365淘房 徐梦月 明天，南京12幅土地将被竞拍，涉及城北、城中、江宁、城南等多个板块，其中商业性质用地有4幅，最令西贝期待的是燕子矶G50地块，未来要建设一幢250-300米的办公楼，燕子矶新城的新地标要来了。>>9月28日，南京2家商场同时开业！最全入驻品牌大揭秘
具体土拍内容，一睹为快！
燕子矶新城迎来新地标 将添不低于250米的高楼
燕子矶G50地块
地块名称：栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块
地块位置：东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。>>心态变了！南京楼市不再“买到即赚到”？这些更值得入手
容积率：4.05
总用地面积：120963.21㎡
出让面积： 地上：104091.48㎡，地下：3093.6㎡
用地性质： 二类居住用地、商办混合用地
起拍价：34.5亿
起拍楼面价：8184元/㎡
最高限价：50亿
最高限价楼面价：11860元/㎡
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（3）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。
（4）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。
点评：
燕子矶G50地块位置非常好，周边有保利国际社区、佳兆业天御、金科燕子矶G33等楼盘，目前板块内地价最高的是安居仁恒G01地块，楼面价达23800元/㎡，区域新房限价3万。未来G50地块打造的住宅部分相信价格也不会低。
图片来源：365楼市
该地块起拍价34.5亿，最高限价50亿，这对拿地房企的实力要求比较高。地块内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑，将提升燕子矶新城整体面貌。
其实，最近几年，燕子矶新城已经有了翻天覆地的变化，未来还将更加宜居、繁华。
>>工业搬迁 沿江整治
目前，燕子矶新城完成全部工业企业的关停搬迁，彻底杜绝了工业排放对生态环境及长江水源的污染，也为区域高质量转型发展腾出了新的空间。
燕子矶范围内长江岸线共6.4公里，通过修复，生产岸线已转变为生态岸线，幕燕滨江风光带、燕子矶滨江公园建成开放，燕子矶滨江湿地公园正在加快实施，这里已成为市民休闲游憩的好去处。
>>旧城改造
燕子矶地区曾是南京城北城中村棚户区集中地，至2018年底，栖霞区已完成拆迁270万平方米，其中住宅户约9800户、105万平方米，全力打造天蓝水净的宜居新区。
>>产业升级
燕子矶新城规划产业载体总建筑面积约350万平方米，重点引进总部办公、商贸服务、科技金融、文化旅游等新兴产业。
目前，华润华发万象天地、招商花园城等总投资350亿元的一批商贸综合体、区域总部、品质酒店相继入驻，初步形成产业支撑；创智科技园、智慧电气城、文化旅游古镇等总投资500亿元以上重大项目也在洽谈推进，将成为南京东部地区发展新的增长极。
华润华发万象天地效果图
>>提升配套
目前，88万平方米高品质安置房小区建成交付，近2万拆迁居民就地安置；地铁1号线北延、6号线、7号线全面开工，和燕路过江通道计划2022年通车。
同步引进教育、医疗、养老等优质资源，仙林外校燕子矶校区、泰晤士国际学校、晓庄小学等建成投入使用，南师附中燕子矶校区签约入驻，10万平方米综合性体育公园启动建设。
太平南路民国建筑特色文化商业街区来了
城中G52地块
地块名称：秦淮区五老村街道三十四标地块
地块位置：东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标
容积率：F≤1.8
总用地面积：2932.32㎡
出让面积：2932.32㎡
用地性质：商业用地
限高：24米
起拍价：9100万
出让条件：
（1）该地块带保护建筑挂牌，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保留并修缮。保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。
（2）该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。
（3）地块内预留地铁连接通道出入口一处，纳入远期市政建设实施。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。
点评：
地块所在的太平南路，是南京老城区特色街巷之一，三十四标地块是该路沿线亟待更新的地块。
随着地铁 3 号线通车，近年来，这一与地铁口紧挨着的 " 老破小 " 片区显得突兀，与周边伴随地铁施工更新后的城市形象格格不入。
为此，将对地块历史性空间形态和有价值的城市街廓进行整体保护复兴，并对地块内建筑采取保护修缮、改造及利用等措施，形成民国建筑特色文化商业街区。
地块内紧挨着太平南路的 223、225、227 号建筑，常府街 66-1 号等建筑，将参照历史建筑标准进行原址保留并修缮；
同时，拆除地块内违章搭建等现状建筑，以形成内部公共空间；利用地块内原有的夹巷、通道等来充分沟通内外公共空间，形成若干公共空间节点。
未来街区还将保留特色老建筑，延续特色街道立面，增加停车配套设施，进一步优化与地铁 3 号线的出入口连接通道，方便游人进出。
再次挂牌 朝天宫站打造城市新名片
城中G53地块
地块名称：秦淮区地铁五号线朝天宫站地块
地块位置：东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西止马营，北至秦淮河
容积率：1.03
总用地面积：15040.27㎡
出让面积：地上12183.02㎡，地下412.96㎡
用地性质：商业用地
限高：12米
起拍价：1.84亿
出让条件：
（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计，并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米（其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米）。
地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交地铁集团，代建成本共计约1100万元（其中地铁“四小件”代建成本约1000万元，A分区街旁绿地代建成本约100万元），建设成本须经第三方审计机构确认，超过1100万人民币部分由竞得人自行承担，不足1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给地铁集团。
（3）B分区所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（4）E分区地下空间出让，为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。
点评：
这幅地块体量不大，未来将打造成地铁上盖小体量商业体，将为地铁5号线朝天宫站及周边区域提供配套商业。
值得注意的是，这幅地曾出现于去年宁出第11号公告中，后因故终止出让。对比此前地块信息及出让条件，去掉了“地块位于文物保护建设控制地带内的部分，应当满足文物行政部门提出的保护要求”的条件。
根据2016年9月出的规划，朝天宫站的地面层将设置文化体验式商业、商业综合体、大型超市、新中式居住及幼儿园；地下一层有下沉广场，安排零售商业、休闲娱乐设施进驻；地下二层及三层则辟为公共停车场。
未来朝天宫站将定位成为高尚文化与情景体验社区，服务于周边社区的复合中心的城市新名片。
汤山新添高星级酒店
汤山G55地块
地块名称：江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块
地块位置：东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路
容积率：1.11
总用地面积： 124412.04㎡
出让面积：124238.03㎡
用地性质：二类居住用地、旅馆用地和商业用地
起拍价：10.5亿
最高限价：15.2亿
出让要求：
（1）该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。
（2）R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（3）B分区需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。
点评：
根据《南京紫东地区近期发展规划纲要》，汤山作为其中重要板块之一，着力建设文旅之城，打造城市转型升级的新增长极。
图片来源：江苏土地
该地块位于汤山板块，其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。
按照要求，地块上还将建一座高星级酒店，进一步推动汤山酒店业提档升级。
明天这4幅地究竟花落谁家，我们拭目以待！
关于这次土拍，我们还推出了猜地价赢大奖的活动，扫描下图二维码即可参加~
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
