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变局迭起!房企哄抢!江宁改善板块重新洗牌!

来源:365淘房 2021-10-11 17:23

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全南京的改善需求有多旺盛?宁小通能给你答案!

在宁小通的照妖镜下,改善盘仍然火爆,大多都当天售罄!

相比之下,刚需楼盘表现相对逊色,传统刚需板块供应量大、同质化严重,除了热门区域如江北核心区之外,大部分刚需盘,并不像改善盘一样火爆。可以说刚需楼盘去化惨淡,刚需的心理是不想去偏远地方置业,手头的资金又不够,不禁感叹买房太难。 

南京统计局官方数据:南京房地产市场的销售热点,已由之前的刚性需求,逐渐转向改善型需求。曾经被刚性需求主导的南京新房市场,变了。

我们聚焦到较为平稳的江宁楼市,改善需求仍然是目前最火爆的需求,有钱却买不到房,这就是改善客的现状,改善客也并不容易。

我们先来看新房市场的数据:

· 阳光城檀境9月27日推出148套住宅房源,建面约142-275㎡,均价36000元/㎡,需验资297万,共有397人报名,其中普通房中签率23.9%,当天售罄!

· 龙湖春江郦城9月27日推出58套住宅房源,建面约118-127㎡,均价约32200元/㎡,需验资295万,首付8成。共有704人报名,其中普通房中签率4.2%。当天售罄!

今年以来,江宁改善房源的出货量比较少。但可以发现一个趋势,就是起步面积越来越大,阳光城檀境起步面积142㎡,龙湖春江郦城起步面积118㎡,金隅紫京云筑起步面积120㎡。 

而改善盘开发商的节奏相对较慢金隅紫京云筑从去年开盘后,至今还未加推;海玥华府也是如此。

我们再看二手房市场:

大量的急需住房的改善客买不到新房,涌入了二手房市场。

据某网站数据,南京近90天成交了2099套房源,基本上是纯改善和纯刚需各占一半。

24小时之内降价的基本为偏远地区、区域楼市较为饱和、房龄较老或者比较偏远等地区的房源。

而二手房市场改善次新房更是一路猛涨!

百家湖的品质次新房朗诗玲珑屿今年二手房房价破5万元/㎡,5年多涨了26779元/㎡,年均涨4463元/㎡。末次开盘是在2015年,均价22000元/㎡,最新二手房挂牌均价48779元/㎡,仍然是江宁核心区二手房第一梯队。

另外,万科翡翠公园的年均涨幅也达到了4368元/㎡。末次开盘是在2017年,均价29500元/㎡,最新二手房挂牌均价46971元/㎡。

秦淮也不甘落后,区域内的次新房翠屏诚园房价走势也一路攀升。

而据百家湖、九龙湖的中介表示:江宁现在的改善需求特别旺盛,最常看的就是朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、银城千花溪等盘,上秦淮的翠屏诚园因为区位和学区,而且面积小,总价相对百家湖、九龙湖的次新房,价格更低,带看量也非常大。

以上种种数据表明,现在的南京市场是改善需求旺盛的市场。

我相信,南京最苦X的改善客当属江宁人,早期的一大批刚需客涌入到这里,已经到了换房改善的时期,而与此同时,一大批的拆迁户涌入市场。改善需求可以说达到了峰值,有钱却买不到房。

或许,这几个机会,你要把握住。

九龙湖

阳光城檀境收官后,众多改善客盯上了九龙湖,而九龙湖仅有一盘——金隅紫京云筑。

金隅紫京云筑自拿地以来就自带光环,首次开盘推出292套房源,吸引了1682组买房人!毫无疑问,当天售罄,超千组的改善客失望而归。

地段珍贵、户型优越、品牌力强、“附加值”高的产品在市场上稀少珍贵,供不应求,能够真正做到一步到位的更是寥寥无几。

不仅如此,项目更是市面上稀缺的现房项目!

金隅紫京云筑去年10月首开,均价3.8万/㎡,一举打破了江宁房价天花板。要知道在这之前江宁一直限价3万/㎡,参考21世纪太阳城银座均价29500元/㎡。

今年3月,项目也迎来了首次交付。

 

金隅紫京云筑目前剩余A01、A03、A05、A06、A07#房源待加推,预计10月加推,共566套房源,户型建筑面积约120、140、170㎡。

上秦淮

自从江宁百家湖、九龙湖发展进入“缓慢期”后,上秦淮的优势就越发明显。 

当前,百家湖板块的朗诗玲珑屿成交价已破5万/㎡。紧随其后,上秦淮翠屏诚园最高一套房源超4.2万/㎡成交!

这个房价,甚至有点赶超“前辈”九龙湖的意味。

而现在百家湖新房放风价超4万元/㎡,九龙湖新房欲涨价,放风超4万/㎡,上秦淮新房价格在3万多,可见这里的价值属性明显更强!

发展的脚步从不停歇!

 

 

如今的翠屏诚园附近,高楼耸立,青葱绿树,一个个新的城市名片在此诞生。

目前板块内新房较少。

1、融信秦尚栖庭

云台山河以南首家楼盘融信秦尚栖庭,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡,精装交付,均价33632元/㎡。

项目精装交付,带新风、地暖、中央空调,秦尚栖庭最小103㎡,三房设计,低密多层,门槛较低,舒适度高。如果你想入住上秦淮低密盘,预算有限,可以选择秦尚栖庭低密多层小户型。

 

2、芳原 

芳原预计10月加推叠墅,具体楼栋待定,前期加推房源为11#、14#,共计48套房源,建面约125、137㎡,楼栋销许均价33121-33671元/㎡,目前剩部分底跃在售,户型建面约218、220、247、251㎡。

点击查看大图)

除此之外,上周被金隅拿下的G88地块,也是一个机会!

东山

老东山是江宁最早进行土地开发的板块。

东山镇最早一批的房地产开发始于90年代,那时候,东山就是江宁的核心,1.0时代由此展开

随着时代的变迁,东山楼市不像之前那么繁华,但仍然是不少老江宁人改善的选择之一。区域内目前仅有2家楼盘。

1、海玥华府

近期,位于江宁东山的海玥华府迎来首次交付,这是“海玥系”首进江宁,延续了河西海玥名都的科技系统。

 

△海玥华府交付现场

就交付情况来看,几乎没什么大问题,业主也比较满意。且小区外立面的颜值较高,尤其是在周边老破小的反衬下更显大气美观。

海玥华府于去年底首开,推出了1、2、5号楼,也正是刚刚交付的楼栋,均价32780元/㎡,当天全部售罄。

 

海玥华府开盘现场

目前暂无房源在售,预计10月加推3、4、7、10号楼约300多套房,户型98、115、117、135㎡。

△海玥华府鸟瞰图

3、万科都荟启境花园

蒙圈,万科都荟启境在江宁金鹰一楼布置了城市展厅,项目预计10月初公开售楼处。 

 

 

据悉,项目首开将推出一期房源,即6、7、8号楼,共135套房源,建面约138、143㎡,价格待定。 

△项目鸟瞰图

其中,6、7号楼是两梯两户,都是建面约143㎡的房源。8号楼有两个单元也是两梯两户,中间户是建面约138㎡的房源,边户是建面约143㎡的房源

由于项目是现房销售,6、7、8号楼目前已经几乎盖好,很快上市。而另外4栋楼,也就是项目的二期房源,大概率可能会在2023年左右上市

并且据销售透露,一期房源都是大户型改善房源,但未来二期可能会考虑做面积段小一些的 

项目已经建好了3栋楼及内部绿化、入户单元门和大厅,几乎达到现房销售的标准。

这些盘究竟怎么选?

这些盘当中,目前交通最方便的是金隅紫京云筑,项目距离诚信大道地铁站很近,旁边还有景枫的商业体,可以放在优先考虑的队列。

上秦淮目前都是低密度的房源,虽然板块规划不错,但是低密房源的自住属性更强。

东山目前没有什么规划,但是整体热度还算可以,不少老江宁改善客非常中意,可以考虑改善自住。

对于改善客来说,其实价格并不是很大的问题,更多的是注重区位、品质和居住的舒适度。目前南京市场的改善楼盘还是比较多的,虽然摇号比较难,但是宁小通的出台也刷掉了一些投机取巧的人。今年,或许是改善客买房的最佳机会! 

 

 

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近期热盘:阳光城檀境 金隅紫京云筑

 

区域热盘:荣盛隽峰 远洋万和方山望伟星万科·四季光年中国铁建·栖云府

 

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