365淘房 刘存佳 温馨提示：以下所有航拍图片均为安家城东原创，未经允许禁止转载！特别感谢365视频部摄影师张庆支持！
在南京市委十四届八次全会后，马高路北延工程的建设被纳入今年下半年重点建设工程。这条断头路作为连接麒麟、仙林、马群之间的通道，直接关系到紫东地区内部交通网络的形成，非常重要。
这两天，我来到马高路北延金马路附近的施工现场，在摄影师张庆的帮助下以航拍的形式给大家展示工程的最新进展：
1、目前项目正在如火如荼的建设，沪蓉高速以北段进展较为迅速，以南段往麒麟方向部分土地尚未平整；
2、工程将下穿沪蓉高速，未来这里将建200多米的下穿隧道，目前隧道附近挖掘机正在施工；
3、马高路北延已于今年5月全线施工，预计2021年底正式通车；
4、未来马高路北延将建设成为双向六车道的现代化道路，强化麒麟、仙林、马群地区的关系。
▲马高路北延示意图
预计2021年底通车！马高路北延最新进展曝光
去年紫东地区落定，南京市委市政府在多次规划公示及发布会中提到：紫东地区要坚持规划引领、带动区域协同发展，这其中仙林、麒麟片区之间存在的众多断头路就成了首先要解决的问题。
▲马高路北延示意图
马高路起于麒麟科创园主干道光华东路，即光华路东延落地点附近，向北延伸止于宁杭公路。此次北延项目从宁杭公路起，止于金马路、石狮路，全长1.64公里。
▲马高路北延示意图
马高路北延连接仙林、麒麟、马群三大板块，和东麒路北延一样，目前这里有一条临时通道可以通行，但是临时通道道路狭窄，特别是高速下隧道光线昏暗，存在一定安全隐患。
马高路北延原路段为宁芝路，宁芝路在南京交通技师学院门前段为双向4车道，再向西北延伸便为双向2车道人车混行的羊肠小道，小路越走越窄，尤其是沪蓉高速下的涵洞口，虽然路窄难行却是仙林和麒麟沟通的捷径。
▲原沪蓉高速下涵洞，光线比较昏暗
每天大量的仙林、麒麟人往返于这条路上，交通条件亟待改善。今年5月，马高路北延工程正式进入全线施工阶段，目前金马路附近已围挡，道路土地平整完毕。
在沪蓉高速涵洞口，施工将打开该段高速公路，扩充为长200多米的下穿隧道。隧道分为4孔，中间2孔双向6车道，两侧各一孔为行人和非机动专属通道。施工期间，将为高速公路建设便道。
施工实景图▼
建成后效果图▼
在沪蓉高速以北段马高路北延项目已全面开工，而沪蓉高速以南段目前部分土地已平整，但未来仍有比较大的工程量。
未来，马高路北延将变身双向六车道，进一步强化麒麟地区与仙林地区的关系。
相隔约3公里，二手房价差1.5万/㎡！马高路北延意义重大
马高路北延两段分别连接仙林金马路以及麒麟的麒麟门板块，受到交通、区域配套、楼盘新旧程度等各方面的影响，这两地的房价也有一定差异。
1、金马路板块最高成交价超4.3万/㎡，均价在3.5万/㎡左右
目前金马路板块的二手房价格在2.9-4.7万/㎡不等，其中据中介工作人员介绍，钟山晶典苑的挂牌均价比较低主要因为挂牌的大户型相对较多，在一定程度上拉低了小区的挂牌均价，一般挂出来价格合适的小户型很快就被买走，性价比还是很高的。
▲数据来源于链家
在成交价方面，最高成交价来自新城璞樾钟山，今年6月中旬成交了一套建筑面积约166.14㎡的户型，单价达到了43939元/㎡。
2、麒麟门二手房价在2.1万/㎡左右，最高成交价未过3万/㎡
与金马路板块对比，相距仅约3公里的麒麟门板块的二手房价格就有一定落差了。目前板块内包含银河湾紫苑、中南麒麟锦城、新地雅苑、银河湾花园、东方红郡、阳光之旅、华汇康城等众多小区，目前整体二手房均价在1.9万/㎡-2.6万/㎡不等。
▲数据来源于链家
在成交价方面，麒麟门区域内主力的6大小区价格均未突破3万/㎡，其中成交价最高的一套房源来自银河湾紫苑，成交价达到了29926元/㎡，而华汇康城仅链家一家中介在今年4-8月就成交了25套房源，成交量巨大。
▲数据来源于链家
交通是影响二手房价的一大重要因素，目前金马路板块地铁2、4号线交汇，东往仙林、西向马群都非常方便，而麒麟板块目前北向仙林的断头路较多，马高路北延对于麒麟门板块的意义更加重大。
断头路陆续打通！今年下半年南京将有51条断头路有新进展
马高路北延工程其实只是近两年南京断头路打通工程的一个缩影。在5月14日的南京市建委召开的打通跨区断头路计划月度督查推进会上，有记者了解到：
今年是主城跨区断头路建设三年行动计划的关键之年，南京市建委安排的3年51个项目将在今年年底前全部进场。
2018年以来，全市已经建成徐庄互通、尧红路（经五路至区界段）等12个断头路项目，今年底前还将有龙翔西立交、光华路东延等16个项目建成。
就像今年开工、正在火热建设的马高路北延一样，南京的断头路有很大一部分集中在仙林、麒麟交界处，而随着紫东地区的深入，东麒路北延、马高路东延、灵山北路西延等多条断头路都有了新进展。
“大路网格局”的形成也将使紫东地区由散乱到有序、由分散到有机、由弱品牌变强区域、由价值洼地变为价值高地，这才是真正的改变。
▲图源网友夏睿
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