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龙湖雨山天街、雨山广场商业中心、G58集中商业......
商业总体量近30万方，雨山路正在加速建设江北又一新商圈！
对此，有网友发出质疑：“江北没什么人口，这么多商业都要来，未来会有人来买单吗？”
总体量近30万方，雨山路地铁口大型商圈正在形成，未来能行吗？
就在日前，雨山路新挂了一幅商住混合用地——NO.2022G58地块，位置就在在建中的龙湖天街隔壁，紧邻地铁10号线雨山路地铁口。
根据土地出让条件显示，地块内需开发建设地上建筑面积不少于35000平方米的集中商业，沿光明路设置，且应于30个月内建成并开业运营。
值得注意的是，目前雨山路地铁口周边已经有龙湖天街、雨山广场商业中心两大商业综合体在建。
其中，龙湖雨山天街商业体量约17万方，打造一站式购物休闲娱乐商业综合体。规定须引入不少于4000㎡的连锁超市、不少于5000㎡的高端亲子互动空间、不小于3000㎡的高端影院，预计2023年竣工。
（龙湖天街现场实景）
（龙湖天街效果图）
雨山广场商业中心商业部分一期约3万㎡，二期约6万㎡，商业总体量约9万方，将打造南京首个以“社交”为理念、枢纽上盖的城市生活方式体验地。
该商业由MALL姐吴正梅团队负责前期规划及招商运营，目前已启动招商，预计2023年开业。
（雨山广场商业中心现场实景）
（雨山广场商业中心效果图）
总体而言，龙湖雨山天街+雨山广场商业中心的商业总体量约26万，如今G58地块挂出，即将再建一座新商业体，要求体量不少于3.5万方。
也就是说，雨山路地铁口的商业总体量将达到近30万方，未来或将形成三足鼎立的商业氛围，规模可观！
但与此同时，也有网友发问：“雨山路造那么多商业，会有人来消费吗？”
商业，雨山路发展软肋！板块对大型综合体的渴望由来已久......
在回答雨山路商业能不能吸引人来消费前，我们先来盘点下雨山路片区当下的商业现状。
对雨山路板块有一定了解的人，应该知道，雨山路板块对于商业的缺乏是非常严重的，这和雨山路板块的历史遗留问题有着密不可分的关系。
雨山路板块的前身，区域生意以建材批发，汽修行业为主。即使发展至今，围绕雨山路周边的依旧多是临街底商，且店铺以汽修建材店为主，缺乏大型的商业体。
与此同时，保利云禧早已建成的约3000平米的商业社区中心，原本规划致力于打造商圈大型社区体验中心，为业主们打造“家门口的智慧消费空间”。
但截至现在，一直处于招商状态，且由于缺乏主力店的引进，部分运营的店铺生意一直不温不火，人气冷淡。
区域人民的日常生活消费主要依靠老珠江镇的商业配套，这在很大程度上来说，并不能满足区域内市民的高端购物需求。
这似乎也成了一个软肋，限制了雨山路板块的商业发展空间！
因而在雨山路G115地块挂牌时，出让条件中要求建设不少于9.5万方的商业购物中心，当时就有网友激动得不行，紧急进行网络问政，咨询哪家房企意向拿地，官方给的回复里面有龙湖。
之后，网友们便像是打了鸡血似的，在字里行间透露着满满的兴奋之情。“盼星星盼月亮，终于盼来了雨山龙湖天街。”
之后，雨山路地铁口又一商业规划出炉，2019G31地块宣布打造雨山广场商业中心，未来将与龙湖天街梦幻联动，再一次挑动了雨山路人民敏感的神经！
可以这样说，在无数人心目中，雨山路地铁口的商业就是江北又一个商圈中心。
延伸探讨：雨山路大型商圈中心能成型吗？
事实上，对于大型商圈中心未来能否运营成功，能不能吸引人前来消费，从供需角度上来讲，主要取决于以下两大关键因素：
1、商业人口消费力是非常重要且根本的一项保障
目前，雨山路地铁口附近已经聚集有保利云禧、雍宁府、中海原山、融创臻园、中海万锦熙岸、北江锦城、中交锦兰荟、金地格林格林等数十个小区。
与此同时，由于老珠江镇、科工园、五桥、老山等板块，现阶段都没有大型商业综合体的资源，雨山路地铁口商圈又处于中心位置，未来对这几个板块的人群必然也会起到一定的吸附作用。
更加值得注意的是，目前雨山路板块周边还有不少地块正有待于进一步开发，等到这些地块启动，也将带来源源不断的人口进驻。
从这一点上来看，雨山路板块的人口还是有一定保障的。
2、具备强大的商业吸引力
南京商业千千万，让更多人愿意来、愿意买。一直以来都是众多商家非常头疼的事。
例如，新街口商圈、桥北商圈、夫子庙商圈、百家湖商圈、河西商圈、六合商圈......他们都有着自己的主力店，或者独树一帜的鲜明IP标志，吸引或引导消费者的注意力。
目前，雨山路地铁口的商业还没有最终敲定招商业态，三家商业之间如何连通同样也暂未明确，从这一点上来看，目前还不好说。
但仅从需求上来讲，江浦一带目前建成运营的商业体主要是虹悦城和白马生活广场，对于大型购物中心的需求依旧是紧缺的。
最后，你觉得雨山路商圈能够成型吗？未来是否可以吸引更多人前往消费？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！
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