365淘房 徐梦月 9月中下旬，江北新房上市量迎来了大爆发，十几家楼盘相继开盘。
供应量的猛增也让大家看清了南京楼市的真相，潮水退去，哪些人在裸泳一目了然。降价的、卖不完的楼盘比比皆是，南京住宅市场降温了！
在江北，如果你不想把宝贵的购房资格用在那些“鸡肋盘”上，或者可以换个思路，将投资方向转移到办公产品，未来江北的写字楼市场绝对超乎你的想象。
写字楼投资回报率高 商办市场迎来黄金窗口期
《中国房地产投资回报率调查报告》曾指出，最近几年写字楼市场静态租赁回报率接近住宅市场的 2 倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在 7%-10%。写字楼已成为回报率非常高的一类物业，逐渐受到投资客青睐。
而随着南京一波福利盘的消失，再加上调控缩紧，各板块房价倒挂缩小，只有少数几家热盘还受追捧，实际上“开盘不用摇号、摇号也卖不完”的现象越来越普遍，南京住宅市场日趋变冷。
当住宅不再是“买到即赚到”时，投资客观望情绪越来越浓，不敢轻易用掉手中的购房资格。
限购依旧但资金涌动的今天，财群的投资需求并未消失，住宅市场已不是出路，住房回归居住属性已成必然趋势，这无疑为商办市场迎来一个黄金窗口期。
江北商办热盘来袭 全方位解密三鑫鑫智汇
那么，投资写字楼最重要的是什么？首先考虑的当然是地段、政府最重视的地方。目前，举全市之力发展的区域无疑是热度最高的江北新区。
相比于新街口、河西、鼓楼三大传统核心商务区，江北新区的发展虽然是起步阶段，但成长性极强。在9月18日举行的南京金秋经贸洽谈会重大项目集中签约仪式上，江北新区以18个项目的上会签约总数位居全市。
而在整个金洽会期间，江北新区总签约项目达96个，总投资额1788.3亿元。近年来，江北新区聚焦“两城一中心”（芯片之城、基因之城、新金融中心）建设，此次签约的重大项目，均符合新区“两城一中心”产业发展构想。
各大项目落地，对写字楼的需求量将显著提升。
而且，从2018年和2019上半年各区域商办土地出让数占比来看，江北一直保持着占比率的位置，可见江北商务办公氛围正在快速崛起，政府对江北新区成为南京新兴商务区、高端商务区寄予了厚望。
（数据来源：戴德梁行）
在这片热土上，我发现了一家办公项目非常值得入手，无论是投资还是自用，优势都很明显，它就是位于江北高新区的三鑫鑫智汇。
目前，项目在售办公房源，户型建筑面积约43、55㎡，均价仅12000-13000元/㎡，性价比非常高。
地处江北新区高新区 3地铁交汇 坐拥北站枢纽经济红利
三鑫鑫智汇位于江北新区浦洲路35号，属江北新区高新科研板块。
高新区隶属江北新区直管区，是全国首批也是全省首家国家级高新区，拥有企业近2000家，经济总量、高新技术产业产值在国家级高新区中位均居前列。经过十多年的发展，高新区已发展成为南京市支柱产业。
并且，高新区将立足江北新区“4+2”主导产业，以千亿级生命健康、千亿级智能制造产业为龙头，加速新拓产业区基础配套、功能提升，加速构建以创新、改革、开放、人才为动能的发展结构，积极培育新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。
所以，高新区是未来江北智慧发展高地、产业创新之都，为江北新区成为新的发展增长极发挥引擎作用。
坐拥优越的地段，交通便捷程度自然也很高。三鑫鑫智汇距离地铁3号线天润城站仅约800米，周边还有S8号线泰冯路站，同时紧邻规划中的地铁11号线浦洲路站，可以说是三条地铁线环伺，公共交通发达。
此外，三鑫鑫智汇通过地铁3号线4站可直达南京北站，将极大的方便商务人士的远途出行，免除通勤之忧。
南京北站效果图
并且项目位于南京北站枢纽经济区范围内，根据最新的规划，南京北站预计将在2025年建成通车。
北站枢纽经济区定位为长江经济带与长三角城市群的江北门户枢纽、南京都市圈的开放型经济与创新创业典范、南京市智力型都市产业社区。
对在此办公的企业来说，未来可享枢纽经济带来的源源不断的人流、信息流、资金流、货物流等红利，为企业全方位发展提供便利。
4.8米挑高 总价50万起 入手低密度办公园区
三鑫鑫智汇占地面积约2.2万㎡，总建面约9万㎡，容积率2.99，绿化率超过30%，打造集合国际办公写字楼、主题商业中心等多种业态的商务格局。
不同于新街口、河西等区域高密度、高容积的超高层写字楼给办公人群带来的压抑感，三鑫鑫智汇项目密度较低，绿化率也比一般的写字楼高，更能满足上班族的对工作环境高要求，沐浴在舒适的景观园林中，激发工作灵感。
项目打造的是43-86㎡LOFT创意自由空间，4.8米挑高，6米阔绰大开间，为办公者提供奢阔的舒适体验。
更惊喜的是，项目均价仅12000-13000元/㎡，主力户型面积是43㎡和55㎡，总价仅需50万起，这样的价格能在南京购买写字楼，真的非常难得。
如果是自用的话，4.8米挑高的户型，完全可以做两层使用，对于初创型企业来说可以用最低的资金享有更多的办公空间，节省企业运营成本。
如果用于投资的话，项目周边的租金水平目前是1.6元/㎡/天，以43㎡总价50万的办公产品为例，一年的租金约为2.5万，投资回报率可达5%。
作为适合长期持有的物业，未来随着江北高新区的快速发展、商务氛围的日益浓厚，写字楼租金也会水涨船高，投资回报率更是一路走高。
三鑫集团：助力江北新区打造“芯片之城”
三鑫鑫智汇的开发商是三鑫集团，可能大多数人对这一企业不太了解，其实它是集成电路行业全球龙头企业合作供应商，目前已与国内外多家集成电路设备制造商就集成电路部件研发展开合作，为IC全球龙头企业提供精密机械零部件的加工制造及特殊材料服务。
所以，三鑫打造的鑫智汇产业园区将充分发挥自身的新材料技术优势，产业方向以IC设计、研发、创新为主，并通过对外合作引进装备器件研发企业。园区为营造良好产业链生态，将搭配成熟型、成长型、初创型不同业态，利于不同企业不同业务板块互动。
“2019年世界半导体大会”在南京举行
目前，南京正全力打造全省、全国前三、全球有影响力的集成电路产业地标。
作为南京集成电路产业发展的核心区，江北新区正结合产业基础和发展优势，在芯片领域持续发力，打造具有全球影响力的中国"芯片之城"。预计到2025年集成电路产值突破3000亿元，企业超过1000家。
三鑫鑫智汇的产业定位与江北新区的产业发展方向一脉相承，未来将引进市场前景好、产业附加值高的IC设计和产业链配套重点企业，着力推进集成电路设计服务业发展，助力江北新区“芯片之城”的打造。
三鑫鑫智汇
在售房源：目前在售办公房源，户型建筑面积约43、55㎡，均价12000-13000元/㎡。
联系电话：400-8181-365转150214
项目地址：江北新区浦洲路35号
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