365淘房 徐梦月 今年4月29日，城东2020G05地块经过39轮竞拍，被南京铧得房地产开发有限公司（华发）以总价69.1亿元拿下。近日，项目规划设计方案终于出炉！
此前，网上曾曝出项目住宅和商业部分的效果图，尤其是商业部分非常令人期待，但此次规划局发布的最新内容却与之前相去甚远。>>曝光！拿地近3年,苏宁、旭辉、景枫合作的商业体进展如何
2020南京拟出让经营性用地招商推介手册中的效果图
最新规划究竟是怎样的，一起来看看。
华发城东项目规划出炉 打造高层住宅及商业综合楼
华发城东G05地块项目北至光华路，南至现状宁芜铁路（远期规划为城市轨道交通8号线），东至规划支路，西至友谊河路。>>突发！南京3家全部闭店！网红店鼻祖真的不行了？
规划用地性质为商住混合用地，用地面积92687.54平方米，容积率1.0＜Far≤2.5，建筑高度4≤H(m)≤60，建筑密度≤25％，绿地率＞30%。
2020年7月17日，通过南京市城乡规划委员会办公室组织召开的专家咨询会，经进步完善后形成现公示方案：在地块北部沿光华路布局商业综合楼，南部布局高层住宅楼及居家养老服务用房。
总平面示意图▼
根据总平面示意图可以看出，项目规划了19栋18F住宅，商业部分22a#、22b#、23a#、23b#楼栋均为8层，总高39.3米。
地上计容建筑面积约为23.17万㎡，容积率2.5，建筑密度24.89％，建筑高度6.6≤H(m)＜59.8，绿地率30.42；地下建筑面积约为8.16万㎡，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套助用房。
共配建停机动车车位约2151个（其中住宅部分约1800个，商业部分约351个）。
地库出入口示意▼
人行流线分析▼
鸟瞰效果图▼
住宅效果图▼
商业效果图▼
这次公布的商业效果图与网曝效果图相差很大。
此前“2020南京拟出让经营性用地招商推介手册中”呈现的效果图，明显是一座偏自持的大型购物中心。而最新公示的这版则变成了4栋商业楼，裙楼部分更像是集中商业，自持还是散售暂不得知。
网曝效果图
据悉，华发还将与招商蛇口合作，共同打造该项目。
这幅地是城东较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的商业地标、人居标杆，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。不管怎样，对于商业较为匮乏的城东来说，也算是一大利好。
除了这一项目，华发和华润合作的燕子矶万象天地同样值得期待。
据了解，万象天地购物中心总体量约21万方，将涵盖约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，约60%品牌首次进入区域，预计2021年底开业。打造成极具主题特色和休闲活动的城市地标，为年轻中产及家庭客群提供一站式的购物场所。
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