南京楼市新政“宁九条”于7月23日出台并执行，人们普遍关注的离异后限购政策，刚刚有了明确说法。扬子晚报记者从南京市房管部门获悉，限购的商品住房包含新房和二手房在内。
“宁九条”中规定，“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。”
有不少市民对于其中的“商品住房”怎么认定有疑问，包括中介公司与开发商人士，也在多个微信群里就此展开讨论。有人认为“商品住房”与“存量房”是两个概念，所谓“商品住房”指的就是新房，其定义就是由政府或房地产商建造，由市场直接销售或出租的住房；而“存量房”则是指已经出售给个人或单位的房产，再次拿出销售的。因此，他们认为离异限购是不含二手房在内的。
对此，南京市房管部门权威人士表示，这种理解是错误的，商品住房包括的是新建商品住房和二手存量住房，也就是说，这次“宁九条”中夫妻离异之日起2年内限购的“商品住房”，包含新房和二手房。市场人士表示，从操作流程上看，在开购房证明时，也不会将购房证明分为新房购房证明和二手房购房证明两类。因此，这次新政执行起来还是比较严格的，对于南京的房地产市场影响深远。
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