365淘房 日前，《紫东地区核心区城市设计国际咨询》活动最终优胜方案公布，为紫东地区核心区的未来发展明确了发展纲要、描绘了建设蓝图。作为紫东地区重要组成的麒麟科创园板块，也一直备受关注。
那么，麒麟科创园现在入住率如何、生活配套如何？业主关心的教育问题如何？我特地进行了区域现场实探，也打探到了最新消息。
居住氛围浓厚，底商丰富，遍地中介
目前，这个新兴的区域和前几年相比变化很大，道路宽阔、路面干净、绿化也较好。居住氛围最为浓厚的就是中海国际社区和启迪方洲，尤其是超大体量的中海国际社区，家门口的社区商业种类繁多，生活配套都能满足。
中海国际社区内部绿化还是不错的，不过有些楼栋楼间，还是稍显拥挤，楼层高、密度大。
启迪方洲看上去更是密密麻麻，所以价格方面，也会比中海便宜一些。
中海国际社区一期体量巨大，接近五千户，二期一千多户，总体来说二期2.78万元/㎡的挂牌均价，比一期2.68万元/㎡挂牌均价稍微高一些，居住舒适度也更好一些。
相比之下，启迪方洲的总体单价低于中海国际社区，挂牌均价2.4万元/㎡左右。
这里的社区底商很热闹，我发现，最多的门店居然是——中介，五花八门的中介门店，也从侧面说明这个区域的二手房市场有比较大的需求与交易量。
这可比《安家》里一条街三个门店多多了。我和中介工作人员闲聊了解到，这边一般是刚需客户与地缘客户为主，年轻人为主。
走在这里的感觉就是社区底商还是非常地齐全的，吃喝玩乐一应俱全。不过，暂时周边缺少大型商业体略有遗憾。
工作日，年轻人大多上班了，走在路上，遇到不少老人遛娃。
中海对面是蓝光睿创新筑（原：蓝光黑钻公馆），项目一期去年已经交付了，为毛坯交付，目前的入住率感觉不是很高。
蓝光外立面比较有个性，喜欢的人会觉得美观、独特，不过，也有人会觉得奇形怪状、密集恐惧症犯了。
熙悦预计将在今年4月30日迎来首次交付，交付品质如何，届时我们也会带来现场实探。
附近的东南青年汇也在施工中，打造集中式“居住+办公+社交”的全新平台，不过感觉施工的进度不是很快的样子。
这一片给我的感觉还是都在大力建设中，到处都是施工人员、尘土飞扬。
旁边的湿地公园也是业主休闲娱乐的好去处，不远处的有轨电车也为区域出行带来了很多便利。随着这些项目的建成，各项利好的落实，我相信不久的未来，这里的面貌也会得到新的提升。
业主更关心的教育问题 最新回复来了
随着区域入住率提高，麒麟科创园区域的教育也是业主关心的热门问题。
从2019年开始，麒麟科创园片区频频爆出教育利好。2019年8月9日下午，麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局与南京外国语学校仙林分校签订合办学协议：
重要内容为：麒麟片区的麒麟中心小学、 麒麟初级中学 、 麒麟科创园学校于2019年秋季起与南京外国语学校仙林分校开展合作办学！
继2019年南京外国语学校仙林分校全面进驻麒麟后，2020年1月，麒麟教育再迎一大利好：之前传得沸沸扬扬的力学小学分校终于来了！麒麟高新区第二小学与南京力学小学合作办学！
麒麟高新区第二小学位于富瑞路以东、安泰路以南，用地面积34000.75㎡（约51亩），共规划8轨48班小学，旁边就是熙悦、蓝光黑钻公馆两大楼盘。
早在2019年6月6日，疑似麒麟高新区第二小学签约协议曝光，协议中透露，麒麟高新区第二小学将与南京市力学小学合作共建；
2020年1月21日，力学小学与麒麟科创园第二小学正式签约。
麒麟科创园片区可以说是教育利好频出，小学、初中都有啦。
那么，麒麟区域幼儿园情况如何呢？此前，启迪方洲和中海国际社区的适龄幼儿都分散到其他的幼儿园过渡。那么，今年呢？
我了解到，启迪方洲的幼儿园为江宁区麒麟智通路幼儿园，目前已经建成。以下是幼儿园最新的外部实拍图。
我从麒麟街道文教办了解到：智通路幼儿园已经达到了招生入学的标准，原定今年开学，但是疫情影响，所以一直没开，目前是等政府通知，幼儿园统一开园招生。
那么，中海国际社区幼儿园进展如何？业主也非常关心。
中海国际社区幼儿园位置在南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校的旁边，去年9月份也传出可能开学招生的消息。我最新实探发现，幼儿园还在装修改造中。
我到达时大约是中午一点钟，幼儿园内部也在积极施工，现场大约看见了十几个工人，不断有施工的噪音传出。
麒麟街道文教办的工作人员告诉我：目前这个幼儿园将命名为麒麟科创园天业路幼儿园，由原本的中海国际社区售楼处改造，街道处接手后就进场装修，由于幼儿园的装修标准和售楼处的肯定是不一样的，所以目前正是改造装修的时期。
看这个施工房进度，能赶上九月份开学招生吗？
麒麟街道文教办的工作人员告诉我：工程排期有明细，五月中旬可以完工。内部装修都是定制的、厂家进场很快就可以装好。例如小床、小板凳这些物料，都是去年教育局统一招标采购的，早就生产出来，近期也会搬到隔壁科创园学校空教室里进行通风。
关于麒麟区域幼儿园的最新进展，我也会时间和大家分享。
那么，住在麒麟科创园的业主们，你们期待这2个幼儿园吗？欢迎加我微信找业主，我们也提供粉丝卖房福利哦，也欢迎来一起聊聊你在这里的居住感受。
完
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