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江宁这里持续开挂!汉堡王、罗森、苏果入驻!又一繁华中心崛起!

来源:365淘房 2021-10-02 16:14

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3大商业体环绕,江宁又一繁华中心即将崛起,就在方山大学城!

就在近期,瑾家珑熹台自带商业街品牌曝光,方山大学城即将迎来新的商业街!

 

瑾家珑熹台商业街名为“颐悦荟”,共有7900㎡商业配套,打造了集餐饮、娱乐、生活服务等多种业态于一体的一站式生活中心。


据了解,项目的商业运营由颐悦发展公司承担,颐悦发展公司为安居集团全资子公司,从事商业资产运营管理工作,包括商业定位、商业设计、商业策划、招商运营、设备设施等。

公司商业资产运营类型规划包括颐悦城(区域型购物中心)、颐悦艺(社区型购物中心)、颐悦街(社区型街区及邻里中心)三类;商业资产管理面积约40万方,集中分布于上坊大里聚福城,岱山新城,花岗幸福城,丁家庄保障房。 

运营了丁家庄颐悦街、上坊颐悦街、岱山颐悦街、花岗颐悦街。

从商户品牌来看,目前合作品牌有华润苏果、罗森、谊品生鲜、老乡鸡、小秦淮、香山湖、汉堡王、KFC、元祖、苏宁易购、海澜之家、阿迪达斯、好孩子等。即将入住/正在洽谈的有永

鲜100精品生活超市、麦当劳、回味、COCO、瑞幸等。

从业态上来看,吃喝基本上都有了,三家超市可以说对中国药科大学的业主来说是非常大的好消息!

目前已经有不少店家入驻,开始装修了。

除了颐悦荟外,中国药科大学附近还有2大商业体值得期待!

①期盼已久,大学城地铁上盖商业体已经开始招商,超8万方

南京地铁药科大学旁的大型商业大家一直很期待,但一直未成交。

就在上月底,被江苏仁义邦投资管理集团有限公司以约1.25亿元成交,单年成交价格约933.12万元!租期156个月,也就是13年(含一年装修免租期),也就是说最快明年就会开业!

(图源:南京地铁官网)

大家不要小瞧这个公司,毕竟能一下子旗下拥有南湖熙乐汇、1865E+空间等多个商业、办公、产业园区的招商运营项目。这也就说明该公司有经验、资金和能力去开发一个项目,大家可以期待一下。

我得到了最新消息,项目已经开始招商,已经有有意向的商户联系了招商部,但是具体有哪些业态,目前还没有正式确定。

我计算了一下,项目包含了近4万方的商业及近3.5万方的停车场,总面积超8万方!

 

(图源:南京地铁官网)

该商业体对于大学城板块有重要的意义,它将是大学城出了地铁口,不用经过地面,就可直达的商业体!

②最新,伟星万科·四季光年约2.3万方商业体规划曝光

除了中国药科大学的上盖商业体外,伟星万科·四季光年约2.3万方的商业体最新规划出炉!

(示意图)

(示意图)

项目定位为“主题IP+艺术化+互动性+品质感”,非常符合大学城目前的群体!

业态也非常丰富,有潮玩中心、活力聚场、精品零售、生鲜超市和便民配套等。目前老乡鸡、口渴了、果燃掂、红跑车、谭鸭血等一批品牌商家已经签约,大学城第一家幸福蓝海也入驻伟星万科·四季光年。

可以说,中国药科大学附近未来有3大商业环绕,会非常繁华!

目前方山大学城目前有5家楼盘在售

中海方山印目前剩余少量低楼层和底跃房源在售,户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡,销许均价约29339元/㎡。

远洋万和方山望目前主力在售带装修房源,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约28900-30648元/㎡。

山和宸园在售毛坯房源,户型建筑面积约89、104、105、116㎡、139㎡,销许均价27195元/㎡。

五矿澜悦溪山在售带装修房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,精装交付,销许均价约30645元/㎡。

伟星万科·四季光年 预计10月加推8、9号楼收官房源,项目主力在售带装修房源,户型建面约89、106、125㎡,销许均价约26624元/㎡。  

对方山大学城感兴趣的买房人欢迎拨打18012908689或者添加下方微信咨询。

新房方面货量充足,二手房方面的话,金轮津桥华府和保利梧桐语是目前方山带看和成交量比较大的小区,靠近地铁,价格不算高,所以很多刚需会考虑这里。

 

金轮津桥华府

金轮津桥华府共有16栋7层高低密度多层,4栋18层高高层,项目是方山大学城目前无缝衔接地铁站的项目,不用出地铁站,就能进入小区。

小区的楼间距较大,绿化也比较好。 

小区有63-125㎡的户型,跨度较大且户型都较为方正,符合目前市场的审美。

 

现在小区在365二手房网站上的挂牌均价是25287元/㎡,但仔细观察小区近2年来的房价走势,稳中有涨,算是区域内为数不多的性价比较高的刚需小区。

从小区近期的成交数据来看,60多平的小两房和90多平左右小三房,成交较多,成交周期会比保利梧桐语稍长一点。

金轮津桥华府今年3月23日成交了一套建面64.52㎡的房源,成交总价199万,成交单价30813元/㎡。

 

保利梧桐语

保利梧桐语现在是保利物业进行管理,保利物业有多年的高端物业管理经验,小区门禁较为严格。小区内部是纯粹法派风格,绿化率超高,景观打造也是一流。

 

此外,小区的配套也很完善,因为体量不小,为了方便孩子们有充分的玩耍空间,小区不止有一个儿童游乐场。

现在小区在365二手房网站上的挂牌均价是26648元/㎡,但仔细观察小区近2年来的房价走势,整体比较平稳。

从小区近期的成交数据来看,80多平和90多平的小三房,成交单价均已突破2.8万/㎡,且成交周期都很短。

保利梧桐语今年4月7日成交了一套建面67.76㎡的小户型房源,成交总价207万,成交单价30549元/㎡。

据板块内的经纪人透露,保利梧桐语的带看和成交量一直很多,在板块内名列前茅。主要是因为以下几个原因:

1、小区是品牌地产保利开发,目前也是保利物业进行管理,房龄比较新,内部居住品质高,绿化景观没得说。

2、小区的地理位置比较优越,近地铁1号线中国药科大学站,交通便利,周边生活配套也比价齐全。

3、小区房源以精装修、满两年的房源居多,小户型价格适中,总价比较适合刚需,很多看重居住品质的刚需会选择这里。

方山大学城的商业现在是越来越好了,你期待吗?

 

 

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