365淘房 刘畅刚刚，高科位于迈皋桥的新项目迈上品院的规划出炉，仅4栋小高层，效果图曝光！
去年8月7日，高科5.2亿元摘得G41地块，楼面地价16268元/㎡，二类居住用地。这块地位于迈皋桥板块，靠近地铁1号线迈皋桥站，与迈皋桥中心小学仅隔了一条华电北路。
从公布的规划图可以看出，高科迈上品院共4栋8-9层住宅，还有一栋5层的社区中心。
效果图如下：
眼下，迈皋桥板块内在售的新房仅有3家，纯新盘2家，可选择的房源并不算多。
目前，迈皋桥板块内有房在售的项目只有锦麟融誉府，均价3.51万/㎡，前身新希望G01，地价高达22628元/㎡。
值得一提的是，锦麟融誉府与栖霞建设周边有一幅小学用地、一幅中学用地。
旁边是栖霞建设G53地块，这幅地在出让时地价高达19955元/㎡，需要现房销售。与之相比，高科G41的地价（16268元/㎡）低了不少。
栖霞建设G53瑜憬尚府的地价2万/㎡，要求现房销售，还有保障房的建设，开发商的成本并不低，目前没有入市的动态。
高科G41地块并不十分周正，项目打造低密度小高层，这类产品在迈皋桥来说，十分稀缺，此前有消息称，预计今年入市。
对比3.51万/㎡的锦麟融誉府，作为老盘的金浦御龙湾和大地伊丽亚特湾，在房价上呈现洼地。
金浦御龙湾前期要求5成首付，门槛也并不算低。一期二期都已售罄，三期将打造10栋高层，目前没有上市动态。
大地伊丽雅特湾27栋预计在今年9、10月份加推，11层小高层，共58套，户型面积110-120㎡。
大地伊丽雅特湾上次一开盘是在2018年的10月份，毛坯均价2.7万/㎡，开盘现场很是惨淡，当天未卖完。
周边二手房价以星叶榆憬湾、保利朗诗蔚蓝为首，挂牌均价3.4-3.6万/㎡左右，其他二手房在2.5-3万/㎡，以老小区为主。
星叶瑜憬湾：34553元/㎡ 保利朗诗蔚蓝：37351元/㎡
方圆绿茵：27442元/㎡ 兰亭雅苑：31428元/㎡
仙踪林苑：28714元/㎡ 金纺园：25404元
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