365淘房 姜娇 本周四（9月17日），南京将迎来“限房价竞地价”新政以来第三批地块拍卖。本次共推9幅地块，其中包括江宁2幅涉宅地块，分别位于方山大学城和谷里。
其中，谷里地块毛坯限价1.85万/㎡，方山大学城地块毛坯限价2.43万/㎡。
由于方山大学城G52地块，近1号线中国药科大学站，地理位置优越，传闻已有30多家意向房企报名。近日，我们也对该地块进行了航拍。
本次公告地块，进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。具体如下：
一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。
二、严格开发资质要求。提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。
三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争，提高住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。
四、严格竞买资金审查。加强资金监管，要求住宅（商住）用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。
五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其他用途的地块除外。
方山大学城G52地块：最高限价13405元/㎡，毛坯限价24300元/㎡
NO.2020G52地块
地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。
出让面积：72943.86㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.25
建筑高度：35≤H≤80
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30
起拍总价：183000万元
最高限价：220000万元
起拍楼面价：11150元/㎡
最高楼面限价：13405元/㎡
毛坯房销售限价：24300元/㎡
地块区位图
地块航拍图
NO.2020G52地块出让条件
（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。
（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。
其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块点评：
NO.2020G52地块（江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块）位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学、苏派实验中学、南京医科大学附属逸夫医院等，生活配套成熟。地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。
方山南G34、G42地块同为“双限地”，今年7月出让。G34被远洋以最高限价28亿+人才房2800㎡竞得，楼面价17317元/㎡，毛坯房限价27195元/㎡。G42同样触顶最高限价，被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得，楼面价18286元/㎡，毛坯限价27195元/㎡。
房荒已久的方山大学城，今年6盘计划上市。方山北的联发翡翠方山打造纯叠墅，均价31018元/㎡；樾山林语打造低密度低密度多层，精装均价32529元/㎡；
商圈旁的美的建发润锦园精装小高层，均价30800元/㎡，凤溪苑(楼面价20003元/㎡)打造精装高层，年底上市。
方山南的山和宸园（楼面价14464元/㎡），毛坯均价27195元/㎡；五矿澜悦溪山（楼面价14722元/㎡），精装均价30645元/㎡。
本次公告的G52毛坯限价24300元/㎡，不仅低于远洋G34、中海G42，也远远低于目前在售、欲上市新盘，未来将占据极大的价格优势。值得注意的是，区域楼盘楼面价均高于G52地块的最高楼面限价13405元/㎡ 。
本招商地块为商住混合用地，占据地铁、价格优势，非常稀缺。地块内将配建有商业和基层社区中心，形成区域内的社区生活中心。
谷里G49地块：最高限价12100元/㎡，毛坯限价18500元/㎡
NO.2020G49地块
地理位置：东至水街路， 南至安康路， 西至经四路， 北至纬三路
出让面积：29667.92㎡
规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心
综合容积率：1.17
建筑高度：12m≤H≤18m
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
起拍总价：35000万元
最高限价：42000万元
起拍楼面价：10083元/㎡
最高楼面限价：12100元/㎡
毛坯房销售限价：18500元/㎡
（来源江苏土地）
NO.2020G49地块出让条件
（1）该地块规划住宅建筑高度不低于12米。
（2）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于300平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集房，建筑面积不小于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不少于250平方米。
以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1150平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块点评：
NO.2020G49地块（江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块）位于谷里新市镇北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，距离绕越高速谷里互通3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点，风景优美、环境宜人。
地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院，南侧拟建金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里医疗、商业配套。地块西侧为南京碧桂园，有便利店、餐厅、健身房等生活配套，人居氛围较为浓厚。
地块附近有在售盘德信烟岚云庄、中建烟岚府，楼面价分别为11558元/㎡、10949元/㎡，均价25864元/㎡（简装）、22963元/㎡（精装）。本次公告中的G49地块，毛坯限价18500元/㎡，价格具有较大优势。
谷里近江宁牛首山，是一个以环境为导向的板块，区域内楼盘主打改善。地块建筑高度12m≤H≤18m，综合容积率1.17，很大可能性会打造低密度改善产品。
即将出让的方山大学城、谷里地块均为区域内优质地块，毛坯限价远远低于板块在售盘，未来上市后占据较大的价格优势。对于这两大涉宅地块，你期待吗？欢迎留言讨论。
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡
区域热盘：龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园 金地新力云靖花园
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