转发收藏！2020南京最新买房大全：购房、贷款政策全解读

365淘房 前两天，南京突发新政，其中离异两年内购房套数按离异前计算，也就是说假离婚行不通了！

新政发布后，宜居南京首先针对“宁九条”的典型问题进行详细解答和回复：

新政出台后南京人买房、卖房都出现了一些变化，我为大家整理、更新了一份南京买房最新政策大全，包含了限购限售、贷款、税费、落户、不动产登记、人才优先选房等等，赶紧转发、收藏起来！

01

2020年南京购房资格、限卖政策

一、2020年南京限购政策：

重点提示：

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买新房、二手房；

2、外地人在南京买房必须在近3年内缴纳2年以上社保或个税、不可补缴；

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍、但是限贷；

4、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

5、商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

6、关于南京购房资格判定提醒：离异带未成年小孩算一户家庭，小孩已成年算独立户。如果对自己的购房资格不太确定，建议拨打南京官方咨询电话咨询：96510，一切以官方解释为准。

二、2020年南京限售政策：

自2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

02

2020年南京贷款政策及首付比例

一、商贷首付比例及利率

对于新贷款客户，目前银行都是要求执行LPR浮动利率的。

2020年3月1日正式启动存量浮动利率贷款定价基准转换工作。对于存量房贷客户，可以固定利率和LPR浮动利率二选一。

二、公积金贷款政策

1、政策明细

2、公积金如何提取

备注：

①高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍；

②只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。

3、公积金贷款提取攻略

三、个人征信报告查询

1、申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

2、代理他人提交查询申请时应提供以下材料：

（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

（2）委托人授权查询委托书；

（3）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

3、网上查询个人征信报告：

网址：http://www.pbccrc.org.cn/

03

2020年南京购房证明如何开具

南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式。

一、线上开具购房证明

线上开具购房证明主要针对两类人群：①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。

线上购房证明办理方法：

二、线下开具购房证明

1、线下购房证明开具地点

2、线下购房证明开具时间

（1）、周一到周六：华侨路52号、江宁市民中心

（2）、周一到周五：除了上述两个网点外，其他网点均可在周一到周五开具购房证明。

（3）、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。

3、社保证明怎么获取

社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。

基本步骤：进入网站http://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。

社保证明自带验证码，可验证真伪。如多次打印，网站只保留最后一次验证码可验证，之前的验证码自行失效。在南京老五县参保的人员，需两年以上社保证明的，到当地社保部门开具。

4、个税证明怎么获取

需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明，开具个人所得税完税证明具体地址及办公时间如下：

04

2020年南京落户政策

南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策，此外，还有试行的“人才落户”办法（有效期至2021年2月28日）。

一、符合户籍准入情况

1、取得研究生以上学历或年龄在45周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学回国人员、非全日制研究生）；

2、应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生）

3、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；

4、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；

5、40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户；

6、军队干部转业安置本市的；

7、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；

8、属于国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员；

9、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证；

10、博士后出站人员；

11、经省、市政府批准引进的其他人员。

12、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；

13、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；

14、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；

15、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；

16、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。

17、户口迁往南京农村地区的八种情形。

市委1号文件提出的高级工及以上技术、技能型人才，包括取得中级以上（含中级）专业技术资格人员，以及取得《中华人民共和国职业资格证书》（技能类）一级、二级、三级人员。

（1）、可以到这两个网站去查询：http://zscx.osta.org.cn/ 

http://zscx.osta.org.cn/htm/12221/183673.html

（2）、专业技术、技能人员咨询电话：025-68505121

二、积分落户

对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。

积分落户办理流程：

三、人才落户

1、哪些人可以申请人才落户：

（1）、取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；

（2）、45岁以下本科学历（含非全日制学历、留学回国人员）（注：学历以学信网开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》为准）；

（3）、40岁以下专科学历，并在南京就业参保半年（指通过全日制普通高等教育，以及成人高等教育、广播电视大学、现代远程教育、高等教育自学考试等高等教育形式取得的大专学历）；

（4）、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；

（5）、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。

申请人才落户需要携带的材料及流程：

（1）学信网下载《教育部学历证书电子注册备案表样式》，如果学信网上没有，教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》也可以；

（2）带户口本、身份证原件和复印件；

（3）申请落户，填写入户申请书，经过10-20个工作日审核，工作人员在3个工作日之内通知准迁证是否收到；

（4）带着准迁证回原籍办理迁出；

（5）再带着迁出证、户口本回到南京，按照前文四种方式选择落户，整个落户流程才算完成。在市政大厅办理的只能落户到市政服务中心集体户，如果符合人才落户政策，有合法稳定居所，就要到相应所在地派出所办理，如果想落到单位集体户，也要到相应的派出所去办理。

（6）在国（境）外取得本科以上学历、学士以上学位或进修访问一年以上的留学归国人员申请户口迁入的，则需要提交教育部认证《教育部国（境）外学位学历认证书》或在国（境）外取得的驻外使（领）馆出具的《留学回国人员证明》。如果《留学回国人员证明》登记毕业证书名称栏为：XX大学临时毕业证，需取得正式毕业证后再按留学归国人员情形落户。

备注：通过学位教育，已取得学位证书，但未取得相应学历证书的，可按照《积分办法》申请落户。

2、线下办理人才落户地点：

3、线上办理人才落户方式：

在国内取得相应学历，且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才，可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请。

步骤：“我的南京”APP—政务—政务服务—人才落户

05

2020年南京房产交易税费

06

2020年南京不动产登记

07

2020年南京人才优先选房政策

一、申请人才购房证明优先选房的条件：

（1）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才。

（2）在我市工作，取得博士学位的人才。

（3）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才。

（4）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

（5）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

（6）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

（7）拥有本科学历在规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构单位签订1年以上劳动合同、在南京缴纳社会保险或个人所得税，同时在南京无自有产权住房且1年内无住房交易记录者。

以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

二、申请人才购房证明流程

1、下载“我的南京”APP，进行人才安居申请；

2、进入南京房产频道，注册完成之后进入app点击右下方全部图标；

进入政务＞南京房产板块

3、进入人才购房服务在南京房产板块点击“人才安居”，选择人才安居的“人才购房服务”

4、填写资料提交审核，根据内容进行填写完成后提交即可。

此外，据南京市人才安居官网信息，南京现可申请人才购房证明的企业有2000多家，查询网址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

三、人才购房证明样式

注：因为这是一项优惠政策，所以要求每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》，所购住房5年内不得转让。

如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。

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