距离2020年年底还剩不到50天，转眼又将迎接全新的一年了，回首全年楼市呈现状态，令人感慨良多。
政策频出，严格限价的大背景下，区域热冷不均，两极分化明显。除了本身粉丝数量就超多的河西和江北核心区之外，今年南部新城和燕子矶新城两个板块异军突起，热度直线上升。
板块热度高涨造就了板块内的神盘备受关注，作为买房人，只要资金预算足够，都想摇一摇板块内的热盘，但今年大多神盘都提高了首付，”万人摇“的现象逐渐消失，门槛提高了，手头宽裕的买房人摇号几率提升，而资金不足的买房人，选择性却少了。
虽说金九银十已过，但是年底楼市或将迎来上市量的爆发，买房人们可要把握机会！
01 上市量“大户”江北板块超2400套房源
近期至12月，江北预计将有12家楼盘超2400套房源上市，上市楼盘主要分布在江浦和顶山，其中纯新盘占一半，高新和桥北目前主力楼盘均有在售中，短期内暂无推新计划。
超人气板块江北核心区将迎来年底开盘潮，江畔都会上城、启迪水木滨江、纯新盘卓越大江和江畔月明府本月底都有开盘计划。
高新的都会诚品和六合的揽湾玖筑近期至12月均有上市计划，目前区域内大多数盘仍处于去库存阶段，加推节奏有所放缓。
02 河西板块年底纯新盘上市量爆发
河西年底将迎来一批纯新盘上市，主要集中在河西南和江心洲。
河西今年的门槛价纯新盘颐和铂湾11月大概率不上市，预计12月首开1、3#两栋楼，共164套房源，项目居住环境较为纯粹，无底商住宅。
新中式改善性质住宅项目建发珺和府预计最快12月首开1、2、7#楼共186套，建筑面积约120、140（2种）、185㎡。
河西南两大高端改善住宅万科翡翠滨江和滨江ONE于今日（11.25）领取销许，目前滨江ONE售楼处和建筑面积约242㎡的美学样板已经对外开放，参观无需验资；
万科翡翠滨江示范区已于11月22日预开放，其中190㎡户型的示范单位已可预约参观，客户需提供购房证明和本人700万验资证明进行预约。
对于低密住宅情有独钟的买房人可以关注江心洲，荣盛·江天瓴筑和璞境都有望于年底首开，荣盛江天瓴筑起步户型建筑面积约246㎡，更有超壕户型建筑面积约384㎡，6房6卫设计。
璞境项目由中南、江苏水利、恒通共同操盘，项目打造建筑面积约为143-207㎡的户型房源，项目距离江心洲地铁站约200米。
03 城北板块供货量集中在燕子矶新城
据统计，城北板块近期至12月预计有9盘上市，约2000套房源。
供货主要来自燕子矶板块：万象天地低密度多层已全部售罄，高层产品万象天地四季预计下月首开，户型建筑面积为125、140、143㎡，整体偏改善；
现房纯新盘燕然居即将迎来首开，可能一次性推售全部房源，一共356套。
04 城中板块仅一盘即将上市
城中板块金陵玖园预计最快11月底首开113套房源，户型建筑面积约200、350、440、600㎡（具体开盘信息以开发商发布为准）。
05 大校场2大纯新盘预计12月首开
据统计，城南板块近期至12月预计有5盘入市，超500套房源。
云澜尚府和华著兰庭已于11月24日已经领取销许，今天正在报名中。
另外，纯新盘金陵华夏中心和明阅府预计最快12月也会迎来首开。
06 江宁板块冷热不均，多家楼盘即将收官
近期到12月份，江宁预计有8盘约1357套房源入市。从上市量来看，本月上市量覆盖范围较广，涵盖了九龙湖、上秦淮、东山、青龙山新城、方山大学城、正方新城和东善桥7个板块。
江宁楼市已经进入去库存的时期，当然热门项目仍然是门庭若市，少数偏远板块却是门前冷落车马稀，而这也从侧面反映了调控的有效性。
从加推楼盘情况来说，江宁楼市颇有“你方唱罢，我登场”趋势：多家楼盘即将收官，分别是上秦淮的银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）、方山大学城的美的建发润锦园以及正方新城的绿地理想城。
不少新盘也即将入市，例如万众瞩目的九龙湖纯新盘弘阳悦禧苑预计近期首开，很多人都比较期待价格，上海建工在江宁的匠心之作海玥华府也预计12月首开，放风价3.4万元/㎡。
江宁作为南京区比较大的板块，产业较多，未来的人口红利难以想象。而近期到12月份不管是对于刚需还是改善来说，都是一个机会，改善可以重点关注上秦淮板块和九龙湖板块，刚需可以关注青龙山新城、正方新城板块。
07 城东仙林板块5大纯新盘将迎首开
城东仙林板块从近期到12月底，预计有5个新盘首开，分别是深业青珑上府、润岚府、半山云邸、南京云上和紫麒府。
纯新盘现房深业青珑上府项目预计11月底12月初首开7#、8#，户型建筑面积约为95、115、125㎡，放风总价约310万起。
润岚府预计12月首开2、3、5、6、9号楼共288套房源。半山云邸项目售楼处已公开，最快12月首开。
南京云上项目共分为A、B两个地块开发，共241套房源，其中A地块预计今年12月底上市，首开约139套房源，户型建筑面积约78㎡、87㎡、98㎡、120㎡、140㎡、160㎡，户型面积段很广。
双地铁现房紫麒府已公开售楼处及样板间，放风价约3.1-3.2万/平米，预计11月将首开1、2号楼共136套精装房源，户型建面约为115、135㎡。
写在最后：
11月23日河西4盘领取销许，11月24日大校场2大热盘领取销许，南部新城也将迎来一场“狂欢”，一批纯新盘、鸡腿倒挂盘接踵上市。综上看来，年底是属于南京纯新盘的，各大板块都有大量纯新盘即将首开面世。
新旧盘虽然不断更迭，但对于南京新房市场，较为抢手的依然是以下3类楼盘：
一、新房二手房价倒挂明显的项目，不过这样的项目在南京数量稀少，一开盘必然引起轰动，摇号击退了一大票房客；
二、区域规划好，有潜力的区域，像江北核心区、大校场、燕子矶这样的热门板块；
三、是周边配套成熟，自身品质较高的地缘改善项目，比如城中、新玄武、河西中等板块。
对于想在年底置业的买房人来说，年底前的爆发将是一个好机会，如果你有人才购房资格，那更要握紧手中珍贵的房票，前期做好功课了解彻底，看准下手；
如果你是刚需，了解自身购房需求，以自身实力出发，切莫将买房这一喜事变成负担甚至负债。
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