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年中拿地,年底就开!大校场6盘排队入场,最小95平!

来源:365淘房 2021-10-05 07:20

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作为南京楼市第一梯队板块,大校场占据主城优越地理位置,集浓厚的历史积淀和超前的板块规划于一体,市场热度及关注度都非常高。<<<365房博士 您身边的购房专家

自今年520土拍后,区域住宅储备量大幅提升,目前区域共有纯新盘或储备地块8个。且各项目速度惊人,大致节奏在5月拿地7月规划出炉、预计10月公开、年内首开!接下来,大校场的置业机会将大大增加。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

按目前热门项目采取集中供应方式上市的政策,这几个楼盘大概率会一起上市。对买房人和开发商而言,都是考验,买到房和买对房,都不容易!

速度惊人!大校场纯新盘排队入场,年内大批上市

先来看位于南部新城东北部的520集中出让的4幅地块,目前4幅地块规划均已出炉,3幅地块已公布案名,均预计年内首开

四幅地连成一片,均位于七桥瓮片区,红花机场片区北端,为红花机场片区中的城市更新片区。在冶修二路和承天大道之间,被冶修一路和公共服务用地以及街头公园隔开。

从控规图上看,云锦四季云萃府北侧一路之隔规划有初中,初中南侧还规划有幼儿园和街头公园,教育配套比较完善。

南侧规划为在建地铁5号线七桥瓮站地铁上盖物业,将建成区域内的商业、社区生活中心,为周边的住宅提供配套服务。

翡丽铂湾和G32地块北侧一路之隔规划有幼儿园、基层社区中心,邻秦淮河规划有初中,地块周边规划有完善的公共生活配套。承天大道以西地块北端规划有街头公园,将形成规划红花路的东侧入口门户。

四幅地块紧密相连,价格相当,这里紧邻地铁,规划有教育用地、基层中心、街心公园等,未来将形成全新的住宅组团,也势必形成竞争。

 

NO. 1|壹

新城翡丽铂湾 

新城翡丽铂湾位于南部新城东北部,地块西侧为在建地铁5号线,地块西北角设有七桥瓮站

项目分ABC三个分区开发,地上共规划5栋18-19层住宅及商业等配套辅助设施,地下主要配建停车库、人防设施及配套辅助用房,共配建机动车停车位不少于588个。

从效果图中可以看出,项目A分区规划2栋19层住宅,B分区规划3栋18层住宅,外立面呈大面积玻璃幕墙,窗墙比较高,北侧不带连廊,AB分区均规划有沿街商业。

新城翡丽铂湾项目将打造集团品牌项目,由新城全线操盘,户型预计160㎡起步,也是目前大校场的最高户型门槛。

项目毛坯限价4.5万/㎡,加上升级装修包等因素,该项目未来上市价预计将达5万/㎡(具体以开发商公布为准)。

从曝光的户型来看,待项目上市后,起步售价预计将达800万,按首付8成算,置业门槛将高达640万。(具体以开发商公布为准)

NO. 2|贰

正荣&奥体建设南部新城G32地块

据了解,正荣奥体建设南部新城G32地块动作稍慢,目前尚未完成销售团队组建。

项目和翡丽铂湾相邻,地上主要建设7栋29-31F高层住宅及商业等相关配套辅助设施等,地下主要配建停车库,人防设施及相关商业配套辅助用房,共配建机动车停车位不少于762个。 

四个相邻项目看,G32地块体量最大,7栋住宅,虽然还没有户型等信息流出,不过按照正荣和奥体建设的一贯操作,预计会是大户型(具体以开发商公布为准)。

NO. 3|叁

云萃府 

云萃府由招商、电建、金茂、颐居联合开发

项目地上共规划6栋17-33层住宅及商业等配套辅助设施,地下主要配建停车库、人防设施及配套辅助用房,共配建机动车停车位约495个。

项目邻承天大道一侧为3栋17层住宅,西侧是高层。

据了解,萃府主力户型140、170㎡,房源约400套,预计12月底开盘(具体以开发商公布为准)。

项目毛坯限价44830元/㎡,上市价格预计将在5万/㎡左右,待上市后,起步售价预计在700万左右。

NO. 4|肆

云锦四季

云锦四季,由联发、保利、大悦城、新希望联合开发。

项目地上共规划4栋19层住宅、2栋配套商业及相关配套辅助用房,地下主要配建停车库、人防设施及配套辅助用房,共配建机动车停车位不少于339个。

 

据了解,锦四仅4栋住宅,体量较小,定位纯改善科技住宅,共266套房源,主力户型为143、193㎡,此外还有底跃户型240、320㎡(具体以开发商公布为准)。

项目毛坯限价44860元/㎡,未来上市价预计约5万/㎡,起步售价预计约715万,按首付8成算,置业门槛约572万。(具体以开发商公布为准)。

NO. 5|伍

金基璞悦和园

金基·璞悦和园已公开样板间,预计11月首开,据了解,年内预计将推售约80%房源

项目建设8栋住宅,东侧为5栋6-15F低密度多层和高层,西侧为3栋16-23F高层住宅。

据了解,项目将是科技精装交付,户型建筑面积约95、115、140、149、 180㎡。其中,95㎡户型将是大校场入手的最低门槛,此户型仅28套。小户型在大校场非常稀缺,主力起步户型基本都在140㎡。

金基·璞悦和园位于秦淮区南部新城北部,紧邻规划地铁六号线大校场路站

NO. 6|陆

保利新希望南部新城G28地块 

大校场新晋地王保利新希望G28地块由保利联合新希望一同开发,保利操盘。

据了解,G28项目预计也将打造科技改善住宅,户型预计140㎡起步,预计12月首开。

项目毛坯限价45000元/㎡,规划建设6栋12-17F小高层、高层产品,地块容积率仅1.8,约80%的得房率,将是大校场为数不多的低密新房(具体以开发商公布为准)

保利G28地块位于南部新城红花机场片区,小区东侧紧邻响水河,东侧3栋楼也将是河景房。

地块周边有小学、中学等教育配套紧邻天华明阅府、金地大成雅境、华著兰庭将形成以在建地铁6号线市中医院站为核心的居住组团

一河之隔即为机场跑道公园中的中芬合作交流中心南部新城会场中心、中国第二历史档案馆新馆建设用地以及神机营文化公园。

NO. 7|

华润大校场G73地块

刚刚过去的926集中出让中,大校场G73地块最终被华润拿下,楼面地价29643元/㎡,未来毛坯限价44898元/㎡

地块位于南部新城应天大街以南,大明路以东,北侧为应天东街,一路之隔是金基·璞悦和园,斜对面是已经售罄收官的云澜尚府

NO. 8|

金地商置&中江国际大校场G74地块

大校场G74地块被金地商置、中江国际以总价313000万元拿下,未来毛坯销售限价44998元/㎡

地块为秦淮区南部新城国际路以东、机场四路以南地块,位于大校场核心区域,属于在建的地铁5号线大校场站(大校场站为5号线与10号线东延线的换乘车站)上盖物业,直线距离金陵华夏中心约600米

写在最后:

自去年9月,华著兰庭首开,打响大校场第一枪,自此板块内楼盘的风向就朝着越来越大、越来越贵、越来越高端发展。

8成首付、大户型、毛坯限价超河西南......

从买房人和市场的态度来看,大校场已经妥妥占据了南京楼市第一梯队,坐稳楼市金字塔尖,接下来的一波集中上市,机会得抓住了。

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