365淘房 刚刚，楼市传来两大消息，传递了什么重要信号？楼市凉了？
对于南京的房贷利率，又将有什么影响呢？
刚刚，降息落空！传递了什么重要信号
刚刚，2020年第一次的LPR（贷款市场报价利率）公布了：没有降息！ 楼市利空！失望吗？
最新（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。这跟2019年12月、11月的报价一样。也就是说，央行已经连续2个月没有降息了。
但是，再来回顾下央行最近的做法：逆回购，短短4天，释放1.1万亿元。
那么问题来了，央行给了这么多钱，为什么不降息呢？
看经济大环境：近期，中美达成协议，这意味着什么？
在一定程度上缓解了经济下行压力，因而中国降息空间会受到影响。所以，今天没有等来降息，也并不太意外。
但内需仍然非常重要，或者说，楼市、大基建仍然非常重要。所以，2020年降准降息都还会有，只是空间不大了罢了。
中美达成协议，对楼市有点“小利空”。但2020年的楼市走势，也还要看看调控政策。
江苏银保监局：严防信贷资金违规流入房地产市场
1月19日，江苏银保监局召开2020年全省银行业和保险业监督管理工作会议。会议上强调：2020年将严格落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金通过供应链融资、消费贷等形式违规流入房地产市场。
高层再一次明确态度，信号已经很明显了！
过去10年，居民的主要资产配置都在楼市，70%居民财富流向楼市。而前几年的楼市火爆，更是让许多人杀红了眼，各类违规资金、贷款等层出不穷。随着调控的深入，楼市风向的转变，房价的控制，不少问题随之而来。而这明显影响了楼市的稳定，甚至是社会的稳定。
2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，也是打好防范化解金融风险攻坚战收官之年。
今年，或许一切都会更好。
南京1月房贷利率……
突发的两大楼市消息，对于南京的房贷利率又将有什么影响呢？
目前，南京常见房贷利率的是：
新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点
按最新LPR4.8计算：首套房利率5.6，二套房利率5.85
在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，再加上临近春节，多银行表示信贷额度紧张。多个因素综合考虑，年底前房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。
那么，春节后，南京房贷利率走势又将如何呢？
很明显，一边是严防信贷资金违规流入房地产市场，一边又是降准降息空间缩小，而且LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反映在加点数上。
所以，整体来看房贷利率降低的空间很小。
而对于南京而言，新房的利率看楼盘的合作银行，基本没得商量；二手房利率看中介的合作银行，有商讨空间。但整体仍会在国家要求标准之上。
搞清楚一点，房贷利率降不降，不是你买不买房的标准，需求才是。
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