365淘房 徐梦月 近二十年来，中国城镇化高速发展带来的“人口红利”加速了房地产行业的快速发展。随着大型商业体每年的大量入市，以上海、北京、深圳、南京为主的国内商业消费热点城市，大型商业竞争已经进入了白热化的地步，俨然一片“红海”。
大型商业在经历井喷之后，出现了发展疲软期。在社会进入便利休闲消费和生活体验时代的今天，聚焦“最后一公里”的社区消费、增强各类商业设施的生活黏性，正在成为激发消费潜力、增强零售活力的重要路径。“小而美”的商业项目正越来越受欢迎。>>超过景枫，百家湖将迎来200米高楼？新商业体效果图曝光
图片来源：熊伟
商业地产盲目追求大型、奢华的时代已渐渐走下“神坛”，消费频次高、家门口复客率高的社区型商业正在以渗透式的速度占据城市的各个角落。但不是所有社区商业都可称之为“小而美”。
何为“小而美”？顾名思义，就是商业体量小，但颜值高、运营精细化。 今天，西贝就为大家盘点南京几个“小而美”的商业项目，看看它们的运营之道。
明发新城天街
明发新城天街地处南京江北新区核心区，是明发新城中心项目的商业部分，毗邻总部大厦与金融中心，与地铁10号线工业大学站无缝对接。
项目是由南京润鸿商管打造的新型社区商业街，首创地平衡了传统底商与社区的需求，作为江北首家APM商业街区，为江北居民提供24小时全天候消费空间。>>难以置信！一次性买10套，总价54万起进驻“区”？
明发新城天街建筑面积约3万方，虽为mini型的社区商业街，但同时兼具餐饮、亲子教育、生活配套等综合业态。街区业态分布合理，注重儿童娱乐及餐饮体验等，弥补了江北区域长久以来此类商业的空缺，引领时尚的消费潮流。
入驻品牌方面，主力店之一御池宫汤泉营业面积达13000㎡，是一家集韩式汗蒸、特色自助餐、娱乐健身、儿童乐园为一体的大型商务休闲场所。
此外，更有首次进入江北的德克士、小银星艺术团，以及爱贝国际少儿英语、谊品生鲜等多家连锁品牌，还有本土品牌-皇港丽音量贩KTV旗舰店、自创精品融合徽菜品牌-花桥口、令人大排长龙网红炸串-喜姐炸串、江北家精酿啤酒吧-祺添酒馆等。
明发新城天街是润鸿商管的首个运营型商业项目，从启动招商到营业只用了大半年的时间，展现了商管团队的专业与强大。
作为一站式家庭休闲体验商业体，新城天街使江北消费者减少过江消费的时间成本与心理距离，在江北就可以享受既接地气又具备品质感的商业空间。
悦拾光商业街区
悦拾光商业项目位于栖霞区丁家庄二期凤霞路10号，与地铁7号线（在建）丁家庄站无缝对接，交通非常便捷。
项目共三层，总体量3万方左右。 由正和荟泽商业管理公司规划打造，这也是正和荟泽打造的首个街区型商业项目，预计将于明年春天开业。
今年12月16日，南京市妇幼保健院丁家庄院区顺利奠基，计划2022年底建成。该院区与悦拾光商业项目仅一街之隔，悦拾光将很好地承接周边客群催生的巨大消费需求。
不得不提的是，悦拾光商业项目在建筑外形上可谓相当精美，建造采用预制GRC外挂艺术肌理板，打造出连续外廊形成水平延续、韵动优雅的视觉与空间体验。
目前区域内的商业项目仅有华润苏果及社区底商等商业类型，综合型商业项目还处于空白状态。 而燕迈新城人口密度大，消费需求旺盛，急需优质商业体满足居民消费需求。
悦拾光商业项目一到三层，分别主打悦生活、食尚汇、潮玩派等主题。根据周边居民消费需求，定位全客层多元消费商业，引入零售、购物、餐饮、娱乐、服务等多元业态品牌，打造区域内全方位、一站式商业综合体，满足区域内多元化消费需求，引领品质美好生活。
作为区域内首个综合型商业体，悦拾光项目目前签约率已达70%，已与肯德基、华为、纳思书院、欢乐牧场、中国黄金、宝庆银楼、爱婴岛、遇上拿破仑、卡希尔乐园、乐旋乒乓等品牌签订合同，与星巴克、屈臣氏、达美乐、学而思等国内外知名连锁品牌达成合作意向，深入洽谈中。
保利若比邻樾广场
保利若比邻樾广场是保利商业在南京区域首个商业项目，位于江宁大学城核心区域，与地铁1号线江苏经贸学院站无缝衔接，总体量约3万方，招商率达100%。
针对项目周边高校、业主、白领以及地铁主要客流的不同消费特点，在筹备之初，保利若比邻樾广场就计划为消费者量身定制餐饮、娱乐休闲为一体的全业态购物中心，完善江宁大学城附近生活配套，打造品质时尚购物新地标。
在业态布局上，项目配备了影院、超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多个体验配套业态，引进国内外知名连锁品牌。
入驻品牌包括易买盛精品超市、星聚会KTV、蜂巢健身、星巴克、肯德基、必胜客、罗森、一点点、孔记烤鸭店、九田家、屈臣氏、Adidas、NIKE、华为专卖店、吴良材眼镜等。
作为社区商业，保利若比邻樾广场还引进了高规格星轶影院，为南京带来了首家STARX巨幕影厅，颇有亮点。
令人惊喜的是，商场设内有一个巨大的中庭，一个3万方的社区商业愿意拿出宝贵的店铺位置，规划了如此大面积的中庭，实属难得。 为以后的游乐活动、文娱设施、市民休闲提供了很好的场所。
由于地处大学城商圈，商场当天在中庭位置举办了南京第二届校园音乐节，非常契合周边消费群体的精神文化需求。
保利若比邻樾广场的成功开业，也为保利商业在南京的布局发展打开一个很好的局面。
4个方向打造“小而美”商业项目
综合以上案例，可以发现小体量商业也可以做到“小而美”，实现客流满盈。如何实现这一目标，“INSITE盈石资产”给出了四点建议：
1地理位置优越，交通便捷
区位优势是商业成功的首要因素，交通便捷，紧靠人流密集点，这些都是商场客流的基石。小型商业更需要借用优越的地理位置这一势头，客流才能得到保证。
2了解周边客群，定位清晰
定位来自于对目标客群的研究分析，根据周边的消费群的数量、收入水平以及他们的价值取向，筛选出针对性目标消费者。只有精准把握目标顾客，才能让商业更有吸引力。身处客流密集区的商业体，应抓取客群的特点，符合快速型、随机型、轻便型、大众型的消费特性。
小型商业体做不到在业态齐全、商品组合丰富上吸引消费者，那么就要利用自己“小”的特点，坚持紧扣定位，积极做改善调整，并不因为品类单一、狭窄而胆怯。
3满足日常需要，加强便利性
不管经济繁荣或是低谷，不管任何业态、店铺大小，也不管激烈的竞争、电商冲击，商业需要把握的核心因素是产品的品质和服务的内容。大型购物中心仅仅通过大量的主题活动促销，来维持人气和业绩，而小型商业则是抓住消费者的日常需要，即提供消费者便利。
小型商业对周边近距离范围内的消费群有足够粘性，在提供便利化服务方面具有独特优势。只有针对性地满足目标消费群的特定需求，提供更多舒适和富有想象力的体验空间，将商业发展置于项目前期整体考虑之中，小型商业才会有巨大的发展潜力。
4打造主题，凸显差异化
打造主题能够帮助商场展现个性化，带标签、带符号的商业体对消费者的吸引力更大。比起大体量商业体，小型商业体打造主题更容易。商场主题一般从业态组合、商品组合、室内环境设计等方面来打造。
同时，任何群体消费的源动力都是被刺激和诱导出来的，在品牌有限的基础上，“小而美”商业要增加消费频次，就要挖掘目标客群需求的纵深，做到“专而深”。
（部分资料来源：中购联、INSITE盈石资产）
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。