近日，溧水城南凤麟府小区一套二手房卖到了1.7万/平，引起买房人们激烈讨论，大家纷纷咨询：这套房源价格为什么这么高？小区位置在哪？品质到底有啥过人之处？周边配套如何？......
为了解答大家的疑问，就在今天，我顶着烈阳前去小区实探了一番，为大家在线揭掉小区面纱，帮助大家进一步深入了解小区实况。
凤麟府2017年5月18日整体交付，当时新房毛坯均价7000元/平左右，保利物业！
凤麟府小区位于溧水区随园路8号，即珍珠南路与崇文路交汇处，周边分布多个成熟住宅小区，小区北面正对面就是溧水人民医院。
周边还靠近康利广场、南京溧水万达广场、溧水体育公园、幸庄湿地公园、溧水实验小学崇文路校区、城隍庙商业文化街区、国家极限运动馆、幸庄地铁站等设施，生活配套非常完善。
小区区位及周边配套分布示意图如下：
我了解到，凤麟府由溧水金峰房地产开发有限公司开发，小区整体建筑主要以法式园林风格为主，由8栋11层小高层、7栋18层高层住宅以及约9000㎡社区商业中心组成。
项目房源单层户型建面约85-140㎡，复式户型建面约122-210㎡，2梯3户或2梯4户设计。
根据小区平面图显示，凤麟府小区以东西直线轴展开，打造一条中央景观带。
根据资料显示，项目于2015年5月30日首开，销许均价7102元/平，折后均价约6800元/平，毛坯交付。
之后在2016年，项目两次加推，毛坯均价7000多元/平，至此，项目住宅房源销许全部拿到，并于2017年5月18日整体交付。
小区鸟瞰效果图如下：
整个小区由保利物业管理服务，物业管理服务收费价目表如下：
小区整体以法式风格为主，内部干净整洁，绿化较好，走在其中，不时传来鸟鸣
我是从小区东门进入实探，小区出入需要门禁卡，门口保安室有工作人员值班。
刚从东门进入，门口左右两侧即是地下停车场入口，不远处摆放着小区公示栏与电子公示大屏。
东门正对面有一排圆形石墩整体摆放，防止车辆径直进入小区内部，正前方便是贯穿东西中轴的中央景观带。
这里有法式园亭、各类形状的草坪与丰富绿植......傍晚在此遛弯、乘凉是个不错的选择。
虽然门口摆放的石墩在很大程度上阻隔了车辆直接进入，但是右侧地下停车场旁边的石墩被人挪开，外部车辆可从外围进入小区内部。
我在此处站了约5、6分钟，这个时间段，我就看到了2辆小型车从此进出。
由于小区于2017年5月份交付，至今刚过3年多时间，整体建筑的外立面较新，整体色调看起来简单舒服。
我在小区里面逛了一圈，内部有出入口及楼栋指示牌，指示方向。
小区里面配备了儿童游乐区，但设施较少，我看到的只有一个儿童滑梯和涂满颜色绘画的空地。
整个小区环境还是非常不错的，道路既新又干净，就是午时的太阳，让行走在路上的我像在炭烤一样，非常酸爽。
另外，小区的绿化也是非常不错的，走在其中，经常可以看到树上挂着鸟笼，不时可以听见鸟鸣，叽叽喳喳，给高温炙烤下的沉闷小区带来了不少欢快。
凤麟府楼栋单元配套曝光
在各楼栋单元门前，基本都有非机动车停放区域，用来约束业主停车，且在此区域配备了信报箱、充电装置，这在溧水其他小区还是不叫少见的。
楼栋旁有地下非机动车道出入口：
以下是我拍到的其中一栋单元门，大门采用金属的金色，法式风格。
单元内部楼栋内部贴满了瓷砖，干净、明亮，墙上贴着公告栏和禁止高空抛物、燃放烟花爆竹的宣传语。
还有部分楼栋底楼一层有较大的的空间，这里有快递柜、电瓶车充电点。
凤麟府以下5大方面不足需进一步提升、改进
凤麟府小区除了以上地方做的较好，但事实上仍存在一些不足，需要进一步改进：
1、存在衣物晾晒不规范现象，影响美观；
2、虽有非机动车停车区域，但仍有部分车辆随意停放；
3、小区角落的建筑垃圾临时堆放点，异味较重；
4、小区部分围墙、地面有裂缝损坏现象；
5、小区配套部分底商不景气，闭店较多
走了一圈下来，凤麟府虽存在一些小问题，但从整体来看，居住环境、舒适度、绿化等条件还是相对不错的，对此，你有什么看法呢？欢迎在留言区点评。
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