365淘房 杜鑫 根据南部新城开发建设管委会的最新消息，作为南部新城首座跨河广场——庆典广场，将于今年年内将建成！
这一庆典广场位于响水河河头、御道街轴线起点处，目前正正在紧锣密鼓施工中，昔日“黑臭河”的响水河如今已经建设成为景观河，作为响水河景观建设工程之一，庆典广场总面积2000多平方米，将设置喷泉、游船码头等景观，其周边将新建沿河建筑以及新城商业步行街。
按照规划，响水河将整体打造商务休闲区、生态休闲区、滨水休闲区、文化体验区四个区域，临近南京市中医院，形成多样化的活动空间。
南部新城以水安全、水环境、水生态、水资源、水文化、水经济“六位一体”为统领，采用河道与地块整体设计、景观与桥梁有机衔接等创新手段，构建机场河、响水河、外秦淮河围合而成的活力水环；同时结合水环特点，融入文化元素，整体设计27座内河桥梁及3座外河桥梁，形成“城河一体、水绿相融”的景观风貌。
在南部新城这样的核心主城地段，已经难再有总价适宜的别墅产品，目前，城南板块在售的稀缺主城别墅，仅剩长发都市诸公。
城南真主城地段 特色民国别墅
长发都市诸公对面即为雨花台区政府，雨花台统计局、雨花区国税、地税、法院等众多行政机关环伺，斜对面是城南早期的高端别墅社区仁恒玉兰山庄，区域高端居住氛围浓厚。
项目基本信息：
位置：雨花台区雨花南路5号
容积率：1.1
在售产品类型：平墅
在售房源建面：202~208㎡
总价：最低1148万起
物业费：3元/㎡/月
绿化率：36.88%
建筑风格：中式风格
亮点：1、周边众多行政机关环伺，居住氛围成熟高端；
2、现房销售，别墅大面宽大进深，360围廊，全景观视野，层高3.5米，顶层3.7米，超越传统别墅的层高；
3、项目自带南外仙林分校幼儿园，并配有业主专享健身中心，夏日泳池是业主消暑好去处。
长发都市诸公整个项目地势北高南低，这点在小区规划被充分利用，利用山高林密的自然条件，力图使建筑与自然融为一体，给业主提供极强的居住私密性。
此外，项目早早储备了一批大型乔木，以中高低各色植物搭配，与项目周边的先天绿化一起，精心打造小区景观，为业主提供一种“大隐于市”的高品质生活。
除了自身绿化条件优秀，小区还自带南外仙林分校长发都市诸公幼儿园和儿童活动中心，我在实探过程中看到不少业主带着孩子出门玩耍，整体入住率还是比较高的。
此外，小区还有仅对业主开放的健身中心，内部的游泳池非常适合夏天带着家人一起消暑。
目前长发都市诸公在售房源仅剩5套，建筑面积为202~208㎡，具体为一套顶层平墅、四套一层平墅，所处位置已在下图用红框框出，价格最低1148万起！
项目208㎡主力户型解析如下：
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