365淘房 姜娇 昨天，南京迎来“限房价竞地价”新政以来第三批地块拍卖，包括江宁2幅涉宅地块。其中，谷里G49地块被德信以35000万元拿下，楼面价10083元/㎡。
方山大学城G52地块4分钟报价38轮触顶待摇号！今天下午现场摇号，该地块被安徽伟星以221000万元拿下，最终楼面价13465元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。
据悉，安徽伟星置业是安徽芜湖的住宅开发商领军企业。深耕芜湖18年，先后开发24座精品楼盘，累计15万业主。本次方山大学城拿地，是其首次进军南京。
方山大学城G52地块：最高限价13405元/㎡，毛坯限价24300元/㎡
NO.2020G52地块
地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。
出让面积：72943.86㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.25
建筑高度：35≤H≤80
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30
起拍总价：183000万元
最高限价：220000万元
起拍楼面价：11150元/㎡
最高楼面限价：13405元/㎡
毛坯房销售限价：24300元/㎡
地块区位图
地块航拍图
NO.2020G52地块出让条件
（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。
（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。
其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块点评：
NO.2020G52地块（江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块）位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学、苏派实验中学、南京医科大学附属逸夫医院等，生活配套成熟。地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。
方山南G34、G42地块同为“双限地”，今年7月出让。G34被远洋以最高限价28亿+人才房2800㎡竞得，楼面价17317元/㎡，毛坯房限价27195元/㎡。G42同样触顶最高限价，被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得，楼面价18286元/㎡，毛坯限价27195元/㎡。
房荒已久的方山大学城，今年6盘计划上市。方山北的联发翡翠方山打造纯叠墅，均价31018元/㎡；樾山林语打造低密度低密度多层，精装均价32529元/㎡；
商圈旁的美的建发润锦园精装小高层，均价30800元/㎡，凤溪苑(楼面价20003元/㎡)打造精装高层，年底上市。
方山南的山和宸园（楼面价14464元/㎡），毛坯均价27195元/㎡；五矿澜悦溪山（楼面价14722元/㎡），精装均价30645元/㎡。
本次公告的G52毛坯限价24300元/㎡，不仅低于远洋G34、中海G42，也远远低于目前在售、欲上市新盘，未来将占据极大的价格优势。值得注意的是，区域楼盘楼面价均高于G52地块的最高楼面限价13405元/㎡ 。
本招商地块为商住混合用地，占据地铁、价格优势，非常稀缺。地块内将配建有商业和基层社区中心，形成区域内的社区生活中心。
对于该地块，你怎么看？欢迎留言讨论。
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡
区域热盘：龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园
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