今天，我在城北燕子矶跑盘时看到万科G54地块售楼处已拔地而起，主体已基本建成。
在9月的土拍中，经过64轮竞价+1轮摇号，该地块被万科以38.1亿元拿地，毛坯限价3.2万/㎡，三个月不到，规划出炉、售楼处开建，不得不佩服万科速度。
值得一提的是，这也是燕子矶首个“限房价”的宅地，也预示了接下来燕子矶板块的房价走势。
一、万科纯新盘售楼处雏形已显，毛坯限价3.2万/平
万科G54 地块，前身为栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧地块，位于燕子矶最南端，靠近栖霞大道。
项目售楼处位于地块西北角，围挡上也张贴了规划公示。
从高处俯瞰，售楼处目前已建出地面两层，绿网还未拆除，整体的修建工作尚未结束，地块内目前已有不少挖掘机进场施工。
上个月底，该项目规划出炉，共规划了12栋27-34层住宅，还有商业及相关设施配套，项目总平面图如下：
效果图如下：
由于是双限地块，项目毛坯房限价3.2万/㎡，参考一批已公开的双限项目，万科G54 地块也极有可能是全装修+装修升级包的形式上市。（具体以开发商公布为准）
二、项目周边商业交通配套成熟，多个新盘待加推
万科G54 地块位于燕子矶南大门，周边发展较为成熟，大型商业综合体万象天地预计2022年开业、现有商业招商花园城。周边还有在建中的地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线。
燕子矶招商花园城
附近学校有晓庄小学和伯乐中学。
与项目一路之隔的是城市绿洲小区和燕华花园小区，万科G54 紧邻栖霞大道，南面就是迈皋桥板块，附近次新房有中铁青秀城小区、保利朗诗蔚蓝等，青秀城目前二手房挂牌价约3.3万/㎡。
次新房小区招商1872，挂牌均价3.3万/㎡。小户型实际成交价3.6万/㎡左右。
纯新盘方面，低密住宅万象天地九悦已收官，高层住宅万象天地四季目前已公开，预计本月中下旬将首开2、5、8、9四栋小高层住宅，主力户型建面约125㎡的三房和建面约140㎡的四房，均为两梯两户，放风价3.6万/㎡。
上市楼栋示意
燕子矶的新房市场，接下来，还有哪些入手机会？
燕熙台前期均价31990元/㎡，首付最低3成起，总价300万左右起步。经过四次开盘，项目仅剩4栋楼，预计明年才会再加推。
纯新盘佳兆业燕然居售楼处与样板间已公开！120㎡-170㎡精装现房，即将首开！
仁恒公园世纪今年年底可能再次加推，具体以销许为准，前期整体均价为38900元/㎡。
宝能滨江府售楼处与样板间已公开，预计首开B地块1-5号楼，户型面积约93-140㎡。
写在最后：
自今年6月，土拍“双限”新政出台后，一批双限地块节奏都很快，从拿地开始，短短几个月时间即出规划定案名公开售楼处样板间甚至抢着开盘。
万科G54 地块毛坯3.2万/㎡的最高限价，全装修价格最高3.4万/㎡。按照如今的情况，大多数的限价项目，会推出精装包。
与板块内新房相比，万科G54的价格有了小幅上涨。目前来看，燕子矶板块利好相继兑现，热度势必持续上涨，想在这里置业的买房人，要抓紧了！
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
