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爆发!第二次集中供地确定,南部新城价值再升级! 广告

来源:365淘房 2022-06-22 17:48

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6月11日,南京挂牌今年二批次集中供应地块,预计共出让44宗商品住宅地块,分布于玄武区1宗、秦淮区5宗、建邺区4宗、栖霞区7宗、雨花台区5宗、江宁区10宗、浦口区6宗、江北新区5宗以及溧水区1宗。

相较首批集中供地,本次的推地量出现大幅提升,包括老城东、河西南、河西中、大校场等热点片区的都有多宗住宅用地供应。

土拍变化重点如下:

1、有13幅地块未设毛坯限价,执行差异化定房价报备。

2、多板块毛坯限价上涨。

3、科学合理确定土地出让起始价,鼓励房企提供改善性住房。

南部新城G24地块毛坯限价高达48000元/㎡

时隔3个月,上涨2200元/㎡

此次集中供地中,南部新城G24地块毛坯限价高达48000元/㎡也是南部新城最高毛坯限价地块,相较于今年4月拍出的三金G02地块毛坯限价45800元/平米,短短3个月,上涨2200元/平米,涨幅4.8%!

作为主城最后一块可供整体开发的宝贵土地,各大开发商争相逐地的热门板块,南部新城一次又一次验证着自身稀贵的土地价值。今年的两次供地、一次土拍,一次次刷新毛坯限价和地价新高,此次集中供地,更加笃定了南部新城的热度,将势不可挡!

就买房时机来说,现在是入手南部新城的好机会。为什么这么说?简单分析一下。

1、南部新城热度无惧验证

毛坯限价一路跳涨,房价迎来大刷新

①相较于去年G30云萃府上涨近3170元/㎡

南部新城板块的热度相信大家都有目共睹,就从今年暴冷的首场土拍情况来看,流拍30%,仅有的3幅触顶地块,其中有2幅都来自南部新城,最快的竞价不到1分钟就直接触顶!这说明什么,在市场未有大的扭转情况下,热门板块的价值更加凸显,这对买房人无疑是更加直接的信号。

再看一下2021年和今年几个楼盘的毛坯限价走势,会发现,南部新城的毛坯限价在不断上涨,今年直接就是极速跳涨!

去年挂牌的云萃府毛坯限价是44830元/㎡,如今的2022G24是48000元/㎡,上涨近3170元/㎡!照这个趋势,房价大概率水涨船高可想而知。

②大校场一幅地块未设毛坯限价,未来房价想象空间巨大

此外,值得注意的是,此次推出的44幅地块中,有13幅宅地不设置最高限价,而是采用差异化定价。所谓差异化定房价,是指出让时不设定毛坯限价,在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。

其中,大校场一幅地块没有设定毛坯限价,未来房价留给买房人的想象空间巨大,大校场的房价格局或将迎来大变!

2、毛坯限价上涨,购房成本持续增加

毛坯限价上涨,意味着购房成本的增加,可以算一笔账:

毛坯限价为48000元/㎡,那么预期未来售价就是:48000+2000(基础包单价)+××××(升级包单价)=?

不带精装包,就直接5W,加上精装包,基本上直逼5.5W!

拿云萃府143户型来说,单平涨3000+元/㎡,未来总价差不多增加40多万,等于现在买,能省下40多万,这个钱直接用来买辆车不香吗!

3、房贷利率十年低点,购房机会就在眼前

5月央行频频出台利好楼市政策,在全国针对首套房房贷利率下限下调20个基点后,5年期LPR随之下调。

而5年期LPR的调整,对于居民购房贷款影响很大,此前首套房利率下降到4.4%,加之本轮15个基点下调,也就意味着首套房房贷利率可低至4.25%。此次5年期LPR下调后,首套房贷利率水平创近十年来低点。

这个购房者而言,是既直接又实际的政策利好,购置房产时机已到!

4、南部新城中央生态住区

云萃府高端改善,6#加推在即

政策利好,适合买房,不等于随意购买。对于准备入手南部新城的高端改善客群来说,更趋向于选择价值板块以及高品质的楼盘。

中央生态住区云萃府,为数不多的品质好盘,无论是地段,还是产品和品牌,都圈粉了一波高端改善的买房人!

项目鸟瞰图

①中央生态住区黄金位置:静谧高端居住区,近揽自然,适距机场商务区繁华

②一线景观视野:秦淮河畔,对望紫金山,毗邻七桥瓮湿地公园,南有规划绿地公园,片区内真正的三面观景

项目效果图

项目鸟瞰图

③金茂操刀设计:景观、户型、精装由金茂金牌团队设计,谧林主题景观,规划双十字景观中轴,酒店式装修风格,集合铂浪高、高仪、唯宝等国际高端品牌

四大空间盒子

④绿城负责工程:豪宅教父,全国全运村的承建单位,政府信赖的品质企业

效果图

效果图

效果图

⑤公区大堂超配:不惜时间与成本,社区奢配约6-6.2m双层挑高大堂,全南向入户

双层挑高大堂示意图

近期,云萃府6#即将加推,建筑面积约170㎡户型,整体是17f小高层,得房率超80%,约17m大面宽、约9.65米阳台、约6米大横厅,尺度奢阔无比。

 

样板间实景图

 

样板间实景图

 

样板间实景图

6#靠近南面绿地公园,分布的也都是幼儿园(规划)等低楼层建筑,视野开阔无遮挡。东面紧挨着秦淮河和七桥瓮湿地公园,北面看得见紫金山,景观和视野非常好,可以说是占据了整个片区的黄金位置。

 

七桥瓮湿地公园实拍图

秦淮河实景图

据了解,前往咨询的客户近期火速增长,都在等这一栋的加推,这也是170户型的最后一栋,有意向的买房人,还不赶紧抓住这一波机会!

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