365淘房 金三开局,南京楼市即将迎来重要时刻!
河西神盘纷纷爆出开盘信息,高企的放风价让买房人大吃一惊!
而就在今天,南京城北某品牌房企打造的两家纯新盘将开盘,劲爆小道消息曝出,一盘物价有可能超过3.5万/平。正在回暖的金三,房价似乎也在悄然攀升。
有买房人疑惑,疫情之下,不应该房子不好卖了吗?为何开发企业还有底气涨价?
接下来的多组数据,或许会给出答案。
一、复工加速!南京多盘收紧优惠!原因:线上成交火爆、3月开发商提振
随着南京复工的逐渐加速,城市也在恢复往日的气息。
虽然目前南京的各大售楼处还没有全部对外接待客户,但从365楼市了解的信息来看,确实在疫情期间,涌现出多个热盘。但这部分楼盘,基本都是品牌房企开发的楼盘。
南京江北有盘在疫情期间逆势热销,销量甚至超过年前首次开盘。而在几天项目成交超百套房源后,项目开始收紧优惠。
另外江宁板块也有楼盘,3月份比2月份开出的优惠少。据了解,疫情期间该项目线上成交不错,但3月开启,秩序逐步恢复,开发商对后市信心拉升。
二、2月南京新房销售榜单出炉,竟然有房企逆市卖疯了……
在经历此次疫情之后,出于对开发商现金流、物业管理水平的考量,站在买房人角度,会更倾向于购买品牌开发商的楼盘。
另一方面,疫情下南京二手房市场的萧条表现,对于很多还未上车的买房人来说,也带来了一定程度上的冲击,如何选择保值的房源,在这样大投入的资产配置中,也会成为一个更为重视的因素。
对于接下来有买房计划的人来说,2020年如何选择楼盘,除了实地看房,还可以通过什么方式来选房?
各家楼盘的市场表现。
近日,各家研究机构纷纷就2020南京楼市开年表现做了相关数据分析,根据365淘房2月发布的重要榜单来看:
位于南部新城的中海城南公馆备受买房人青睐,从2019年初低密度多层产品首开售罄,到年末高层首开,三开三捷,过去不到一个月的时间也已经销售过亿,成为疫情下的楼市销冠王。
另据两家研究机构发布的数据来看,对比2019年年度榜单来看,2020年1月1日至2月29日南京房地产销售排行榜,已然发生了一些变化:
值得注意的是,2019年以近30次开盘狂揽210亿的南京中海,卫冕年度权益榜和流量榜单双冠,延续2019年年度销冠的出色表现。
眼下,金三开盘节点较少,但南京中海逆势突围,据悉,各大项目线上已售3亿,春季焕新购房节启动2天销售1.5亿,在“后疫情”时代,为市场注入了一针强心剂!
恭喜之余,中海从2019年十余次“日光”表现再到近期线上销冠表现,值得买房人、其他开发商关注的点是什么?
“优秀的房企,拿一块地,背后都有大量的可行性研究报告做铺垫”。专业度,是疫情后时代,开发商竞技的资本。
我们常说,买房要选择一个口碑好的楼盘,其实,是要选择一家足够专业的开发商,专业的开发商打造的多是区域内标杆项目,无论什么时候,都能被市场认可。买房人选择这样的楼盘,即便有“黑天鹅”出现,作为保值品的房产也不会大幅缩水。
三、“好房子”具备的7大要点!致敬“想要住的好”的生活梦想!
由于在复工前至少有14天足不出户的时间要求,宅在家中与“家”的每一个空间打交道,成为疫情当下人们必须要做的事情。可以预见,买房人在长期居家后,对“住得好一点”的房子需求越发强烈,这样的房子往往也更“抗跌”。
“更抗跌”的房子需要具备哪些条件,我认为有以下7个方面:
1、区位好、配套丰富
以近期热销项目为例,位于主城南龙翔中央商务区的中海城南公馆,之所以能实现让买房人没有到过售楼处就敢下单买房,很大一方面因素,是由于其清晰可见的区位利好。
中海城南公馆楼栋示意图
项目地处河西新城、软件谷、南部新城三大黄金板块交汇处,紧邻S3号线贾西站地铁口,承享南京“1.5”环红利,扼守龙翔大道和机场二通道构成的黄金“十”字形路网。
项目自带近万方商业,1公里范围内还将规划8块商业用地,不论通过路网还是轨道交通,都可以同步享受河西、软件谷、南站三大商圈资源。
项目规划12班制幼儿园,周边有南外、金陵中学、中华中学(已开建)、苏杰小学、龙翔片区公办初中(规划)等多所名校环绕,三甲省妇幼医院亦落址选定,纵享医疗、教育、商业、交通等一系列高配资源配置。
2、物业管理专业、可靠
作为家门口的“守门员”,这段特殊时期,各个社区物业的管理责任不仅重大,其专业度也是立见高下。
中海物业作为中海项目的标配,各大小区不仅能做到“硬核”防疫,还为业主提供人性化、提心的居家服务,业主直言“买对了!”“住着安心”。疫情后,像中海这类高标准物业管理的小区,也会成为新房、二手房市场上的香饽饽。
中海物业作为国家一级资质物业,连续11年入选中国物业服务百强企业TOP10,在此次疫情中,管理的各个小区也及时联动,推出6大应对措施: “安全卫士”、“贴心管家”、 “欢乐使者”、“美化魔术师”、“专属定制”、“智慧建设家”,为业主们提供24H专属客服热线、健康到家等贴心服务。
3、低密度、内部配套丰富的社区
进入城市化的后半程,像南京这样的一二线城市已然吸引了大量的居住人口,各种高层住宅鳞次栉比,无形中也加大了特殊时期的传染风险。
受到疫情影响,人们开始担忧居住环境的安全性、舒适性以及健康性,并且影响着接下来的买房逻辑,一些社区内部配套丰富、户型格局更优越的低密社区将成为“奢侈品”。
位于江北雨山路板块的中海原山,作为板块内首个海派低密社区,1.8容积率,匠筑7-11层海派洋楼,以约43米的楼间距告别建筑给人的逼迫感。
中海原山实景图
同时,更宽的楼间距也给景观布局带来更多的发挥空间,中海原山将传统文化以现代美学融入景观布局中,“一门两庭四巷六静园”的景观规划,重现一方从公共到私密的礼序生活。
此外,小区内部遵循全龄共生原则,实行人车分流,设置儿童游乐场、520主题全能跑道、健康活动广场等全龄社交休闲空间,为江北带来真正的品质宜居社区。
4、智能社区
社区的智能化设施近些年已成为南京各大品质小区的刚需必备,其不仅能为提升社区生活品质,提高业主生活质量,在特殊时期,也能减少左邻右舍之间不必要的接触,带给业主更大的安全感。
以位于六合市中心的中海棠城公馆为例,小区摒弃了传统落后的人工安保单一模式,引进七大先进安防科技系统:动态人脸识别系统、可视化对讲系统、智能安防系统、边界防越预警系统、定点电子巡更系统、视频监控覆盖系统、住户报警系统。
中海棠城公馆区位图
通过智能化管理,物业不仅能实现对小区人、车辆的智能化管理,降低人工管理成本,同时利用安防监控平台,对访客轨迹进行追踪及人员身份的自主辨认,实现全天候高戒备的无接触式安保工作。
中海棠城公馆实景图
5、可变的改善户型
“房住不炒”方针下,房子将真正回归居住属性,与此同时,也给有置换需求的人带来了换房成本和周期的增长。随着后期家庭结构变化带来的空间需求变化,入手一套“可成长型”房源,对于自住买房人来说,会愈发觉得重要,但并非易事。
中海城南公馆在售房源为中海第五代户型,注重全家人共同生活场景的呈现,注重成长空间的打造,注重居住舒适度的挖掘,其中,130㎡和139㎡的户型为3+1的四房产品,三开间朝南、朗阔双厅、套房式主卧、IMAX级双联阳台……功能空间齐全,舒居尺度舒适。
中海城南公馆户型图
此外,根据家庭成员不同的使用需求,房源后期还可以通过打通、隔断,改造出不同功能的空间,孩子的书房、家人的棋牌室、温馨的婴儿房……使房子有“长大”空间,满足人生不同时期的各样需求。
6、双卫设计
卫生间作为家中最隐私的空间,主卧设立独立的卫生间,不仅可以不出卧室门就能洗漱、沐浴,保护主人的隐私,在早晚使用高峰期时,也能告别等待、误闯的尴尬,即便与父母同住,彼此间的作息可以互不影响,避免因生活习惯不同产生的矛盾。
中海润江府实景图
毗邻镇江市政府的中海润江府,建面约100-153㎡户型都不低于双卫设计,保护了主人隐私也方便客人的使用,153㎡低密度多层甚至做到了3卫的高级设计,双套房设计,私密性更强,为业主带来尊贵的奢居体验。
中海润江府户型图
7、配置多维立体收纳空间
近年来,“断舍离”的概念越发流行,通过整理,帮助更多的家庭重新规划生活空间,让每个人都有自己的独立空间、物有定位,帮助更多的家庭提升幸福感和家庭效能,这个事情变得更有意义。
但是,东西不够放是因为家不够大吗?增大收纳容量很关键的一点,是要在我们的家中设置立体收纳。
中海润江府配置的全屋精细收纳,由玄关伊始,至厨房、卫生间、家政空间等,用智慧构筑整洁、有序、高雅的居家空间。
中海润江府实景图
独立的玄关,定制了玄关柜,分隔设计得很精细化;部分户型设置主卧衣帽间,定制整体衣柜、设置梳妆空间,以其精细化布局和大容量空间;卫生间豪华镜面收纳柜,贴心收藏主人洗漱沐浴用品;厨房柜子设置转角拉篮,将油盐酱醋、锅碗瓢盆尽数收纳,使厨房简洁干净。
中海润江府实景图
南京中海春季焕新购房节上线,无论您是以租换住、以小换大还是以旧换新,中海都有好房适合您,还有千万福利优惠可以进入官方小程序【中海地产南京公司】一键领取。
活动时间为即日起至2020年3月31日;安家购房券、焕新置业券、老业主再购券不可叠加使用;本次活动最终解释权归南京中海地产所有,各项目最终实际成交价格以销售现场签约成交价为准。
(文中数据部分来源于:网尚研究、克而瑞研究)
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