365淘房 徐梦月 2020年的开篇有些特殊，疫情之下人人自危，人们一方面恐惧疫情带来生命健康上的意外，一方面担心延迟开工或被迫裁员带来经济收入上的风险。
如果没有收入，每天的开支都是一次对生活余量的透支，风险的兜底能力就会大大降低。风险从未离每个人如此之近，很多人开始审视自己的财务状况，意识到第二收入的重要性。如何“投资”也成为人们重点关注的话题。>>神速！江北这里终于迎来商业体，预计年内投入使用
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改变家庭收入结构 投资社区商铺更稳健
大部分家庭约95%的收入都来自工作所获得的薪水，工作之外获得的收入（如利息收入、房租收入等）大约只有5%，甚至没有。一旦工作受到了冲击，会严重影响到家庭整体收入。
因此，收入结构才是决定家庭是富有还是贫穷的关键因素。而要改变收入结构，我们就必须增加“工作之外的收入”，做出正确的投资决定。>>将近200米！紧邻砂之船，江北核心区再添地标综合体
股市飘忽不定，银行储蓄风险虽低，但收益也低，跑赢通胀遥遥无期。公认的“低风险、高回报、抵御通胀”的投资品是不动产，这也是为何近年来房地产投资一片火热的原因。
受限购限贷影响，很多人早已没有了购房资格，而且在“房住不炒”的大基调下，住宅也不一定是最优的选择，越来越多投资客将目光投向了商业地产。
图源：张哲
可能有人觉得受疫情影响，今年商业地产都不景气，其实不然。受疫情冲击影响大的主要是大型购物中心，而与大家生活息息相关的社区商业则生存得很好，表现出强劲的生命力，社区商业也被公认为是投资风险相对较低的商铺类型。
02
抓住“商住倒挂”机遇 空港新城热盘社区商铺在售
其实，稍微了解一下南京的商业市场就会发现，目前很多商业物业都处于历史价格低点。一般而言，同一个区域住宅和成熟商铺的价格比约为1:4，而现在，其价格比例仅为1:2左右。
“商住倒挂”的现象日益明显，商铺上升空间价值正在回归，这无疑是入手商业的较佳时机。
上个月，我和同事去南京溧水空港新城航拍时，发现区域内的热盘远洋万和四季在售商铺产品——远洋奇幻盒集。项目住宅前期均价单均价约1.1万/㎡，而商铺价格却仅约1.9万/㎡，价格比还不到1:2。
而且，项目所出售的商铺都有商管公司统一招商运营，可10年委托管理，坐收租金，收益有保障。
当天是工作日的下午，还是有不少客户来售楼处咨询，据了解大多数客户来自江宁，空港新城的产品由于性价比高，一向很受南京市区买房人的青睐。
空港新城产业先行 汇集约10万产业人口 外部客流充沛
远洋奇幻盒集位于溧水经济开发区创业路99号，溧水空港新城核芯区。都说投资商铺的要义是看地段，空港新城可以说是南京现在炙手可热的板块。
交通方面，空、铁、轨、高、快速路系统完善，规划形成“四横四纵” 主干路体系，地铁S7地铁已经通车。生态环境上，将打造“一池三山、三湾四岸、环湖十二景”的景观盛宴。此外，整个新城高端产业汇聚、名校也陆续签约建设，医疗康养资源也日益丰富。
不同于大多数楼市先行的区域，空港新城的发展是从引进大量产业开始，汇集大批高端企业，例如跨境电商产业园、空港会展小镇、京东、国美、宝能等区域性总部、A.O.史密斯、布雷博、西门子等高端外资企业，以产业发展促进经济提速、配套完善。
有企业的地方就有人，对商铺经营来说，最重要的就是客流。按照规划，未来这里将有约10万产业人口，外部客流有保障。
数万常住居民及校园师生 周边客流稳定
当然，社区商业因为更便捷、更贴近日常生活，所以周边的客群尤为重要。
远洋奇幻盒集3公里内可辐射包括远洋万和四季在内的十余处楼盘，覆盖近5万人。附近还有秀水园小区、湖滨新寓、怡景佳园等安置居民区，包含安置居民约1.5万人。
而且，奇幻盒集周边密布6所幼儿园、8座中小学（含南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学、苏州外国语学校溧水校区）、2座高等学府，共约2万人。
数万的常住人口以及校园师生，为奇幻盒集提供了最稳定的客流。对于普通居民来说，家门口的社区商业是消费频次最高的地方，因此未来这里的日常商业需求将非常强烈。
03
买铺跟着大牌走：专业商管公司运营 麦当劳率先入驻
与一般只负责商铺销售、卖完再无关系的开发商不同，远洋此次倾注了极大的心血打造奇幻盒集项目，并邀请瀚和商业作为其商管公司联合运营。
瀚和商业是一家主打社区商业地产项目的全程资产管理及物业包租服务公司，其操盘的苏州斜塘老街项目曾荣获《财经地产》2014年度活力文旅商业项目称号，对商业运营管理有着丰富的经验，是行业领先的商业街区运营商。
通过对周边客群进行调研分析，远洋奇幻盒集以“1个集中商业+4个主题集市”的创新模式亮相，总体量约3万方，将打造成为立体开放式邻里生活中心。
其中，集中商业位于S15，是以餐饮、娱乐为核心业态的商业区。集市商区主要分为4个部分：生鲜盒集（生鲜集市）、童乐盒集（孩童/宠物集市）、泊车盒集（空港集市）、潮玩盒集（潮玩集市）。
目前，空港首家麦当劳已确定入驻奇幻盒集。麦当劳在选址方面一向很严苛，相信它的入驻将给奇幻盒集的招商注入一剂强心针，其对项目发展前景的看好将会吸纳更多品牌商家进驻。
对投资者来说也同样如此，“买铺跟着大牌走”这点是毋庸置疑的，麦当劳看中的区域定然不会令人失望，投资价值显而易见。
04
10年商铺托管模式 租金收益有保障
除了大品牌的入驻，奇幻盒集还采用10年托管的模式，为投资者免除后顾之忧。
“商铺托管经营”是一种现在比较普遍的商铺投资经营模式，是指具有商铺资源的投资者同商铺运营者进行合作，商铺由运营公司的营运团队统一管理，投资者定期参与利润分红。其特点是，投资者和商铺运营商合作后无需经营，通过完全或部分托管，即可坐享回报。
当然，购买这类商铺时要注意甄别商铺的产权归属。商铺托管经营必须是产权明晰的产权商铺，而不是大产权下分割的非自由产权的商铺托管经营。
购买奇幻盒集的商铺后，可交由商管公司委托租赁管理。十年的委托期也给了商管团队很大空间将商业项目运营得更好，相应地租金收益也更有保障。
据了解，奇幻盒集在售商铺中还有少量餐饮铺。现在市面上能经营餐饮的商铺其实很稀缺，出租率也远高于平均值，租金约为普通商铺的1.8-2倍。
目前，除了麦当劳，奇幻盒集还引入了全邻集市，并且还有一大批知名品牌正在洽谈中，相信过不了多久都能陆续进驻。凭借远洋与瀚和商业的专业运营经验，奇幻盒集的投资回报率将保持较高的水平。
今年底，远洋万和四季住宅即可精装交付，明年周边的几家新盘也相继交付，居住人口会迅速提升。预计明年10月，奇幻盒集正式开街，届时将成为区域内繁荣商业中心。
目前，远洋奇幻盒集在售部分带租约商铺，位于S5、S8、S11、S12、S13的一层和二层位置，建筑面积约72-155㎡商铺，单均价约1.9万/㎡，主力总价约120-330万。
项目地址：溧水经济开发区创业路99号
招商热线：025-5623 3660、13851660372（石先生）
销售热线：025-56600077
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