全城瞩目！城东全11层纯新盘强势“杀”出！中产精英燥起来了

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 安家城东 股市上有一句话：牛市重势，熊市重质。

牛市大涨，哪怕业绩平平的股票，都能跟着趋势踏上风口；熊市来了，往往只有真正的绩优股才能平稳度过周期。

楼市起起伏伏，遵循相同道理。在当下购房浪潮下，能够完美匹配南京中产精英的好房就是大浪淘沙后的那支“绩优股”。

风口之上，东妹了解到，如今很多中产精英正在紧盯南京新晋网红爆款纯新盘星河·钟山盛世：6栋纯11层低密大宅、位居城东新中心板块、高颜值美式大都会风格革新城市封面、大阳台大采光改善户型设计……

好消息是，星河·钟山盛世马上入市首开，精装放风均价仅3.2万/平！板块品质天花板即将被刷新！

产品力扛打！在南京，你可以永远相信星河！

从位于新玄武的星河天赋，到随后位于城南中心的星河时代，再到如今位于城东新中心的星河·钟山盛世，它们一起奠定了星河在南京的口碑传奇，成就星河高端品质住宅超级IP。 

要知道，在买房的问题上，南京中产精英可是见过大世面和好房子的。

可是见惯了大世面的他们，还是一次又一次的被星河所折服，因为每一个“星河制造”都足够优秀。

尤其是这一次，明明做足了被星河再一次惊艳的准备，但见到星河·钟山盛世庐山真面目时，却还是难免被“炫”了一脸。

①低密度：主城纯11层低密住宅，得房率高达约83%

当下南京主城地段绝大部分为高层产品，在这个寸土寸金的城东片区，南京还舍得规划仅365户的低密社区，实属罕见。

很多人会问，中产阶级为何独对低密住宅情有独钟？总结一句话就是：足够稀少、足够采光、足够舒适、足够便利以及足够私密尊崇。

星河·钟山盛世这次在区域内打造6栋11F低密住宅，容积率低至1.6，主城难得低密住宅，由此也带来了约83%的超高得房率、约45米的楼间距、约33米的楼高……主城鲜有的低密舒适住宅足以惊艳众人。

②高颜值：美式大都会，保温一体板外立面兼具品质感

人们钟爱美好事物，星河·钟山盛世深谙此道。项目溯源纽约大都会的内涵，这是一种将古典主义与现实主义相呼应的突破，摩登又不是庄重典雅，未来也不失为周边居民网红打卡地。

小区建筑外立面采用浅米色仿石材保温一体板，三玻两腔外窗搭配组合，这类选材成本更高，但可以让建筑具品质感。

迎宾大堂采用穹顶设计，极大地解放了建筑内部空间，入户即感宏大，以面向世界的地标姿态，以呼应城市辉煌历史的经典建筑。

独特、不可复制、专属定制，星河又一次刷新高端人居认知，为十朝都会的金陵城，带来了盛世大宅。

③7大组团景观+阳光草坪！星河·钟山盛世打造舒适生活社区

星河·钟山盛世围绕“三轴、两院”，规划七大组团景观，打造七种场景感受，规划艺廊、意林亭等社交空间，在小区里就能享受“闲看庭前花开花落，漫看天边云卷云舒”的雅致。

小区还拥有罕见的阳光草坪空间，秘密花园设计有儿童游乐区、运动站和露天卡座休闲区等，强化社区互动功能的同时，增进小区邻里和谐氛围。

④星河物业，全国百强物业第27名

星河除了能够匠心打造和南京中产精英与之相匹配的低密好房外，其星河物业也是一大助攻。

就在近日，星河物业（星河智善生活）凭借良好的口碑形象以及高品质服务获得“2022年中国物业服务满意度100强企业第27名”以及2022年深圳物业服务满意度十强企业奖项，业主买的放心，住的安心。

约8.2米大尺度阳台+5.2米奢阔开间！打动南京中产的好户型是它！

放眼整个南京，其实并不缺高端住宅，单价在4.5-6万之间的住宅更是吸引南京富豪争相追逐。

但唯独，在3-3.5万单价这个级别，南京没有综合打分特别高的项目，不少资深人士甚至表示这个城市的房地产项目似乎对新中产们不够友好。

目前南京其实有一大批售价在3万+的项目，但是这些项目很多使用了高低配的产品规划，不是楼层较高，就是楼间距较小，绿化率也比较低。

因此，真正精研高端改善住宅的开发商，在单宗地块上鲜少使用高低配的产品组合形式，因为它们深知在水泥森林的城市里面，视觉通透性、大面积的绿化、更多的光照时间，对于住在小区的业主而言难能可贵。

发现了南京3万单价产品的种种不足，以及南京中产的焦虑后，星河·钟山盛世在很大程度了满足了这部分挑剔中产者的需求：用精装约3.2万/平左右的均价，建造符合南京新中产的好房子。

因此，星河·钟山盛世在产品力和创新性上坚持自我突破，除了在产品定位上革新城市外，项目在户型以及精工装修上同样为南京中产客群带来惊喜。

以低密定义生活精度，星河·钟山盛世精筑低密11F纯粹住宅，仅365席，户型打造上也十分纯粹，仅打造建面约98、114㎡三室两厅两卫户型！

值得一提的是，在户型设计上，设计团队将宽境贯穿始终，项目两种户型均采用LBDK一体化设计、全系大横厅设计、注重还原家庭生活场景、尊崇归家体验、空间尺度与美学兼备等改善基因轻松拿捏，打造城东少有的优质改善户型，为中产精英带来独特的空间感官和居住舒适度。

建面约98㎡三室两厅两卫户型图↓↓↓

我们先来看下项目建面约98㎡三室两厅两卫户型，阔朗设计约‍6.1米双联大阳台‍，餐客厅一体化设计，包揽大气阔朗的生活场景。

三开间朝南保证充分采光与通透性，居于此处，无论是爷爷伺弄花草，孙儿逗鸟喂鱼，还是夫妻俩享受日光浴，三代人各有雅趣，自得其乐，无一不是生命中的吉光片羽。主卧套房设计搭配飘窗和卫生间，私密性和尊贵感兼备。

建面约114㎡三室两厅两卫户型图↓↓↓

建面约114㎡宽境3室2厅2卫户型，客厅开间约5.2米、长约8.2米跑道阔绰生活阳台，三开间朝南微风习习暖阳倾洒。这样的尺度，南京市面上建面约140㎡才得以看见。

美国建筑大师路易斯·康曾经说过，“自然光给予了空间特性，也给予了建筑生命。”的确，光的灵幻多变，雕琢了多元的空间形态，赋予建筑以张力、活力。

星河·钟山盛世在成就空间之美的同时，也为更美好的生活场景提供了推力。项目阔绰尺度背后，更是空间功能的丰盈和生活动线的高效规划。

 三开间朝南，主卧拥有独立卫浴，更享私密尊崇。餐客厨阳台功能区一体化设计，科学动线，居住体验不断升级。 

星河·钟山盛世升级装修同样是“彩蛋”：卫浴采用高仪、杜拉维特等一线品牌、主客卫均是同层排水、淋浴间带精美壁龛、厨房方太造型新颖、阳台家政柜预留洗衣机、烘干机……

与此同时，项目配有净水系统（有效去除水中的余氯产物、重金属离子、去除异色异味，抑制细菌生长等）、智能科技系统（智能门锁、可视对讲系统、电动窗帘（客厅区域，仅电机）、多媒体音乐系统（手机App控制）、智能监控系统手机App控制）、以及灯光系统等贴心细节。

更充足的居住空间，功能性更强的宽境户型设计，兼顾采光通风、私密安静、互动交流、生活质感……这样的产品难怪能让人一眼爱上。

配套逆天，产业高度堪比江北核心区！这里正成城东新中心

除了硬核产品力以及格局气韵，纯粹低密大宅更讲究卜居相地。

单看星河·钟山盛世几百米范围内配套，便能感受其左拥繁华右抱绿肺的快乐：一方面，项目雄踞紫金山东首，对内区域小牛头山，城市山林的精华皆浓缩于此。

另一边，宁句城际、规划中的8号线近在咫尺，三大商业综合体、教育用地紧邻在侧！

首先，商业方面，三大商业配套为板块注入更多活力：麒麟宝龙广场（在建）+麒珑汇+宇业天赋广场，三大商业体加上星河·钟山盛世5000㎡都会风情商业街区，简直是当代中产精英的“购物天堂”。

▲麒麟宝龙广场效果图

教育方面，项目紧邻南外仙林分校麒麟小学（直线距离600米），学校与仙林湖的南外仙林分校合作办学，目前已经开学。并且，仙外麒麟中学距离项目也不远（直线距离900米），可满足孩子上学需求。（具体以教育局官方消息为准）

也就是说，项目约1公里范围坐享家门口的一站式教育，看点十足。

交通上，项目附近有宁句城际S6号线（距离麒麟门站约700米），2站马群，4站紫金山，10站新街口，再加上未来就在家门口的S8号线（规划中），交通非常便捷。

最值得期待的是，这里还有南京的“未来城市红利”。

星河·钟山盛世所在的麒麟科创园，自2010年成立以来，已是南京科创名城战略双核之一，这也是目前南京发展的重头戏。

实际上，承载了中科院、国科大的城东新中心，具备人工智能、信息技术两大科技创新高峰，不仅带来了深厚的产业维度，更有高素质人口的入驻，令区域宜居属性迈上一个新台阶。

▲中科院南京分院麒麟科教融合园区效果图

正如你我所见，一个触手可及的宜居改善蓝图已跃然纸上，蔚为大观！也正因有了这些高规格配套的强大支撑，星河·钟山盛世的诞生也注定“高人一等”。

所谓“百万买宅，千万买邻”。

近期我了解到，星河·钟山盛世即将入市首开，凭借城东全新纯粹11F低密大宅，建面约99、114㎡全三房大尺度设计，得房率超83%，精装均价3.2万/㎡，总价仅300万左右等优势，除了一部分地缘客户正在紧盯外，还有一些此前错过了仁恒城市星徽的南京中产精英也在虎视眈眈。

项目马上首开，这可能是南京中产精英距离“主城低密品质大宅梦”最近的一次，准备开抢！欢迎添加星河·钟山盛世金牌置业顾问焦保利品鉴！

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