南京楼市还能火多久?总价170万起,抄底紫东地区!

来源:365淘房 2019-08-30 14:58

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365淘房 徐梦月 近年来,中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态——楼宇经济。

它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。>>最高300米!燕子矶新地标明天揭晓!城中再添2座商业体

2018年中国迈入楼宇经济3.0时代,楼宇与经济达到前所未有的高度融合,“楼宇经济”已变成一个有机整体,成为推动经济发展的一种全新产业模式。

南京的“楼宇经济”也迎来全速发展的“发力期”,该如何把握这股浪潮?>>9月28日,南京2家商场同时开业!最全入驻品牌大揭秘

南京新兴商务区多点开花 商办投资迎来黄金期

楼宇经济的快速发展也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。随着城市扩张及经济发展需求,未来南京将告别单核商务中心的局面。新兴商务区多点开花,实现从单核到多核的裂变。 

从最近几年的数据来看,南京办公成交面积稳步增长,租金整体也呈上升趋势。 

(数据来源:戴德梁行)

其实,当前写字楼投资回报率已远超过住宅和商铺,接近长期企业债到期收益率4.5%,成为回报率非常高的一类物业,逐渐受到投资客青睐。

而随着南京一波福利盘的消失,再加上调控缩紧,各板块房价倒挂缩小,“开盘不用摇号、摇号也卖不完的现象越来越普遍,南京住宅市场日趋变冷。 

当住宅不再是“买到即赚到”时,投资客观望情绪越来越浓,不敢轻易用掉手中的购房资格。

限购依旧但资金涌动的今天,财富人群的投资需求并未消失,住宅市场已不是唯一出路,住房回归居住属性已成必然趋势,这无疑为商办市场迎来一个黄金窗口期。  

宁镇扬一体化核心位置 紫东地区炙手可热

商办产品投资者,才是房地产市场投资中的高阶玩家。当然,选对项目至关重要。

除了传统的新街口、河西和鼓楼片区,江北、紫东、南站鼓楼滨江等新兴商务区也日益崛起。尤其是紫东地区,可以说是南京现在炙手可热的板块。 

紫东地区位于宁镇扬同城化发展的核心位置,区位优势独天得厚。同时拥有强大的科创资源,区域内有18所高校、国家级南京经济技术开发区和7个高新园区,中科院麒麟科技园项目也正在推进,未来还将引入更多高端创新产业项目。

在这片热土上,我发现了一家商办项目非常值得入手,无论是投资还是自用,优势都很明显,那就是金马路地铁站上盖的绿地万科云都会

 目前,项目10号楼已基本售罄,9月即将加推9号楼全新房源,户型建筑面积约为100-160㎡,均价1.7万/,另有11号楼的商墅产品,建筑面积约为300-350㎡,均价2万/㎡。

地段为王 云都会坐享全方位立体交通路网

投资写字楼,首先要考虑的当然是项目的区位条件。

无论购买什么楼盘,大家第一眼看重的永远是位置在哪。写字楼也一样,地理位置很重要,房产增值主要来源于土地的增值,交通便利的地方由于土地的稀缺性,增值空间也就更大一些。

所以,是否位于城市的中心区或者重点发展区,是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的重要因素之一。

绿地万科云都会位于南京八大交通枢纽之一的金马路枢纽,项目为南京纯粹TOD产品,由绿地、万科、南京地铁联合开发。 

由于宁镇扬一体化是江苏扬子江城市群的核心规划,是南京城市发展的热点,而云都会处于对接镇江、扬州的城东门户,是名副其实的“宁镇扬一体化的战略发展龙头”。

 未来,3条地铁线(2号线、4号线、规划12号线)在此交汇,且TOD项目内部设有停车场、长途客运站、换乘大厅等配套,外部紧邻紫金山东站

密集的路网系可连接仙林大道、玄武大道、沪蓉高速,长深高速、宁洛高速等,不仅贯穿南京主城,还便捷通达上海、扬州、镇江等周边城市。

3条地铁+高铁+快速路+长途客运站,全方位立体交通路网,云都会的交通便捷程度不言而喻。

配套齐全、产业集聚 人潮涌现带来无限商机

另一方面,购买写字楼要关注项目的资源集中度、周边设施配套度是否完善。也就是说,周边是否是人流、物流、资金流、信息流汇聚的地方。商业办公配套设施齐全的地方,写字楼才更具有投资或办公价值。

云都会11号楼南北区中间为城市集散广场,紫金山形的顶棚造型独特。楼下设置了停车场、长途客运站、换乘大厅等交通方面的配套,将会是大量人流、物流汇聚的地方。

除了拥有各种交通方面的配套设施,云都会的商业配套也是一应俱全。11号楼的1-2层未来将打造集中商业,12号楼还规划了总面积约7200㎡的高端酒店,将为商务人士提供一站式的休憩、购物场所。

此外,云都会周边的产业集聚效应也非常明显。项目周边有科创孵化类产业聚集的仙林大学城,有汇聚300余家企业的马群科技园,还有注册企业总数达2000余家的麒麟科创园。 

产业的汇聚、企业的扩大对写字楼的需求量很大,云都会扼守麒麟科创版块和仙林大学城版块交界处,不仅能承载企业的办公需求,还可与与周边众多企业紧密联系,商机无限。

低密花园式办公:企业形象的极佳展示

由于生活节奏的加快,工作压力的加大,人们对环境有了更高的要求,对建筑空间的环境需求越来越高。花园式办公理念随之兴起,这一方式能有效提高办公空间环境,增加办公舒适度,提高工作效率。 

绿地万科云都会打造的就是低密度、花园式的办公,也正是当代企业所推崇的。

绿地万科云都会将商业、办公与公园等多功能融合贯通,屋顶公园可从二层换乘中心及南侧办公组团直接进入,将自然环境完美融入;

同时,项目配建篮球场、网球场、足球场、慢行道、休闲港湾等休闲设施,最大程度上为办公者缓解压力,保证工作休闲两不误。

除了两栋15层的塔楼办公,云都会更打造了市面上稀缺的商墅产品。层高约4.2米,入口大堂挑高5米,非常气派有档次,拥有极强的灵活性和更高的私密性,必定受写字楼客群欢迎。

客户选择写字楼办公的目的,很大程度上是为了提升企业形象,大多数企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素。商墅可以更好地展示企业形象、成为企业实力的最佳象征。 

此外,云都会的商墅街区中间也有专享景观园林,北区商墅的三层和四层均设置有屋顶绿化,为办公者营造了良好的工作环境。

其实,云都会的商墅还可做商铺使用,周边高端客群充沛,经营高端会所、健身俱乐部等业态,生意自然不会差。

绿地企服平台助力企业高速发展 栖霞区TOD企业服务中心启用

除了以上这些硬性的配置,还有其他办公项目没有的优质软性服务——绿地OFFICE+企业服务平台。 

绿地企服平台通过整合优质资源、提供智慧办公服务、助力企业资源互动、举办优质活动等方式,完善“标准化、定制化、市场化、数据化”4大服务动作,构建“基础服务平台、人才交流平台、资源整合平台、企业成长平台、产业协同平台”等N种模块,倾力打造商务生态云系统——“4+N”模型。

 

无论是企业前期发展需要节省成本,还是对政策法规补助优惠有申请的想法,抑或是圈层拓展陷入了瓶颈绿地企服平台都可以通过七位一体解决方案进行帮扶,助力企业高速发展。

目前,栖霞区TOD企业服务中心正式启用,栖霞区TOD企业联盟成立,马群街道经济中心进驻在绿地云都会企服平台,并设一站式服务大厅。 

以后,附近的企业可以在企业服务中心办理工商注册、招商咨询、科技人才、税务代征等服务,还可以参加绿地企业家俱乐部等线上互动、线下高端圈层沙龙等活动。

绿地万科云都会

绿地万科云都会目前10号楼已基本售罄,9月即将加推9号楼全新房源,户型建筑面积约为100-160㎡,均价1.7万/㎡,11号楼的商墅产品,建筑面积约为300-350㎡,均价2万/㎡。

项目地址:地铁2/4号线金马路站

咨询电话:400-8181-365转140638

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