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3大商业体环绕，江宁又一繁华中心即将崛起，就在方山大学城！
就在近期，瑾家珑熹台自带商业街品牌曝光，方山大学城即将迎来新的商业街！
瑾家珑熹台商业街名为“颐悦荟”，共有7900㎡商业配套，打造了集餐饮、娱乐、生活服务等多种业态于一体的一站式生活中心。
据了解，项目的商业运营由颐悦发展公司承担，颐悦发展公司为安居集团全资子公司，从事商业资产运营管理工作，包括商业定位、商业设计、商业策划、招商运营、设备设施等。
公司商业资产运营类型规划包括颐悦城(区域型购物中心)、颐悦艺(社区型购物中心)、颐悦街(社区型街区及邻里中心)三类；商业资产管理面积约40万方，集中分布于上坊大里聚福城，岱山新城，花岗幸福城，丁家庄保障房。
运营了丁家庄颐悦街、上坊颐悦街、岱山颐悦街、花岗颐悦街。
从商户品牌来看，目前合作品牌有华润苏果、罗森、谊品生鲜、老乡鸡、小秦淮、香山湖、汉堡王、KFC、元祖、苏宁易购、海澜之家、阿迪达斯、好孩子等。即将入住/正在洽谈的有永
鲜100精品生活超市、麦当劳、回味、COCO、瑞幸等。
从业态上来看，吃喝基本上都有了，三家超市可以说对中国药科大学的业主来说是非常大的好消息！
目前已经有不少店家入驻，开始装修了。
除了颐悦荟外，中国药科大学附近还有2大商业体值得期待！
①期盼已久，大学城地铁上盖商业体已经开始招商，超8万方！
南京地铁药科大学旁的大型商业大家一直很期待，但一直未成交。
就在上月底，被江苏仁义邦投资管理集团有限公司以约1.25亿元成交，单年成交价格约933.12万元！租期156个月，也就是13年（含一年装修免租期），也就是说最快明年就会开业！
（图源：南京地铁官网）
大家不要小瞧这个公司，毕竟能一下子旗下拥有南湖熙乐汇、1865E+空间等多个商业、办公、产业园区的招商运营项目。这也就说明该公司有经验、资金和能力去开发一个项目，大家可以期待一下。
我得到了最新消息，项目已经开始招商，已经有有意向的商户联系了招商部，但是具体有哪些业态，目前还没有正式确定。
我计算了一下，项目包含了近4万方的商业及近3.5万方的停车场，总面积超8万方！
（图源：南京地铁官网）
该商业体对于大学城板块有重要的意义，它将是大学城出了地铁口，不用经过地面，就可直达的商业体！
②最新，伟星万科·四季光年约2.3万方商业体规划曝光
除了中国药科大学的上盖商业体外，伟星万科·四季光年约2.3万方的商业体最新规划出炉！
（示意图）
（示意图）
项目定位为“主题IP+艺术化+互动性+品质感”，非常符合大学城目前的群体！
业态也非常丰富，有潮玩中心、活力聚场、精品零售、生鲜超市和便民配套等。目前老乡鸡、口渴了、果燃掂、红跑车、谭鸭血等一批品牌商家已经签约，大学城家幸福蓝海也入驻伟星万科·四季光年。
可以说，中国药科大学附近未来有3大商业环绕，会非常繁华！
目前方山大学城目前有5家楼盘在售。
中海方山印目前剩余少量低楼层和底跃房源在售，户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡，销许均价约29339元/㎡。
远洋万和方山望目前主力在售带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约28900-30648元/㎡。
山和宸园在售毛坯房源，户型建筑面积约89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。
五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。
伟星万科·四季光年 预计10月加推8、9号楼收官房源，项目主力在售带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡。
对方山大学城感兴趣的买房人欢迎拨打18012908689或者添加下方微信咨询。
新房方面货量充足，二手房方面的话，金轮津桥华府和保利梧桐语是目前方山带看和成交量比较大的小区，靠近地铁，价格不算高，所以很多刚需会考虑这里。
金轮津桥华府
金轮津桥华府共有16栋7层高低密度多层，4栋18层高高层，项目是方山大学城目前无缝衔接地铁站的项目，不用出地铁站，就能进入小区。
小区的楼间距较大，绿化也比较好。
小区有63-125㎡的户型，跨度较大且户型都较为方正，符合目前市场的审美。
现在小区在365二手房网站上的挂牌均价是25287元/㎡，但仔细观察小区近2年来的房价走势，稳中有涨，算是区域内为数不多的性价比较高的刚需小区。
从小区近期的成交数据来看，60多平的小两房和90多平左右小三房，成交较多，成交周期会比保利梧桐语稍长一点。
金轮津桥华府今年3月23日成交了一套建面64.52㎡的房源，成交总价199万，成交单价30813元/㎡。
保利梧桐语
保利梧桐语现在是保利物业进行管理，保利物业有多年的高端物业管理经验，小区门禁较为严格。小区内部是纯粹法派风格，绿化率超高，景观打造也是一流。
此外，小区的配套也很完善，因为体量不小，为了方便孩子们有充分的玩耍空间，小区不止有一个儿童游乐场。
现在小区在365二手房网站上的挂牌均价是26648元/㎡，但仔细观察小区近2年来的房价走势，整体比较平稳。
从小区近期的成交数据来看，80多平和90多平的小三房，成交单价均已突破2.8万/㎡，且成交周期都很短。
保利梧桐语今年4月7日成交了一套建面67.76㎡的小户型房源，成交总价207万，成交单价30549元/㎡。
据板块内的经纪人透露，保利梧桐语的带看和成交量一直很多，在板块内名列前茅。主要是因为以下几个原因：
1、小区是品牌地产保利开发，目前也是保利物业进行管理，房龄比较新，内部居住品质高，绿化景观没得说。
2、小区的地理位置比较优越，近地铁1号线中国药科大学站，交通便利，周边生活配套也比价齐全。
3、小区房源以精装修、满两年的房源居多，小户型价格适中，总价比较适合刚需，很多看重居住品质的刚需会选择这里。
方山大学城的商业现在是越来越好了，你期待吗？
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