刚刚，我看到中介刷屏了一套房子：江北核心区保利西江月89㎡户型，业主底价240万，单价2.69万/㎡。
据了解，这套房源位于2层，已满两年，毛坯，业主急用钱。
保利西江月位于江北核心区青奥公园旁，目前二手房挂牌均价29565元/㎡。
保利西江月在2017年收官时，销许均价28876元/㎡。早在2018年，保利西江月的业主群中，就曾呼吁业主挂牌价毛坯3.5万/㎡，88㎡的总价300万起步。
近期，保利西江月二手房87㎡的毛坯成交总价250-270万左右，单价2.9-3.1万/㎡。2年过去了，现在的房价明显低于业主预期。
江北核心区新盘一览：
位于正核心区＋中央商务区，双区叠加范围内楼盘有：润辰府、悦辰府、扬子江金茂悦、江畔都会上城、通宇核心区G10地块、中交核心区G12地块、大华核心区G13地块（云江印月花园）。
位于双区叠加范围内的楼盘优势比较明显，近距离享受江北核心区各种红利配套，投资者购买是不错的选择。就目前公布的户型来看，润辰府、悦辰府、江畔都会上城都有100㎡以下的户型选择，相对适合刚需，改善可以选择江畔都会上城129㎡、润辰府130㎡。
长江隧道口新房目前仅有风华国际一家楼盘，面积97㎡、126㎡、143㎡，在售价格30294-30647元/㎡，刚需改善都有得选，虽然目前周边配套没起来，生活不太便利，但后期发展空间比较大，颇有潜力，跟南京同价位的楼盘相比，投资价值还是比较高的。
研创园区域目前有佳源广场|玖棠府、扬子国资新区G14地块，刚需改善都有得选。这两盘主要卖点是临近长江五桥，等五桥通车后，过江优势将逐步凸显，其次均位于地铁11号线沿线，交通出行条件还不错，区域还有万达广场进驻，未来配套还可以。2020年4月，《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》文件发布，其中提及五桥沿线不再新增居住用地，这意味着，未来五桥沿线的住宅，会越来越稀缺。
中央商务区（非33.2平方公里核心区）范围内楼盘有：栖樾府、锦绣和樾府、誉江府。栖樾府是5-8层住宅，产品相对稀缺，适合改善自住。锦绣和樾府、誉江府详细房源信息尚未出炉，两个项目都是建设高层房源，位置相对其他楼盘要差一点。
部分来源：安家江北
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