022年的成交记录,近段时间小区二手房成交价非常稳定都在3.5万/平以上,部分房源成交价突破3.7万/平。

(2022小区部分成交记录)

要知道,江北楼市从2021年下半年开始急转直下,至今都没有非常明显的回暖迹象!

在此期间,核心区神盘纷纷顶不住,有楼盘成交价从曾经的近4万/平跌至3.4万/平左右;也有楼盘从4.5万/平跌至3.3万/平.......落差悬殊,核心区神话一度幻灭!

相较之下,中建国熙台的二手房价就显得非常坚挺了,且大有逼近核心区之势,让买房人为之一振!

此外,抛开核心区房价维度不言,对比同板块周边二手房小区挂牌价,中建国熙台同样秒杀超多小区。

仅仅一路之隔,与江佑铂庭相比,倒挂约8400元/平,与城南新村相比,倒挂约1.5万/平中建国熙台简直堪称区域房价天花板!

(片区房价对比图)

那么,中建国熙台凭什么能在卧虎藏龙的江北楼市中这么豪横呢?

今天,我也实地走访了小区附近多家中介门店,相关二手房经纪人告诉我,中建国熙台能够力排众难,成为板块“王者”,主要源于以下3点关键因素。

1、央企品牌自信:国熙台由中建东孚独资打造,中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司,拥有房地产开发和物业服务双一级资质,实力超强。

现阶段,很多人在置业时,稳健的房企品牌成为大家考虑的重要因素之一,而中建东孚的央企背景,直接赋予了买房人非常大的底气。

2、中建产品品质过硬:在楼市全面回归居住,以及疫情常态化的催化下,越来越多的人开始明白,未来只有兼具品质力的好房子,才可以在纷繁复杂的楼市环境中,跳脱出来,一马当先!

 

而中建东孚以前瞻性地视野,早早便布局好了一切,它所倾力打造的房子,不管在外部建筑立面气质、还是小区内部园林规划、亦或是与业主日常生活息息相关的户型设计方面,均非常前卫,且产品力十足。

3、中建物业管理靠谱:中建物业是国资委管辖的中国建筑集团有限公司的全资子公司,具备国家物业管理行业一级资质。

该物业公司在小区管理服务方面非常尽责,每天定时清理、消杀,不管什么时候进入小区,都可以看到干净整洁的园林环境,给业主提供非常舒适的家园。

(中建国熙台实景图)

不得不说,在楼市金融属性不断被剥离的当下,只有真正的好房子才可以真正做到称霸楼市,所向披靡!

而中建东孚打造的房子,便是引领品质楼市的一项重要风向标!

2天卖超5000万,半年狂卖12亿!中建熙元府真的“杀”疯了

当然!这样的优质基因,在同样由中建东孚倾力打造的中建熙元府身上同样也有着非常直观的体现!

为什么这样说呢?我们用真实的销售数据来说话!

在今年“五一”小长假期间,中建熙元府卖了1.2亿的货值!

在刚刚过去的“618”大促,中建熙元府更是2天卖出了超5000万的好成绩。

回顾上半年,项目共劲销12亿,这样的成绩着实不可思议!

这都是买房人用真金白银砸出来的真实数据,比任何修饰辞藻都来得更有说服力!这在肯定中建熙元府成绩的同时,在很大程度上也给大家指明了买房方向。

那么,中建熙元府到底做了什么,让如此多买房人不约而同地奔赴向这里呢?

地段、配套、圈层....中建熙元府通通拿捏得恰到好处!

首先从外部条件上来讲,中建熙元府的地段、配套、生活圈层都有着举足轻重的影响!

1、地处江北“金字塔尖”,位置得天独

中建熙元府处于江北核心住区,紧邻约8000公顷的老山国家森林公园,这里的生态资源非常优越,住在这里,就相当于生活在一个天然的超级大氧吧中,尽情享受舒适生活的美妙~

与此同时,早前官方就曾宣布,今后老山112平方公里的保护区内将不会出现任何私人会所和房地产项目,这从根本上就决定了项目产品的物以稀为贵。

更加值得注意的是,由于老山周边严格限高,区域均为低密度产品,因此一直被外界冠以“江北一代金字塔尖”的美名,浑身上下都散发着高端的韵味。

而就在上个月,中建熙元府不远处的一家楼盘成交了第一套二手房,成交总价直接超过了1800万,在整个江北楼市都算是数一数二般的成交记录。

这在很大程度上也反映出,这个板块的价值认可度有多高!

一言以蔽之,居住在这里,不仅是简单生活,更是一种身份的象征!

2、上流圈层,才是高端住宅的定义

俗话说,圈层的广度,决定着生活的高度!而买房子,实际在很大程度上就是买高品质的社区圈层关系,因为选择住在哪里,即是进入什么样的生活关系网络。 

中建熙元府所在的板块客群主要由周边高校教职工、公务员、本地高端改善人群组成,业主居住在这里,与高知人群为邻,很容易形成自己人脉交融圈,不断拔高自身。 

(南京工业大学实景,图源:视觉中国)

3、坐享周边全系配套,学校、商业都在家门口

在交通方面:项目靠近长江隧道、沿山大道、江北大道快速路、五桥等主干道,自驾出行非常便利;

与此同时,项目距离地铁10号线文德路站不远,规划中地铁13号线未来也在项目附近设有站点(凤凰山站 、沿山大道站),交通线路四通八达。

(区位图)

在教育方面:项目北侧有卫生健康学院,南侧是南京审计大学,东侧有南京工业大学,高校资源非常丰富。

另外,项目周边九年制教育配套也很集中,小区楼底下就有幼儿园,周边还有南京审计大学附属实验学校、江浦高级中学等教育设施,学术氛围非常浓厚。

在商业方面:小区自带约1万方的社区商业,已经引进苏果超市为小区业主提供各方面的休闲购物便民服务。

一街之隔,是正在建设中的约4万方区域地标级“城市客厅”—八里社区生活中心,该商业预计今年开业,目前正在招商中,未来出门即可逛逛逛、买买买......

(八里社区生活效果图)

在医疗方面:项目周边目前已经运营的医疗配套有浦口中医院、江苏省人民医院浦口分院等;不远处还规划有江北国际健康城,未来小区业主能够享受更全面的医疗健康服务。

(江北国际健康城实景图)

中建熙元府产品本身的品质与格调,注定了它必将不凡

其次,从产品本身出发,中建熙元府依旧可以大放异彩!

1、实景现房,低密宜居

中建熙元府打造7-11层的纯低密多层社区。放眼整个南京,近两年,新拿地的住宅项目都在25层以上,甚至于30层以上,低密住宅在整个江北都是屈指可数的

与此同时,项目还是江北核心住区难得的实景现房楼盘,小区内的景象所见即所得,买房人根本无需担心一般期房规划不兑现等问题。 

2、小区园林绿化高,无限贴近自然

中建熙元府的小区内部整体格局设计颇具心思,配以新亚洲园林景观,规制“一环两轴四园多院”,打造约15米高差坡地景观,可以俯瞰城市与山的风华。

小区各处种植了银杏、晚樱、桂花等绿植,让小区充满色彩和生机,给业主带来更贴近自然的居住体验。

此前,我走进小区前期已交付的部分参观,小区各处种植了银杏、晚樱、桂花等绿植,映入眼帘的便是鲜艳的红色、活力的紫色、生机盎然的绿色……充满色彩和生机。 

3、产品楼间距大,外立面颜值高

中建熙元府楼栋之间的楼间距比例约1:1.3,得房率至少在80%以上,也就意味着,该小区的居住舒适度要比其他楼盘高出很多。

另外,小区外立面采用中式建筑和现代建筑元素融合的手法,色彩以褐色、黄色为基调,营造出富有质感的高端品质,使得小区建筑的新中式风格更加浓烈。

一眼看上去,简约时尚,又沉稳大气!

4、不卖升级包,精装标配质量拉满

在南京楼市升级包盛行的大基调下,中建熙元府没有附带升级包,不需要买房人付额外的购房成本。

与此同时,项目精装标准十分用心,采用威能(或同等档次品牌)的地暖、兰舍(或同等档次品牌)的新风系统、日立(或同等档次品牌)的中央空调,屋内配置西门子、科勒、摩恩、圣象(或同等档次品牌)一线大牌,能够满足高净值人群对生活品质的追求。

5、户型多样,尽可能满足多种类客群需求

项目打造了户型建面约95--213平米的多种类低密产品,可以满足刚需、改善、养老等不同客群需求。

其中建面约95平米户型,三开间朝南,户型方正,客餐厅一体,南向带有宽景阳台,非常适合刚需自住等人群选择。

建面约115平米户型,同样为三开间朝南设计,值得注意的是,该户型相较于约95平米的刚需户型来说,空间感更强,且主卧为套房设计,居住私密性更高。

建面约143平户型,定位改善型客群,房间四开间朝南,南向配置双阳台,可以保障室内更充足的采光与通风,且房间功能性更加齐全,可以保障一家老小住在一起,享受大家庭的温馨。

建面约213平米的户型是项目明星产品,空间设计感、尺度感相当充足,保证功能性多样的同时,还自带一处超大入户花园,居住私密性相当高。

项目部分样板间实景鉴赏:

(建面约115平米样板间实景)

(下叠明星户型样板间实景)

写在最后:

江北从来都不缺房子,真正缺的是内外兼修的好房子!

品质好房在给我们带来舒适生活的同时,对后期二手房价提升也有非常大的拉升作用,中建国熙台就是个非常鲜明的例子。

我得到最新消息:与国熙台一母同胞的中建熙元府目前在售的新房均价仅约2.88万/平,还是精装修现房,卖一套少一套,赶紧扫描下方二维码加微,一对一咨询~

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