365淘房 姜娇 不知道大家注意到没有，自从2016年正方新城G44地块出让之后，正方中路站附近仅绿地理想城一家楼盘在孤军奋战。
4年没有一块土地出让
3年房价维稳23000元/㎡
除了S1正方中路站至今没有其他利好兑现
（绿地理想城）
3公里车程处就是上秦淮，当下江宁炙手可热的板块。
3年房价涨5000元/㎡
区域利好不断推进。
如今高层3.15万/㎡，叠加低密度多层超3.3万/㎡，二手房成交破4万/㎡。
就连禄口房价都从三年前的1.5万/㎡涨到2万/㎡！
紧邻上秦淮的正方中路附近，为何房价差了8000元/㎡？区域规划宅地众多，为何迟迟没有地块出让消息呢？
地铁集团回复：相关用地暂不具备实施前期整理的条件
正方中路站将建成换乘中心、周边地块由地铁集团负责
2017年12月，《S1线正方中路站综合开发特定规划区城市设计》公示，未来正方中路站将建成大型换乘中心。
正方大道以南、将军大道两侧部分用地为市政府确定的地铁线路建设资金平衡土地，由南京地铁集团负责推进附近地块的前期工作。
区域发展较慢原因：相关用地暂不具备实施前期整理条件
今年3月份，南京地铁集团针对“东善桥区域—正方大道以南地铁开发建设问题的诉求”回复：
为满足地铁线路建设需要，地铁集团一直努力推进相关用地的前期工作，力争使相关用地早日具备开发整理条件并实现土地出让以支持线路建设。
但目前因片区城市建设规划和用地条件尚不具备，相关用地暂不具备实施前期整理的条件。
正方大道以南、将军大道两侧的地铁储备土地内存在多家用地主体，在相关用地未实施征收前，土地权属仍为原用地主体，并非仅以场地较为平整就可认为具备实施开发整理的条件，也不存在主观上搁置土地不开发的情况。
地铁集团十分重视开发整理工作，正在努力推进
从回复文件中，我们还可以得知地铁集团对正方大道以南、将军大道两侧地铁储备土地的开发整理工作十分重视，已结合片区的外部条件变化，完善片区城市建设规划，努力使相关用地尽快具备前期开发整理条件。
未来以TOD模式开发，规划调整项目近日公开招标
对于以TOD模式引领轨道交通物业发展，地铁集团将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。
（来源江苏招标网）
9月8日，正方大道以南片区城市设计及控规单元图则调整项目公开招标公告，这也预示着正方大道以南终于有动静了，未来发展也将一步一步跟上。
根据早先规划，围绕正方中路站特定规划区56万方、核心规划区15万方，将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。
（正方中路站及其周边规划图）
整体的功能规划思路为：以正方中路为中心点，核心区域（红色）为地铁站厅、地铁通道内服务设施，蓝色区域为商业、办公部分、绿色区域为居住、教育配套。
正方中路站周边布置公交停放点，出租车停靠点，公交、出租车将与地铁无缝对接。
图中黄色区域为商业、绿色为办公、紫色为酒店、红色为超市，可见后期站点附近的配套丰富而齐全。
围绕正方中路地铁站，将打造3座公园，分别为地铁公园、生态公园、口袋公园。另外公园还有公园商业，沿街绿轴。
区域内规划1个小学、1个初中和多所幼儿园，弥补片区教育空缺。
据网友最新爆料，不光是正方大道以南，正方大道以北、将军大道沿线，仍有大量储备宅地待出让。
（网友爆料图）
正方新城共三大片区，发展重心在...
正方新城整体规划三大片区：东大山片区、软件园吉山基地、软件园紫金片区。绿地理想城属于东大山片区，由于近上秦淮、将军大道，片区又有S1号线直通南京南站，23000元/㎡的房价高于其余两个子板块。
由于东大山片区发展速度较慢，缺乏重磅利好，楼盘去化周期也比较长。绿地理想城去年9月加推二期697套高层，至今仍有房源在售。同样发展很慢还有软件园吉山基地，片区远洋山水在售，均价18904元/㎡。
（来源：江苏土地）
目前，正方新城楼盘集中区，区域发展重心应该在软件园紫金片区。
这里配套利好较多，拉小分校、吉山软件园幼儿园（银城幼儿园）、双子楼（规划）、三江学院（规划）、中兴、中国电信、腾讯......
（江苏软件园紫金片区规划）
目前，江苏软件园紫金片区已有4家楼盘（1家收官交付），分别是联发云启（精装放风2.3万/㎡）、荣盛隽峰雅苑（毛坯高层2万/㎡出头）、中交路劲正方新城G35地块、银城蓝溪郡（精装二手房2.2万/㎡），未来将是正方新城居住氛围浓厚，发展较快的子板块。
正方新城位于上秦淮、禄口之间，如今连禄口房价都起来了，这里发展只是时间问题。对于正方新城楼市，你怎么看呢？欢迎留言讨论。
以上部分素材由网友爆料，感谢提供。
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