365淘房 今天，南京爆出两大消息：
1、70成房价出炉，南京零涨幅，安全！
2、降息再次落空，年底南京房贷利率没有下调空间，且贷款越来越难！
银十已接近尾声，开盘小高潮即将到来！此刻，不得不再打一波鸡血！年底前买入，或许才是更好地选择。
零涨幅！9月南京房价，安全！
继续持平！今天，国家统计局最新房价数据出炉！9月南京新房价格环比零涨幅，同比涨4.3%；二手房价格环比涨0.6%，同比涨3.9%。
近几个月来，楼市调控政策频频出台。7月23日，南京发布楼市新政，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等措施，加大对于刚需无房人群的保护。
从房价数据上来看，今年环比最高涨幅为1.8%，房价大幅度上涨主要在上半年表现。近3个月以来，房价走势都较为稳定，连续两个月持平。防范大涨，遏制大跌，“稳楼市”还是调控的主要方向。
很明显，南京的房价涨幅额度用完了，所以年底的房价大概率还是会很平稳！这对于想要买房的人而言，是个好事。
如果手头预算够，且有合适的房源最好在年底入手。因为明年的房价，还是有上涨得空间。不过，房贷利率却传来了噩耗！年底买房成本少不了了！
降息落空！额度紧张！南京有银行利率提高！
降息再次落空！10月5年期以上LPR仍为4.65%，连续6个月不变。
今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年9月贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）
连续6个月不变，这也意味着年底房贷利率很难有下调空间了，买房成本难降！
近期，我们也摸底了南京多家主流银行二手房贷款情况，发现南京银行对于二手房贷款基本停贷，如果贷款的话利率也要达到5.65%，较此前上涨15个基点。招商银行利率达到LPR+85个基点，相较于此前涨了2个基点。
南京银行：目前针对二手房业务已经基本不做了，现在做的基本都是新房的贷款。二手房可能也有，但是贷款利率上升，大概要LPR+100个基点，利率很高能够接受的客户很少。
在下款速度方面，个贷部经理透露，额度虽然没有前段时间紧张，但是下款还是要排队，基本都要等个1、2个月时间。马上要到4季度了，下款时间还会更久。
招商银行：目前二手房首套房贷款利率较之前LPR+83个基点有上涨2个基点。额度方面，纯商贷目前下款时间不确定。“现在是下半年，贷款额度比较紧张，我们现在都是放一天看一下的。”
以下为各家银行贷款利率仅供参考，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动。
| 南京18家银行二手房5年期最新房贷利率一览 | ||
| 银行 | 首套房利率 | 二套房利率 |
| 中信银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 农业银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+108个基点（5.73%） |
| 邮储银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+113个基点（5.78%） |
| 平安银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 华夏银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+108个基点（5.73%） |
| 交通银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 广州银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 中国银行 | LPR+95个基点（5.6%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 兴业银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 民生银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 汇丰银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+100个基点（5.65%） |
| 招商银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+103个基点（5.68%） |
| 南京银行 | LPR+100个基点（5.65%） | / |
| 工商银行 | LPR+80个基点（5.5%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 建设银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 紫金农商银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+110个基点（5.75%） |
| 广发银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 浦发银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+110个基点（5.75%） |
| 注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考 | ||
365金融部按揭负责人李静根也表示：目前南京商业贷款整体下款时间在拉长，公积金额度偏紧，时间三四个月。也提醒二手房交易买卖双方做好时间预算和资金预算，避免因下款慢导致的纠纷和风险。
写在最后：
南京安全，南京的刚需却不安全！
近期我们提到的，苏宁、云际、大校场最快本周领导销许（最快下周！大校场、河西中都要开盘了！买房人却哭了……），但与此同时，首付或将难倒一批人！手握300万左右现金的刚需仍在焦虑！（惨！多付100万首付成常态！一年不到，南京买房门槛大涨！）
如何抉择？欢迎加我微信聊一聊年底的买房大计！
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