365淘房 国庆前，一波热盘上市，几千人开启报名摇号模式，但事实是，就算是广撒网，报名多家楼盘，也有不少买房人终是陪跑。
这次开盘潮，我亲历了多个开盘现场，听到买房人讨论最多的话题——买不到怎么办，还有哪里可以去摇号，旁边二手房可不可以买。
金九过后，银十已来。没有如愿上车的朋友，接下来该何去何从，今天我来告诉你。
一、手握400万现金，新房捡漏失败！买房人深夜考虑，入手高价二手房！
9月底，南京主城南北均有热盘上市，现场不少买房人摇号不中，也来捡漏。我在现场，都遇到买房人讨论周边二手房情况。
几天前，新玄武星河国际在售楼处开盘，除180㎡外，首付最低5成，单价4.33万/㎡，共353套房，3000多人报名。
在开盘现场，我遇到了二手房中介来推荐中海玄武公馆的二手房，两三个买房人凑过来一起了解情况。据我观察，有的买房人是单纯想知道周边二手房价格，而有的买房人则动了二手房的心思。
我和一位1000多号的买房人聊天时得知，她在创业阶段，最近公司发展很好，目前手里有400万现金，本想买星河国际143㎡的户型，想着一家三口住足够了，但无奈摇号靠后，180㎡的户型又觉得出手太难，压力太大。
她说：一年之间，我摇号8次，一次没中。摇号绝缘体，运气不好怎么办呢。
果不其然，她向我打听中海玄武公馆二手房的情况。她之前也去看过，觉得11层的小高层还是很不错的，密度低，又是现房。但价格实在是高，比新房贵了不少。
我在开盘现场碰到2000多号的一对小两口，过来捡漏。他们知道小户型没戏，想买180㎡的户型。随着选房的进展，希望越来越小，最终捡漏无望。
当天夜里11点，我收到了女生发来的微信，问我中海玄武公馆的情况。
那么，中海玄武公馆的二手房价格到底如何呢？
以143㎡的户型为例，总价最低的是710万，单价4.9万/㎡，含车位，但不满两年。
我遇到的一位星河国际买房人，去了解过这套房子，它紧邻学校，是143㎡里价较最低的一套了。要是其他楼栋的，就更贵了。
据悉，11层左右的房源，除了以上这套外，其他143㎡的房源，最低728万，不满两年，单价过5万/㎡，还要交50多万的税费。
最高的挂牌价780万，单价5.4万/㎡。
也就是说，本想买星河国际180㎡的买房人，到中海玄武公馆也只能看看143㎡的了。
价格高的情况下，中海玄武公馆二手房的真实情况如何呢？
1、现房，比新房早拿房。
2、低密度，11层小高层。
3、体量大，知名度较高，目前是新玄武二手房领头羊。
4、大多不满两年，需要交不少税费，算在首付的购房成本里。
5、一旦明年出现满两年房源，挂牌价格将有上涨。
6、小区品质可能与新房存在差距，精装、小区定位等方面。
7、挂牌价格虚高，真心想买的房源不算多。
总的来说，新玄武新房上市量并不多，在售的项目仅星河国际与玄武映园两家，而接下来今年内将有宝龙城住宅入市，明年紫金悦峯或也将入市。
如果在乎小区品质，劝你首先考虑新房，比如星河国际最小户型112㎡，最大180㎡，纯改善定位，小区品质较高。而宝龙的销售也曾放话：品质高。
如果小孩着急上学、不想等待周期太长的普通号买房人、想买98㎡的户型的买房人，预算500万左右的买房人，可以去看看二手房。
因为，新政过后，普通号摇中的几率较低，一直陪跑热盘，等待周期较长，如果运气不好，一两年摇号上号，也不是没有可能。此外，除了玄武映园外，新玄武新盘的最小户型都在100㎡以上，入手门槛较高，如果预算总价在500万左右，首付3成的情况下，只能选择二手房。
二、核心区首付8成！河西首付8成！一批刚需自住买房人被迫离场......
其实，纠结于新房与二手房的情况，不仅仅出现在新玄武，江北核心区、河西等热门板块同样存在。
江北核心区的热盘价格3万出头，但以正荣润江城为首的二手房价格4万/㎡+。
但你要知道，核心区超级热盘中签率个位数，几千人去摇号，能买到房的是极少数。那么，其他人的买房需求去哪里解决呢。
另外，核心区的部分热盘，首付比例提高至5成、8成，入手门槛高，虽说单价不高、户型不大，但一部分刚需够不上了。
那么，二手房的情况如何呢？
正荣润江城作为明星小区，免不了拿来作比较。它的优势也相当明显，首先位置靠近10号线地铁站，隧道口，出行方便，交通配套不需要等待周期。
其次，小区品质还不错，加上赠送面积，得房率远超高层新房。还有就是现房的优势，拿房不用等，比起2-3年拿房的新房来说，等待周期与等待时的成本可忽略不计。
对于江北核心区来说，普通号买房人，同时首付的资金有限，买来自住，又看中交通配套成熟的买房人，可考虑选择二手房。在选择二手房小区时，并不一定选择热门的二手房，也可看看周边价格较低的小区。
除了江北核心区外，河西也是摇号热门板块。河西的买房逻辑相对简单些，除人才外的买房人，运气爆棚摇中号的几率较小，陪跑是常态。
首付8成的门槛，把一部分买房人筛选下去，那么，会有一批首付只能够上三成的人，选择单价高的二手房，其实这也是在河西的无奈之选，并没有太多余地。这也是为何河西南小户型高价，但也能卖掉的主要原因。
写在最后：
对于刚需或自住来讲，长期陪跑热盘，并不是明智的选择。如果摇号多次无果，淘一淘周边二手房也是不错的选择。
一旦要求首付比例，注定会有一批人无缘新房。这是刚需之痛，但 对于投资客来讲，却意味着买到房的几率增加了。
如果手里资金充足的投资客，可以继续摇号热盘，热门板块的新房限价严格，价格有优势。
最后，以目前的情况来看，新房价格被严格限价，今年年底前，可广撒网摇号新盘，一旦摇中果断上车。
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