365淘房 徐梦月 提起百家湖商圈，相信没人可以否认它是“江宁的新街口”，充满了现代与繁华的气息。不过，要是说起江宁的区，那还得是后来居上的九龙湖板块。
围绕九龙湖打造的别墅、高层住宅众多，价格一直领跑全区，且很久没有新房供应了。近日，我在附近跑盘时发现了一家楼盘有房在售，4.8米挑高LOFT，均价12500元/㎡起，性价比惊人。>>终于来了！仙林首家盒马鲜生明天开业！地址在…
它就是位于九龙湖核心位置的【源创空间】。
看点
01
地处九龙湖商圈 双地铁交汇、众多高校环绕
一座优秀的写字楼一定居于繁华区位，繁华商业配套，成熟的商务氛围，升值潜力巨大。作为一家办公项目，【源创空间】的地段可谓非常优质。
【源创空间】位于江宁区芳园西路8号（藏龙御景旁），距离S1号线河海大学·佛城西路站直线距离约800米，3号线九龙湖站约2公里，机场高速并肩同行，绕城、绕越环绕南北，无论是乘坐公共交通还是自驾前往，都很便捷。>>再等3年！鼓楼滨江才能商业大爆发，这些项目终于开业…
好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务，世界顶尖写字楼的价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。
地处繁华的九龙湖商圈，意味着拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套。商业方面，有九龙湖滨天地、九龙湖保乐荟、砂之船奥特莱斯等商业体环伺，可以为入住企业提供完善的配套支撑。
此外，项目旁就是南京航空航天大学、河海大学、东南大学等多所高校，高素质人才众多，科研学术氛围浓厚，科创资源丰富，以“人才效应”形成企业的资源优势。
看点
02
紧邻九龙湖国际企业总部园 商务氛围浓厚 生态环境优美
【源创空间】还有一大优势，是紧邻九龙湖国际企业总部园。
九龙湖国际企业总部园是江宁开发区转型升级和科技创新战略重点打造的特色园区，是一个集总部办公、创新研发、高端商务配套于一体的国际标准综合型总部经济园区。
图片来源：江宁开发区官网
目前为止，已吸引60多家优质企业落户，集聚了一批软件研发、互联网、新能源、智能电网、节能环保、电子商务等行业翘楚，重点企业包括：世界500强企业投资的项目有台积电集成电路设计服务中心、甲骨文软件研发中心、延峰伟世通汽车电子研发中心、光大国际环境科技总部等。
位于九龙湖国际企业总部园旁的【源创空间】，可直接享受产业集聚带来的经济效应，不仅能承载不同类型企业的办公需求，还可与与周边众多企业紧密联系，商机无限。
而且，与其他办公项目不同的是，【源创空间】虽然地处繁华商圈，但闹中取静，旁边即是生态环境优美的九龙湖。
写字楼周边环境优美，绿化率高，可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时，还能更有效率地投入工作当中。有数据显示，在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%，因此较好的生态环境也成为写字楼的附加值。
看点
03
办公投资受追捧 4.8米挑高LOFT投资回报率更高
最近几年，写字楼投资也日益走俏。从戴德梁行披露的数据来看，南京办公成交面积稳步增长，租金整体也呈上升趋势。
（数据来源：戴德梁行）
其实，当前写字楼投资回报率已远超过住宅和商铺，接近长期企业债到期收益率4.5%，成为回报率非常高的一类物业，逐渐受到投资客青睐。
【源创空间】由南京丽源科创发展有限公司投资建设，总建筑面积约3.6万㎡。目前在售的是4.8米挑高LOFT，50年产权科研性质办公，主力户型为51㎡和43㎡。
现在市面上4.8米挑高LOFT非常稀缺，这类户型一层可打造独立两套，自用商办皆宜。双户双钥匙，独立入户门，活动空间充足。双层宽景落地窗，办公人士可尽享休闲阳光。
A1户型，建筑面积约51㎡，南向全明▼
A2户型，建筑面积约43㎡，北向全明▼
这两种户型皆灵动通透、精巧实用，且均价仅12500元/㎡起，放眼整个南京，这样的谷底价也是难以寻觅的。据了解，有很多企业主都是四五套一起买，更有甚者一次性买了10套。
我搜索了九龙湖周边的写字楼租金，大多是1.8-2元/㎡/天，甚至更高。
按43㎡户型来计算，总价仅约54万，单层一年的租金可达2.8万-3.1万，投资回报率超过5%，更不用提上下两层充分利用起来，回报率将会更高。
而且，办公产品适合长期持有，未来随着九龙湖片区的稳健发展、商务氛围的日益浓厚，写字楼租金也会水涨船高。
近日，商界等消息灵通人士前往探盘者络绎不绝，当场下定者不乏其人，投资宜早不宜迟仍是铁律。
【源创空间】
在售房源：目前在售4.8米挑高LOFT办公房源，主力户型建筑面积约43、51㎡，均价12500元/㎡起。
项目地址：江宁区芳园西路8号
联系电话：400-8181-365转197178
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。