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7月12日，南京即将进行第二批次的土拍，就江宁板块来说，挂出7幅宅地。
其中正方新城成为此次江宁出让主力军，共出让三幅地块。2幅靠近正方中路地铁站，一幅位于江苏软件园内，其中正方新城软件园内G52为去年第三批次因故停止出让地块，去年限价20800元/㎡，今年重新挂牌直接不限价了.....让不少人很意外！
要说正方新城，这几年确实是江宁的“香饽饽”，从去年的5.20土拍开始，出让的靠近地铁站的宅地，均会遭遇疯抢，50家、77家房企当时已经盯上。
年初，江宁土地推介会上更是重点推荐了正方新城的五幅地块，区域内规划利好也同步流出；与此同时，三江学院也传出快要动工的消息。
今天，我们带大家航拍看一下正方新城挂出的三幅宅地各有什么优缺点；三江学院的最新进展又如何？
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正方中路地铁站旁即将出让2幅宅地，毛坯最高限价24800元/㎡
此次，正方新城有2幅地块比较靠近正方中路地铁站，分别是G49和G50地块。
去年，正方新城出让了2幅靠近正方新城地铁站的地块，分别是如今的上宸云际（土拍时超50家房企报名）；玖华府（土拍时70多家房企报名）。此次，这两幅地块能否引发哄抢？
正方新城NO.2022G49
地址：东至金鑫东路；南至新丰路；西至小舍路；北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
土地出让面积：40169.49㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
起始价：107500万元
最高限价：123000万元
毛坯房限价：24300元/平
正方新城NO.2022G50
地址：东至金鑫东路；南至新丰南路；西至小舍路；北至新丰路
规划用地性质：R2二类居住用地
土地出让面积：66732.81㎡
容积率：1.0＜Far≤2.3
起始价：169500万元
最高限价：194000万元
毛坯房限价：24800元/平
本次出让的G49和G50地块和上宸云际、玖华府相比，距离地铁站的位置稍远；但是最高毛坯限价有所上涨！
点击查看大图
此前上宸云际的最高毛坯限价24100元/㎡；玖华府最高毛坯限价24200元/㎡。
G49最高毛坯限价24300元/㎡；G50的最高毛坯限价达到了24800元/㎡；也就是说，正方新城的最高毛坯限价一下子涨了600元/㎡。
这两幅地块在今年的土地推介会上被推介过，均位于正方大道以北；同时，地块周边的利好也同步曝光，整体来看，这两幅地块周边的规划还是相当不错的。
从规划效果图上来看，未来的大力发展区域就位于正方中路地铁站附近。
商业方面：规划10万方商业
正方大道以北区域布局有1座居住社区中心、4座基层社区中心。
一路之隔的正方大道以南规划有300亩的商办、商住组团，将支撑起10万方以上的商业载体建设，提供更加完善和高端的生活配套。
教育方面：南师附中要来？
正方大道以北区域规划有一所初中一所小学、三所幼儿园，已全部完成征地。由南师附中整体托管、建设，倾力打造江宁开发区新的一张教育名片。
神奇！正方新城也有地块不限价.....
正方新城此次共计出让了三幅宅地，除了以上的两幅外，还有一幅位于江苏软件园内，其中正方新城软件园内G52为去年第三批次因故停止出让地块，去年限价20800元/㎡，今年重新挂牌直接不限价了.....让不少人很意外！
要知道此次土拍中不限价的地块基本上都是热门板块的核心区地块，例如河西南、南部新城等地。
而正方新城这幅地块却不设置最高毛坯限价。
正方新城NO.2022G52
地址：东至支三路；南至东吉大道；西至科技大道；北至智慧东路
规划用地性质：R2二类居住用地
土地出让面积：48061.09㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
起始价：102500万元
最高限价：117000万元
不设置毛坯最高限价
点击查看大图
地块周边基本都是住宅，有山语春风、联发云启、银城蓝溪郡、荣盛隽峰，未来居住氛围浓厚。
周边空地较多，可开发的空间很大。
江苏软件园内包括拉小分校、吉山软件园幼儿园（银城幼儿园）、双子楼（规划）、三江学院（规划）、中兴、中国电信、腾讯......
（江苏软件园紫金片区规划）
未来150米“双子楼”商业地块已亮相，未来将建成商业地标。但目前还未挂出，等待时间较长。
今年3月，我在江苏发改委官网上看到“省发展改革委关于核准三江学院校区迁建工程项目的批复”。
今年初，有消息称三江学院最快预计今年5月开工。
如今已经6月底了，三江学院的最新进展如何？
遗憾的是，从现场来看，三江学院还没有动工，地块还没有进行平整。
这三幅地块7月12日究竟花落谁家？我们拭目以待！
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