365淘房 杜鑫 前段时间，有网友咨询了墅博士，优先考虑自住的情况下，江宁上秦淮板块800万有哪些别墅可以选择（详情见《江宁上秦淮板块，800万自住别墅怎么选？》），之后同样有网友在江北800万左右的预算下犹豫不决。
根据南京别墅圈的整理，目前，南京别墅市场上总价在800万~1000万左右的项目已经所剩无几，今天我们就从总价、小区容积率、物业管理、绿化环境、周边配套等多个维度，来具体分析路易庄园与帝景观云哪个项目最具有性价比。
比项目硬件：总价，开发商，户型产品……
从总价来看，帝景观云总价略高，项目打造了联排、双拼及独栋产品，整体价格跨度区间在890~2200万左右，具体在售户型图如下：
联排建面约280-310㎡（院子约40-100㎡左右），总价890~1000万；
▲联排300㎡户型图
双拼建面约380~400㎡（院子约80-200㎡左右），总价1200~1500万；
▲双拼380㎡户型图
独栋建面约530~550㎡（院子150~350㎡），总价1850~2200万；
路易庄园的总价稍低于帝景观云，目前售少量联排与双拼别墅，联排产品建筑面积约310㎡，算上案场优惠，总价750万起；双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡，总价约1100万元起，别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡。
联排中间户：
联排边户：
双拼：
从开发商来看，路易庄园的开发商南京泉城房地产开发有限公司与帝景观云的南京恒业房地产开发有限公司都缺乏强烈的市场认可。
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比内部软件：容积率、物业管理、产品风格……
两家项目容积率相差不多，其中路易庄园并非纯墅区，而是打造了部分低密度多层产品，在产品纯粹性上稍逊几分。
从物业管理来看，帝景观云由深圳银典物业公司进行管理，较路易庄园的银城物业略缺乏一些知名度。
从产品风格来看，路易庄园与帝景观云都是法式风格的别墅。
▲路易庄园实景图
▲帝景观云实景图
比外部配套：交通、医院、商场……
从交通条件来看，这两家项目都占据着不错的区位，其中路易庄园距雨山路地铁站约1.8公里，帝景观云则距离地铁10号线工业大学站约6公里。
如果选择驾车出行，位于扬子江隧道口的帝景观云目前享受着便捷的交通，不远处就是江北快速大道，而位于五桥板块的路易庄园，在年底长江五桥通车后到达河西也会更加便捷。
在医疗条件方面，根据百度地图显示，帝景观云距离南京鼓楼医院江北国际医院直径距离在1.73公里左右，可以沿着江北快速大道直达。
路易庄园最近的医院为南京浦口区中医医院，直径距离约1.4公里，路况较帝景观云的情况略为复杂。
从商业配套方面来看，路易庄园位于雨山路附近，而目前缺乏大型营业中的商业综合体一直是雨山路的美中不足之处，帝景观云则距离澳林广场约2.4公里，可以满足一般生活需求。
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