365淘房 姜娇 上月末刚对外公开的超级倒挂盘武夷绿洲商业广场，由于近地铁、百家湖商圈、小户型、可落户、民用水电等优势，一经面世就备受关注。
项目前段时间放风价仅21000元/㎡起，比隔壁小户型小区东渡国际青年城（二手房30000元/㎡）低了近8000元/㎡。就在今天，项目曝出起售价只要19700元/㎡的劲爆价格。
江宁核心区域、1字头、地铁盘.......武夷绿洲商业广场主打63-105㎡的轻奢公寓，高达近10000元/㎡的倒挂价，目前已被众多刚需客、投资客盯上了。
周边地价破2万/㎡ 项目位置更优价格1字头起
江宁核心区1字头房源几乎绝迹，就连百家湖、科学园的老小区都在2万/㎡以上，就更别说4万/㎡以上的高端小区了。离得远的九龙南上秦淮板块，如今房价都在3万/㎡以上，上周六，上秦淮两盘齐开，4000多人报名抢300多套房，房源供不应求，场面非常火爆。
江宁核心区房源紧缺，地理位置优于九龙湖、大学城等外围板块的武夷绿洲商业广场更是市面上为数不多的倒挂盘了，面世以来，热度一直居高不下。不少身边的单身女同事就看中其面积小、近地铁，都想入手一套，表示错过就再也买不到了。
武夷绿洲商业广场周边地价整体破2万/㎡，而且分布在东山外围、九龙湖和大学城，有的还不近地铁，地理位置都不如武夷绿洲商业广场，这些高价地上市后，价格估计都在3万/㎡往上，由此可见项目性价比非常高。
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投资收益空间大 刚需自住有学区
项目总高20层，1-3层为商业，4层为物业用房，5-14层是3.2米的平层公寓，15-20层是4.8米挑高公寓，建筑面积约63、76、88、91、105㎡，毛坯交付。预计月底开盘，起售价19700元/㎡。
（区位图）
武夷绿洲商业广场紧邻1号线竹山路地铁站，在建的5号线科宁路站就在不远处，项目离百家湖商圈仅两站路，周边小区云集，又占据大学城以及周边上班族超多人流。地段优越，未来出租收益高。据了解，项目对面东渡国际青年城38㎡户型出租价2500元/月，未来项目对外出租，64㎡户型至少4000元/月以上。
像朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城等核心区域的高端盘二手房已飙升至4万/㎡以上，其主要原因就是区域内次新房稀少，老小区众多。未来，核心区域的新盘只会越来越少，相应的地段价值也会越来越高，届时武夷绿洲商业广场不管房价还是租金也将同步增长。
（实景图）
项目还将推出市面上非常稀缺的4.8米挑高公寓，由于公寓限高令（自2017年7月1日起，南京酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米），4.8米挑高公寓在2017年之后就非常稀少，未来也将绝迹。入手武夷绿洲商业广场的挑高公寓，可享受双层空间，出租也将获得双倍收益。
除了具有投资属性，项目还可以做为刚需安家在江宁的一大优质选择。武夷绿洲商业广场作为65年产权公寓属于住宅性质公寓，在办房产证、落户及税收方面均享受和住宅一样的待遇。项目基本设施同70年产权住宅一致，可落户、有学区、民用水电，物业费低、可申请公积金贷款，最低首付3成，贷款年限最长为30年。
（64㎡挑高样板间卧室）
如今，青龙山刚需盘普遍都在250万以上，上秦淮改善盘至少300万起步。地处核心区域的武夷绿洲商业广场，最小面积约64㎡，起售价19700元/㎡，总价约126万起。比起周边板块，配套更成熟、交通更便捷，总价至少低100万以上。于刚需而言，这真是非常难得的机会。
刚需买房，除了考虑区位、交通，学区也是一大因素。据了解，项目在谭桥小学和开发区学校初中部学区范围内，其中学学区与江宁高端盘朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾一样，生源质量好，小孩上学根本不用愁。
建筑面积约64-105㎡ 各种户型满足各类人需求
除了刚需客户，我从置业顾问口中得知，有些买房人也是半投资、半自住。比如，有的居民家住在武夷绿洲小区，但是自家户型较小，人口众多，就想买个小户型给老人居住，这样一来，家人住得舒适，也方便日常照顾。
也有的买房人，小孩在项目周边上学，为了方便陪读也想入手一套。另外，有一些周边的上班族，家离公司比较远，为了工作方便也想入手一套，后期不住也可以转手或者出租。
还有外地单身女性，在市区工作，预算有限，就想入手一套面积较小的公寓，婚前自住。结婚后可以短暂过渡，也可以转手卖出或对外出租。
项目设计了64、76、88、91㎡多种户型多种平层和挑高户型满足不同客群的需求。但项目仅有278套房源，数量有限，估计开盘将会摇号。
户型图如下：
A、64㎡平层：2室2厅1卫
a、64㎡挑高：2室2厅2卫
B、88㎡平层：2室2厅1卫
b、88㎡挑高：4室2厅2卫
C、76㎡：2室2厅1卫
c、76㎡：3室2厅2卫
D、91㎡：2室2厅1卫
d、91㎡：4室2厅2卫
项目品质好、安全性高 居住于此生活便捷
项目1-3层是商业，平时下楼即可消费，日常消费即刻满足。如果需要高端消费，出门坐2站地铁即可到达景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城.......生活非常方便。
日常归家，也有超精致的入户大堂欢迎主人。据了解，武夷绿洲商业广场在公共区域方面将进行了高标准装修。一楼大厅地面是雅士白瓷砖，墙体是雅士白瓷砖干挂，局部雅士白大理石和木作饰面，顶部是纸面石膏板吊顶。在公共标准层的地面全部是原有地砖，电梯处墙面是雅士白瓷砖，顶面是纸面石膏板。
核心筒过道处墙面是乳白钢化烤漆玻璃。业主入户侧墙面是部分木作和大面积硅藻泥，过道顶部是纸面石膏板和穿孔吸音铝板。这些细节处理，让家更具品质感，一点也不逊色于周边高端豪宅。
另外，武夷绿洲商业广场在乘坐电梯上设置了刷卡入户系统，电梯直达居住楼层，除了该层业主外，其他人无权通过电梯到达该楼层，非常好的保护业主隐私和安全。
起售价19700元/㎡的武夷绿洲商业广场，月底即将开盘，仅278套房，刚需、投资客抓紧机会。对项目有意向的网友可扫码加入365武夷绿洲商业广场意向群2，了解项目一切最新动态。
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