365淘房 今天下午，迈皋桥老盘金浦御龙湾开盘！本次开盘的为G2栋楼共124套房源，其中38套人才优选房源。
今日开盘看点：
1.开盘地点售楼处，仅一人可进选房区！家属在外面焦急等候
2.38套人才优选，三位人才报名！仅一人来到现场
3.小户型40分钟全部售罄！全部房源50分钟基本售罄，仅剩一套！
三位人才报名，仅一位人才到现场！小户型40分钟全部售罄！
此次开盘为G2栋楼共124套住宅房源销许，销许均价26779元/㎡！首付5成，毛坯交付，其中38套房人才优先选。但据了解，金浦这次的人才报名人数小于人才房源数，且小于20人。
我的同事第一时间赶到现场，给大家带来分享。
3点15分，现场开始签到。
下午四点开始选房，门口聚集了大批买房人，由于选房区只能进一个人，不少家属在外面焦急等候。
多次摇号！价格越来越高！300号以后也来了，想要捡漏
有个男士聊天说，给儿子买房，他觉得买二手房也行，但儿子想要新房，摇号太累，金浦他摇了好几次了，价格越来越高。之前有朋友说，其他楼盘20万，10万一个房号，他觉得没必要买，所以就一直摇号，就算涨价了，也不算贵。
旁边一个人说，他们准备了2个号，这位男士投出了羡慕的眼光，他们都是300号以后的，准备捡漏。
15点45，主持人播报报名的三位人才，仅有一位到场！
有个300号以后的小伙子说，金浦摇了好多次，这次买不到就要等到明年了，这个价格真的便宜。他是刚需，听到人才来了1个人，长舒一口气，他说：马上要过年了，要是外地都回家了，没准我能有个捡漏机会呢。
仅一人能进！家属焦急等待，也有妈妈信心满满
现场，一对夫妻带着二胎过来给大女儿买房，他们在窗外一直看，妻子说：你看到她在哪了吗，丈夫说，不用管了，她自己选就行。
有位妈妈过来给儿子带房，儿子还在外地赶不过来，这次就她来选了，她说：这次的低楼层比之前贵了，因为采光没什么遮挡。听到只有一位人才到场，她信心满满。
选房正式开售后，我同事看到周边家属都开始打电话联系在选房区的家人。
4次摇号！终于买到心仪房源！过个好年！
“终于买到了！”现场有位男士欣喜若狂，原来他老早就看重金浦这里，就在迈皋桥附近上班，几乎没看过别的盘，一门心思想要金浦。
之前摇了4次金浦，每次位置都太靠后，买不到想要的户型，这次终于摇了十几号，开始选房10的分钟不到，就得知家人已经选到房了，买到了小户型！
他很开心的和大家分享选到房房源在哪层，这位男士感慨道：“可以回家过个好年了。”
现场连线家人！借钱周转！号码靠后纠结大户型
现场有一对夫妻，丈夫进去买房了，妻子在外面焦急的打电话，原来是他们没想到年前要买房，钱一直放理财了。
又因为摇的号不靠前，怕买不到87或89的小户型，要是买117的户型，钱就不够了。
正在问亲戚朋友借钱周转：“年底了，借钱都不好意思开口，万一剩小户型不好的楼层，是选大户型的好楼层还是小户型呢。”
不少买房人聚集在外场，等待捡漏。
投资趋向理性！挑剔！4楼以下不考虑！
有位男士在与选房区的家人打电话连线：先选朝东的，楼层从上往下选，4楼以下不要，不喜欢住低楼层！
据了解这次选房是她老婆进去的，这次买房的目的更偏向投资，孩子在外地上大学，将来不一定回不回南京，没准会去上海发展，他说：要是真去了上海，卖两套房也不一定买得起呢。
有女士身上贴了两个号码，都较为靠前，看来是做了充足的准备，不知道是否选到了心仪的房源。
16：40，主持人宣布小户型全部售罄！300多号买房人遗憾离场！
开场40分钟之后，主持人宣布小户型全部售罄！有300多号的买房人出来表示，这次就是奔着小户型来的，结果位置太靠后了，进去的时候小户型已经基本没了，遗憾！
16：50，仅剩一套，50分钟房源基本售罄！
总价200多万！87、89平吃香！
此次加推为G2（G1、G3已售罄），户型面积分布情况如下：
(最新工程进度)
金浦御龙湾的户型设计不占优势，89、87㎡、111㎡都为2房：
不愁卖！佛系卖房！几乎无竞品！名校分校已开学...
日前我去跑盘时得知，置业顾问表示，房子不愁卖，价格优势明显，又有学校加持，来投资的人居多。
值得一提的是，就在售楼处的东侧是二十九中分校，由金浦建设，今年已开学招生。以下为实拍图：
除了享有低价和学区之外，金浦御龙湾还享受地铁1号线北延线和7号线的利好。北沿线第一站和7号线将交汇于晓庄站，就在项目旁边，未来坐地铁到新街口十分方便。
要说起，投资客看好，金浦御龙湾最吸引人的，除了29中分校，还有就是一二手房倒挂，金浦御龙湾的二手房均价3.2万/㎡，
据了解，29中分校落定以来，二手房价格出现了上涨，6层低密度多层的挂牌价竟高达4.9万/㎡，业主心态爆棚。
倒挂+名校分校学区，你看好吗？
那么，话说回来，学校的含金量要靠成绩说话，二手房的价格也要看成绩。而29中分校今年刚刚开学，目前还没成绩，看好或唱衰都过早。
另外，在倒挂这一点上，确实是存在的。但要注意的一点是，二手房价的影响因素很多，高挂牌价的大多为6层、11层的低密度多层、小高层。且新房为毛坯交付，而二手房有装修的溢价。
说起金浦能不能买，再来看下迈皋桥板块的上市量，附近的纯新盘锦麟融誉府，户型96㎡起步，按照放风价3.5万/㎡，按首付3成来算，首付门槛是100万左右，基本无缘刚需。
除了纯新盘，迈皋桥的另一老盘，中铁青秀城仅剩大户型尾盘在售，均价29300元/㎡。金浦虽说是毛坯交付，虽说涨了点，但单价目前来看，还是洼地，再加上新房上市量少，造成的小区二手房价高，个人觉得，投资小户型是可以入手的。
据了解，项目未来还有3期未加推，想要入手金浦御龙湾的买房人可以继续关注。
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