365淘房 姜娇 今天，安家在江宁收到最新消息：大学城新盘山和宸园预计5月将在景枫公开城市展厅、6月中旬公开售楼处、最快6月首开3栋260套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯放风价2.7-2.8万/㎡！
山和宸园规划21栋17-20F小高层、建筑面积约89-139㎡
去年12月，经过2轮竞拍，金科以21.6亿拿下大学城G89地块，楼面价14464元/㎡。金科大学城G89地块位于方前大道以南、玥梦路以西、诗梦路以北、规划道路以东。二类居住用地，用地面积为 71112.23 平方米，1＜容积率≤2.1，建筑高度≤60m,建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
项目总户数1426户，规划21栋17F-20F小高层，其中包括1栋人才房。容积率2.1，绿化率30.02%，后期由美的物业管理，设地上1539个，地下142个车位，另外还配置一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。
山和宸园5月将在景枫公开城市展厅、最快6月首开3栋260套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯高层放风价2.7-2.8万/㎡！
户型图如下：
据悉，金科大学城G89、五矿大学城G82、江宁城建大学城G99地块（商业地块），3大地块紧挨，位于大学城南部，南广学院、南京外国语方山分校附近，商业配套较弱，但环境优美。
周边已经有五矿澜悦方山、银城一方山、武夷名仕园等楼盘，二手房21000-29000元/㎡不等，周边仅五矿澜悦方山在售，毛坯高层新房价26500元/㎡。
当江宁主城，百家湖、九龙湖、东山等板块开发殆尽的时候，大学城以梦工厂为核心的方山艺术营周边，还储备着大量宅地。未来，大学城南部的居住氛围将越来越浓厚，商业空白也将得到填补。
大学城6盘齐聚，房价即将破3万/㎡
从2016年至今，大学城上市新房并不多，如今6大新盘齐聚，片区上市量也将迎来井喷。6大盘中除了江宁城建项目还未传出消息，其余新盘均已确定上市。
联发翡翠方山、樾山林语打造大面积改善叠墅、低密度多层，其余皆为高层。其中，建发美的润锦园偏向刚改客群，山和宸园和五矿项目偏向刚需客群。
联发翡翠方山（叠墅141-241㎡）紧邻樾山林语（低密度多层123-142㎡）。两者均位于方山脚下，主要竞品为上秦淮叠墅、低密度多层，皆低密度改善产品，面积段差不多。联发翡翠方山放风价3.15万/㎡，樾山林语精装低密度多层放风价3.3-3.5万/㎡。
（樾山林语、联发翡翠方山航拍图）
美的建发润锦园紧邻文鼎广场，主打刚改产品，放风价3.2万/㎡。金科地块（山和宸园）偏向刚需，毛坯高层放风2.7-2.8万/㎡。
（美的建发润锦园航拍图）
江宁城建大学城G27地块仅打造4栋高层，作为6大盘中最近地铁、文鼎广场的优质盘，也是备受众人期待。
区域6盘即将上市，刚需改善并存，一场厮杀即将展开......对于大学城楼市，你有什么看法？欢迎留言讨论。
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