365淘房 雪原 一直以来，江宁各个老小区都在筹备业委会、选聘新物业的道路上不断探索前进，有些小区业委会消失十多年，有的小区业主团结奋斗长达8年才最终成功换新物业。市政天元城、天地新城、托乐嘉等小区的新物业入驻都曾经轰动一时，也成为了众多老小区学习的典型。
（市政天元城新物业入驻现场）
据我了解，最近江宁又有3家小区有新进展，开始筹备业委会、投票双过半新物业准备进场。
01
欧陆经典花园于6月份进入新物业选聘阶段，随后金地物业经业主投票最终胜出，投票过程公开透明，目前正在备案阶段，还未正式入驻。
（金地物业服务方案）
根据此前金地物业的答辩PPT显示，预计收取物业费多层住宅1.9元/㎡/月、商业4.5元/㎡/月，地面停车费120元/辆/月，独立车库80元/辆/月。
并且承诺如若中标，将无偿投入400000元，垫资300000元用于小区各类改造提升，投资金额不需要偿还。
欧陆经典花园的地理位置非常好，紧邻百家湖商圈，靠近地铁3号线胜太西路站，不过我发现内部的安全、环境、基础设施等都急需改善。
小区地面坑洼，四处积水。
绿化缺失，大部分土地裸露，满地落叶无人清理。
单元门前都堆积了许多建材垃圾。
景观河发黑，中央的雕塑也早已破损。
健身器材都已经上锈，并且活动区地面仍是土地，不管是晴天雨天都非常不便。
同时也存在车辆乱停放，停车位紧缺等问题。
（数据来源链家网）
欧陆经典花园目前二手房均价25216元/㎡，较前两个月略有下降。如今新物业即将入驻，可以预见，将为小区注入新的活力，一扫破旧面貌。
02
湖滨世纪花园近期正在选举新一届业委会，本次业委会候选人共7人，投票截止到9月22号。
湖滨世纪花园建于2000年，距今已近20年之久，由于原物业不作为，小区成“城中村”，养鸡、种菜，垃圾成山，车辆乱停，景观废弃，人流混杂...
湖滨世纪花园从小区名的“湖滨”两字中就可知道，小区和湖有关。东大门入口的那条河就是秦淮河通百家湖的一条小小支流。这本应是非常美的城中自然景观，现在却成了臭水河。
（百家湖小支流）
小区树叶，垃圾满地，根本无人清理。
不仅杂草丛生，还有人家在养鸡。
待小区成功组建新一届业委会之后，下一步将开始投票选聘新物业，期待小区环境迎来改善！
03
据“水月秦淮业主之家”公众号发布，水月秦淮届业委会将于今年12月到期，目前正在招募筹备新一届业委会。
第三次临时业主大会关于“选聘物业”的议题向后延迟，待业委会换届改选完成后，立即启动第三次临时业主大会，本次换届改选工作预计历时2个月。
也就是说，如果一切顺利的话，水月秦淮小区最快在今年底可能会进行选聘新物业工作，业主非常期待！
此前，小区已经召开了2020年第2次临时业主大会，投票“双过半”，同意选聘新物业。
此前，我曾经前往水月秦淮实探，整个小区沿秦淮河分布，从头到尾走一遍距离还是比较远的，路边的垃圾桶却不多，成堆的垃圾倒是不少。
主道路坑洼不平，时有大洞，车辆需要小心缓行。
现物业公司也在逐步改善小区环境，恢复门禁、更换检查电梯、路灯换新，机动车管理逐步完善，及时清理垃圾。
以上3家小区在业主的共同努力下，都迎来了重大进展。江宁依旧有很多老小区还在“水深火热”之中。甚至还有此前换过品牌物业的小区，业委会空缺已久，与现物业出现新的矛盾急需改善。
如果你有相关爆料欢迎私信宁宁（njjnNo1），希望大家都能拥有优质舒适的生活~
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