365淘房 彭敏 2019年12月26日，康利华府最后206套毛坯房源开盘，当天售罄，溧水一代倒挂神盘就此收官。
而随着康利华府的售罄，能引发数千人，甚至近万人争抢的溧水鸡腿盘越来越少。买房人不得不面临这样的楼市大环境：
1、普遍精装房，高端盘、高价盘林立；
2、毛坯房卖一套少一套，且大多是尾盘、甚至老盘；
3、一些盘虽然价格不算太高，但价值也不是太好……
（康利华府收官）
还记得去年盘点南京倒挂神盘时，溧水有好几个项目上榜，例如创维乐活城、康利华府等。但现在，再来数一数溧水的鸡腿盘，仅剩下这几家。
1、倒挂3900元/㎡！南京溧水万达广场仅剩最后7栋住宅未上市
南京溧水万达广场可以说是溧水现阶段最大的鸡腿盘，即使它的精装标准在溧水众多楼盘中排倒数：一台柜式空调+暖气片，无中央空调、无地暖。
项目前期新房均价为11500元/㎡，周边二手房以碧桂园翡翠台为例，挂牌价达到了15400元/㎡，倒挂3900元/㎡。
再来看看周边新房的价格：一路之隔的建发央誉，前期新房均价16100元/㎡；昕悦尚宸首开新房均价为15450元/㎡；北大资源颐和翡翠府高层房源均价为15600元/㎡……
可以看到，南京溧水万达广场与城南板块的绝大多数在售楼盘相比，新房价格相差4000元/㎡左右。而从发展趋势来看，溧水城南未来无疑将是高端盘、高价盘的天下。也就是说，11500元/㎡左右的“低价”精装房即将成为绝版。
（南京溧水万达广场开盘现场）
当然了，鸡腿盘之所以“香”，除了“香”在价格，也“香”在地段。南京溧水万达广场位于溧水城南核心居住板块，一路之隔是溧水区实验小学崇文路校区；多条公交线路经过，出行方便；自带大型商业综合体万达广场；旁边就是幸庄地铁站。
此外，日前官方发布了溧水万达广场C地块规划方案公示，这预示着溧水即将新增一座集体育中心、菜市场、养老中心、社区医疗卫生服务中心、社区商业于一体的综合体。
（效果图）
南京溧水万达广场自首开以来，中签率就没有高于过20%。然而纵使需求量非常大，但买到的机会可能就剩下最后一次了。
项目目前无房源在售，还剩下最后7栋高层住宅，约480套精装房源，主力户型建筑面积约100-140㎡。项目原计划在今年6月份上市，但受疫情影响，可能会延期加推，具体时间待定。
项目户型图如下：
A1户型|建筑面积约144㎡（四房两厅两卫）
B1户型|建筑面积约127㎡（四房两厅两卫）
C1户型|建筑面积约107㎡（三房两厅一卫）
2、倒挂2100+元/㎡！爱涛天禧明庭很快加推1、4号楼小高层住宅
溧水另一超级鸡腿盘，我认为当属爱涛天禧明庭。项目首开是在去年年底，共有2813组买房人参与320套房源的摇号，中签率为11.4%，受买房人欢迎的程度可想而知。
之所以能成为鸡腿盘，原因总是相似的。爱涛天禧明庭首开房源均价为12280元/㎡，产品包括城南市场上独一无二的小高层以及高层产品。其中，高层均价为11784元/㎡，略高于溧水万达广场新房均价。项目同样为精装交付，配备有家用中央空调。
爱涛天禧明庭周边二手房价格以时代景园为例，达到了14432元/㎡，倒挂2152元/㎡。
（数据来源于：链家）
项目一路之隔是德信G15地块，成交楼面价为6256元/㎡。日前，该地块官方规划设计方案出炉，将打造35栋4层住宅、11栋17-18层高层住宅产品。
据我了解，德信G15地块将由厦门建发操盘，打造创新中式项目，相比建发央誉会有极大的升级。可以说，这将又是一个高端、高价楼盘。
（效果图）
爱涛天禧明庭受限价影响，房价比板块内绝大多数楼盘优惠约3000多元/㎡，是不折不扣的福利盘！
再来看看配套方面，天禧明庭靠近去年新建成投用的新龙路小学，售楼处门口就有公交站台，临近正在建设中的国家极限运动馆溧水训练基地、幸庄湿地公园、无想山森林公园、城隍庙文化街区等配套。
爱涛天禧明庭由10栋9-11层小高层、4栋27层高层及移动3层商业组成，目前已有3栋住宅售罄，整体来看买到的机会还是很多的。
项目计划加推1、4号楼住宅，共计132套精装房源，户型建筑面积约118-136㎡。值得一提的是，这批房源预计今年12月底正式交付（样板间除外，如受疫情影响，交付时间以天禧明庭微信公众号通知为准），可以说是准现房！
项目户型图如下：
E户型|建筑面积约118㎡（三房两厅两卫）
J户型|建筑面积约121㎡（三房两厅两卫）
K户型|建筑面积约125㎡（三房两厅两卫）
F户型|建筑面积约136㎡（四房两厅两卫）
3、倒挂1552元/㎡！金都华府还剩最后350套毛坯小高层房源
金都华府是位于溧水城北的毛坯盘，共开盘两次，均需摇号，均于当天售罄。在精装占据绝对主导地位的溧水房地产市场，一些低总价毛坯项目还是非常“珍稀”的，称得上是“小鸡腿盘”。
项目前期小高层住宅均价为8998元/㎡，周边二手房以一品郦城为例，挂牌价达到10550元/㎡，倒挂1552元/㎡。
金都华府靠近正在建设中的大型商业综合体红唐MALL和已签约的华侨城大型文旅项目。小区旁边就有公交站台，2、12、13W公交从此经过。此外，还邻近南京瑞丽妇产医院、小梅花幼儿园等配套。
（红唐MALL效果图）
据了解，楼盘预计6月份推出9#、10#、11#、12#最后4栋住宅产品，11层小高层设计，约350套， 户型建筑面积约75-114㎡，卖完将收官。
产品部分户型图如下：
建筑面积为88㎡：两房两厅一厨一卫
建筑面积为100㎡：三房两厅一厨一卫
建筑面积为111-114㎡：四房两厅一厨一卫
4、创维文汇苑高层、小高层存在一定价格倒挂！后期房源较为充足
创维文汇苑同样是溧水城北的毛坯盘，前后共开盘4次，均需摇号。除了最近一次开盘当天去化近9成外，前三次开盘当天均基本售罄，比较抢手。但考虑到该项目周边小区二手房价不算太高，因此也可以算作“小鸡腿盘”。
项目前期新房均价8898-9824元/㎡（小高层、低密度多层），高层均价约8350元/㎡，周边二手房以创维乐活城为例，挂牌价达到10302元/㎡。以此来看，创维文汇苑小高层、高层产品存在一定价格倒挂；低密度多层产品价格较高，但同时非常稀缺。
项目周边配套在不断优化当中，临近商业幼儿园创维分园，金中、游小溧水分校，教育资源丰富且优质。小区还靠近团山公园，这是周边业主朋友们休闲、锻炼的好去处。
另外，值得一提的是，文汇苑自带约3万方集中商业，预计今年开业。在不久的将来，小区居民就能在家门口尽情购物了！
（小区自带商业效果图）
创维文汇苑预计将于今年6月份加推20#、21#、22#、23#、25#、26#6栋楼，共约377套房源，其中21#、26#为高层住宅，其他楼栋为小高层住宅。预计将于10月份加推27-33号楼，共约404套房源。
（蓝框内为待上市楼栋）
产品户型图如下（仅供参考，具体以售楼处为准）：
5、高层倒挂1215元/㎡！丽湖湾计划加推10#高层、15#低密度多层
喜之郎丽湖湾是城北毛坯盘，推盘节奏缓慢，两次开盘时间间隔一年、甚至更久的情况都有出现。项目上一次加推进行了公证处摇号，开盘当天低密度多层全部售罄，高层剩余少量房源，整体热度还可以，算得上“小小鸡腿盘”。
喜之郎丽湖湾前期高层销许均价为9041元/㎡，低密度多层均价为9491元/㎡。小区二手房挂牌价为10256元/㎡，价格倒挂不算太多。
项目现阶段最优越的两项配套应该是学校和公园，金中、游小溧水分校就在小区对面，团山公园就在小区旁边。有业主朋友表示，这边的房子比较容易出租。
我了解到，项目后期还有非常充足的房源未上市，包括3栋高层，7栋低密度多层，具体加推时间待定。下一次要推出的是10号楼高层，以及15号楼低密度多层，户型建筑面积约101-142㎡。
高层户型图鉴赏：
低密度多层户型图鉴赏：
6、倒挂3155元/㎡！金东城世家计划4月加推2栋5层电梯低密度多层
金东城世家位于溧水城北板块，也是一个毛坯项目。项目上一次开盘是在2016年，距今已有三年多，当时的11层小高层均价为7419元/㎡。
根据365淘房二手房网站数据显示，金东城世家二手房挂牌价为10574元/㎡，与前期新房价格相比倒挂3155元/㎡。需要注意的是，项目已经3年多没有加推，前期新房均价参考价值不算太大。但总体而言，这还是一个值得期待的项目。
小区自带东城汇步行街，靠近万驰国际汽车公园、卧龙湖地铁站、溧水地铁站等配套。
斜对面还有正在建设当中的亚东同城荟，同城荟定位溧水城北首家大牌云集的家庭乐享·邻里中心，打造集生活配套、儿童娱乐、时尚餐饮、精品超市等为一体的小型综合体。
金东城世家预计4月份开盘，推出12#、50#共计2栋楼，约30套5层电梯低密度多层，规划有2个户型，分别为两房两厅一卫、三房两厅两卫设计，具体面积和价格待定。
效果图及平面图如下：
以上就是推荐给大家的溧水大、小“鸡腿盘”，这些项目基本都需要摇号，且多数能在开盘当天售罄或者基本售罄。现阶段，溧水鸡腿盘确实不多了，大家且买且珍惜。或者你认为还有哪些楼盘可以称得上是鸡腿盘，欢迎与我们交流。
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