安家在江宁"小道消息"栏目重磅推出
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365淘房 雪原 最近，我在前往湖熟跑盘时发现，这个新市镇建设PPP项目一直在紧锣密鼓推进中，除了2家万元新盘，未来还有14幅地块待出让，据小道消息还将引进名校，学校地块今年下半年开始动工，看点满满！
板块将引进名校？预留地铁站位置曝光
早在今年4月份，就有网友爆料称湖熟将引进南师附小、南师附中，位置大约就在孔雀城紫樾澜庭斜对面，拟建设54班小学、24班幼儿园，预计2022年开始招生。
最近我在跑盘时，销售透露该学校将于今年下半年开建，其中南师附小分校将设置为公办学校，中学待定。
就目前的情况来看，湖熟的教育资源比较稀缺，整个板块仅有湖熟中心小学、湖熟中学，不管未来是否真的引进南师附小，新增教育用地都是一大好消息。
另外，我还查询了此前南京市规划局发布的湖熟新城东片区的详细规划，发现在汤铜路与宝塔路交叉口设置了一处商办混合用地，对接预留地铁站。
疑似位置如下：
不过目前已规划地铁中暂无通往湖熟的路线，期待早日迎来交通利好。
万元纯新盘下半年首开，未来还有14幅地块待出让
从2017年开始计算，如今已是前8年建设期的第3年，区域内的环境、楼盘建设等方面发生了肉眼可见的变化。
（跑盘时路过的美丽乡村）
今年1月，湖熟街道万安社区、龙都社区、河西社区陆续开始征迁，全面打造湖熟新城。
区域内主要分为北面的湖熟产业园区（蓝色虚线范围）、核心居住区（红色虚线范围）和特色文化历史街区（黄色虚线范围）。
其中核心居住区目前有2家万元精装新盘，均价都在1.8万/㎡左右。
· 江宁孔雀城紫樾澜庭在售1-8#房源，装修交付，销许均价18562元/㎡，实际成交均价约16500元/㎡，建筑面积约87、98、105㎡。
· 中锐星棠府目前已经正式公开售楼处和样板间，拟建17栋9-11层住宅，建面约88-115㎡，由中锐与华夏幸福联合操盘。预计9月首开，放风价大约与江宁孔雀城紫樾澜庭新房均价相近。
除此之外，湖熟还有梁台煦府、恒建金陵美域等老盘在售，不过环境、户型、品牌等各方面都不抵以上两家新盘。
由于湖熟距离江宁大学城较近，算的上是一处主城旁大规模待开发的板块。并且目前一些环南京偏远板块的新房单价高达2万/㎡，万元板块难得，关注这里的刚需客还是非常多的。
我在其中一家售楼处发现，湖熟未来还将有14幅优质地块待出让，预计都在板块建设期内出让。其中有7幅地块包含二类居住用地，另外还有半数的商业用地、社区中心用地等。
新市镇规划总投资超百亿！当前还处于建设期
说到湖熟这一历史文化古镇，在博物馆和书籍中都能看到其古时的繁华，如今却逐渐被遗忘。东面汤山，西面禄口，10年前一同起步的板块，湖熟明显落后。
早在2017年初，江宁区开始推进江宁、湖熟、淳化、横溪4个新市镇建设PPP项目，涉及区域面积约15平方公里、1万多户家庭，总投资约300亿元，建设方将以现代化城市理念建设4个新市镇，力促江宁东南部、西南部崛起。
我查询相关资料，2017年初，华夏幸福成功中得湖熟新市镇PPP项目。将打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”，从旅游、交通、教育、工业、商业等方面着手，建设现代化的湖熟形象，项目总投资101.8亿元。
华夏幸福湖熟新城规划示意图
湖熟新市镇PPP项目位于南京市江宁区湖熟街道东片区，东至梁台河、湖熟街道古镇东侧，南至湖熟街道赤山东路、X202，西至宁杭高速，北至规划三环、和进村、规划沿江城际铁路线等；总面积7.61平方公里，合11415亩。
项目定位挖掘湖熟古镇文化灵魂，打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”的整体形象。
1）通过交通体系、中央公园、规划展馆、迎宾大道等古镇文旅体系全面铺开核心区建设，提升区域市政承载能力，建立魅力区域新形象；
2）以提供丰富休闲娱乐配套为核心，联合生态自然环境、城市及丰富生活，吸引人群聚集打造成“旅游集散地、休闲目的地”的国际化古镇休闲平台；
3）以明确的产业定位和清晰的引进策略为抓手，打造传统工业升级示范区，打造以航空装备制造、物流产业、高科技制造，及总部办公、科技研发为产业方向的传统工业升级示范区。
项目合作期限：15年，其中建设期8年。
项目合作内容：华夏幸福与江宁区人民政府授权合作主体——(南京江宁城市建设集团有限公司)合资成立本项目的项目公司（SPV公司），出资比例90%：10%。
在项目合作期内（15年），由项目公司负责合作区域内的土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务及园区运营管理等工作，投入全部开发建设资金，并提供园区的招商和运营，推动区域经济发展；
江宁区人民政府以合作区域内新产生各类收入（主要包括税收收入，土地使用权出让收入，非税收入，专项收入及专项基金）为来源进行付费，合作期限届满，协议履行完毕，项目公司应将相关资产及经营管理权全部无偿移交江宁区人民政府或其指定机构（不含项目公司产权自持的自建自营项目）。
期待湖熟新市镇早日迎来更多重磅利好，或将成为江宁下一个热门宜居板块！
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