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独家!地价2万元/㎡+,江宁又一地王实体户型曝光!

来源:365淘房 2020-08-05 19:02

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今天我先来带大家回顾一下,江宁各个板块的最高地价地块。

这些地王大多已经上市,但有一个项目却一点风声都没有,那就是位于淳化的保利淳化G05板块。<<<全球大奖!九龙湖重磅新盘景观效果图曝光 

顶着大太阳,我去保利淳化G05地块实探了一番,给大家带来最新的工程进展!

已达交付标准!保利淳化G05实体户型、小区实景曝光!

保利淳化G05地块保利金地湖光晨樾距离不算太远,就在淳化老盘梅龙湖无界的旁边。<<<江宁“处女地”?江宁东南门户最新实探来了

2017年3月31日,经过75轮竞价,达到最高限价,现房销售,4家房企参与摇号。经过摇号,最终被保利以总价8.05亿拿下,楼面价21612元/㎡。 计划打造六栋小高层,现房销售。

 

保利淳化G05小区实景曝光

我坐公交到迎湖花园下车,一下车就看见了保利淳化G05。

我在小区外转了一圈,发现所有楼栋已经全部封顶,外立面也全部刷好,甚至小区绿化已经完全建设完毕!<<<投资34.54亿,江宁这里又有新动作!

由于是小高层产品,小区的楼间距比较大,可以看到1楼采光也不会有影响。

小区大门的名字还没有公布。

侧门还没有建设好。

整个小区有两个地下停车场的入口,但是停车场内部还没有建设好。

小区整体的绿化率非常高,这种天气,随手一拍都是美景。

小区设置了运动游玩区域,塑胶跑道。

 

保利淳化G05实体户型曝光!

我也惊喜地发现,小区楼栋内部也基本建设完毕,保利淳化G05之前没有公布过户型,今天我就带大家来看看项目的实体户型!

楼梯都贴了瓷砖。

我来到了一楼,正好房间门开着。

进门左手边是儿童房和厨房,右手边是一个次卧。

次卧实景,带飘窗,图中右方是墙体。

厨房实景,整体的空间还是比较大的。

 

次卧在进门处,和厨房相连,大小和厨房差不多。

客餐厅和阳台相连接,整体的户型是南北通透的。

主卧套房设计,带独立卫生间。

客卫实景。

西南角的小房间,这真不是我的拍照问题,它真的很小。

大家看图可能对户型还是没有概念,我也特地把这个户型画出来了,给大家参考。(户型仅供参考,最终以开发商数据为准!)

大家觉得这个户型怎么样?保利淳化G05要卖多少钱?欢迎留言告诉宁宁哦! 

仅1家楼盘在售,淳化即将陷入房荒!

目前淳化仅有保利金地湖光晨樾一家楼盘在售,仅有保利淳化G05地块待上市,除此之外,淳化暂无地块出让。

保利金地湖光晨樾目前有小高层房源在售,建筑面积约90、105、115、120㎡,销许均价23488-24261元/㎡。除此之外,项目在售叠墅,面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡,销许均价26896元/㎡,具体一房一价。

 

 

湖光晨樾得房率达到85%,一梯两户设计,将90㎡打造成大三房,105㎡打造成四房,几乎每种户型都非常方正,不存在连廊浪费面积,南北通透,开间朝南,采光、通风效果也非常好。

户型图如下:

90㎡:三房两厅两卫

105㎡:四房两厅两卫

115㎡:三房两厅两卫

120㎡:四房两厅两卫)

(梅龙湖规划图)

梅龙湖是南京仅存的有宅地出让的待开发湖,湖光晨樾拥有稀缺湖景资源。从规划图上可以看出,梅龙湖未来将打造34处景观,涉及生态、文化、运动、娱乐等多方面。

交通:贝克湾离1号线南京交院站直线距离仅3公里;由1号线南京南站,可转乘多线地铁,通达南京各个区域。

学校:区域内现有淳化中学、淳化小学,投资2.2亿元淳化第二学校在建。

医疗:淳化医院在改建中,三级甲等医院(逸夫医院)距离项目直线距离2.5公里。

商业:项目距离大学城商圈直线距离3公里,距离百家湖商圈(直线距离9公里,东山商圈直线距离8公里。

社区配套:项目配建了一所省级优质幼儿园,同时自建1万方商业体,将打造第二代商业综合体“保乐荟”,保证业主的娱乐及生活消费需求。未来梅龙湖整个东侧则是约110万方商业服务用地,后期板块内商业也会跟上。

88亿砸来,淳化正经历着翻天覆地的变化

自2017年6月,88亿砸来,淳化新市镇ppp项目签约成功,这几年的淳化正经历着翻天覆地的变化。淳化新市镇PPP项目占地3.3平方公里,内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年,运营期6年,采取政府购买服务合作模式运作。除了格力来了,这几年的淳化还有这些变化:

1、安置房一期已启动建设

今年4月,新华社采访淳化街道新市镇ppp项目:截止今年4月,征拆工作已基本完成,淳化第二学校主体封顶,安置房一期工程启动建设,项目公司通过银团落实10年期项目贷款,项目实施推进顺利。

2、安置房二期正在招标,开工在即

去年7月,关于淳化新市镇建设PPP项目——安置房二期规划设计方案的批前公示。二期安置房就位于弘阳禹洲时光春晓旁边。

 

近日,淳化街道新市镇建设PPP项目安置房二期土壤环境初步调查正在招标,预计离开工已经不远处了。

 

3、安置房三期正在建设,计划在2021年中旬左右交付

近日,有网友针对淳化三期安置房交付问题,进行了网络问政。

淳化街道回复:淳化三期复建房计划在2021年中旬左右交付。 

4、淳化第二学校快要建好,预计今年招生

总投资 2.2亿元的淳化第二学校包含中学和小学,拟建设5轨15 个班级规模的中学和3轨18个班级的小学,据了解该校预计2020年5月竣工,将与南京市竹山中学合作办学,建成南京市竹山中学分校梅龙湖学校。目前,学校教学楼已经建好,基础配套正在建设中,预计今年就能迎来首批学生。

5、梅龙湖景观滨湖公园已经开建

今年9月,梅龙湖景观滨湖公园的规划出炉,项目去年年底已经开工。

本次设计总面积约为81.9公顷,该规划设计以海绵理念为基底,融入生态修复、信息科技、人文历史等概念,致力于打造一个国际化、高品质的近郊型景观滨湖公园。

 

6、淳化未来将建高级甲级写字楼、精品酒店、学院式养老社区、风情商业街...

淳化新市镇项目规划结构:一环、两轴、两心、四区。

【一环】湖滨生态休闲环

【两轴】淳湖路产城发展轴、中央慢享生活轴

【两心】公共服务核心(红心)、生态休闲核心(绿心)

【四区】公共服务配套区、科技智慧居住区、低碳生态宜居区、水岸慢享生活区

根据规划,整个淳化将围绕梅龙湖,展开了一个新城镇的建设。除了梅龙湖景观滨湖公园,还有高级甲级写字楼、精品酒店、国际学校(淳化第二学校在建)、学院式养老社区、风情商业街等。

大家觉得淳化后期发展如何?欢迎留言告诉宁宁哦!

近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡

 

近期开盘:  葛洲坝融创紫郡府 龙湖水晶郦城融信秦尚栖庭

 

区域热盘:龙湖春江郦城 樾山林语美的建发润锦园 红豆香江华庭

 

热点新盘:金隅九龙湖G20地块  山和宸园 海玥华府 五矿澜悦溪山

 

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